Vivienda en España

España tenía 25.492.335 viviendas en el año 2014, según datos del Ministerio de Fomento de España, de las que 19.113.128 son viviendas principales o 'primera vivienda' y 6.379.207 son viviendas secundarias. En 2001 había 21.033.759 viviendas por lo que en 13 años ha aumentado el parque de viviendas en un 21%[1]

Si el número de familias, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), es de 18.217.300 habría más viviendas principales que familias.[2] Según fuente del Banco de España, el 86% de las viviendas en España son de propiedad, y sólo un 14% se disfrutan en régimen de alquiler o cesión.

Evolución del Precio de la vivienda en España 1985-2012. La burbuja inmobiliaria en España comenzó en 2001 y duró hasta 2007 cuando la vivienda alcanzó su pico de precios, entonces estalló la crisis inmobiliaria española 2008-2015 provocando una crisis económica, social e institucional en España.

Durante el período 1997-2007 se creó una burbuja inmobiliaria en España que estalló en 2008, iniciándose la crisis inmobiliaria española 2008-2013 junto con un retroceso económico en todos los aspectos de la economía -Crisis española de 2008-2013-.[3] El resultado de la explosión de la burbuja fue una brusca caída de la demanda y también una caída del precio de la vivienda a medio plazo, que se lleva produciendo desde finales de 2007 -continúa en 2013- y que está provocada por la incapacidad del mercado para absorber la enorme oferta de vivienda construida y vacía disponible. Este cambio de ciclo inmobiliario tuvo lugar por factores internos y externos: por un lado, la falta de liquidez del sistema financiero, causada por la crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos en agosto de 2007, y por otro, debido al deterioro interno de la economía española, la falta de financiación y el agotamiento del modelo de crecimiento (basado en la construcción), al reducirse los retornos de la inversión (provocando la salida del mercado de los especuladores) y contenerse el crédito. En 2018 se apreciaba un repunte de los precios de la vivienda apareciendo de nuevo los problemas asociados a la falta de vivienda, encarecimiento de precios y dificultad de acceso de jóvenes a la vivienda ya sea de alquiler o en compra.[4]

Precio de la vivienda en España
San Sebastián es una de las ciudades con la vivienda más cara.

El precio de la vivienda en España ha mantenido históricamente cierta estabilidad en relación con los ingresos familiares -o renta disponible- excepto en las denominadas burbujas inmobiliarias o crisis inmobiliarias; periodos en que los precios sufrieron alzas desmesuradas: burbuja inmobiliaria de 1986 a 1992 - que afectó a los precios pero no tanto al volumen construido- y sobre todo la burbuja inmobiliaria de 1997 a 2007.[3]

En junio de 2007 se alcanzó el pico máximo en el precio de la vivienda. Pasados 6 años, en junio de 2013, la vivienda había bajado un 35%.[5][6][7][8]

Según el INE, en el primer trimestre de 2013 el precio bajó un 6,6% de media y en tasa interanual -respecto al primer trimestre de 2012-, un 14,3%.[9]

Para el economista José García Montalvo el precio de la vivienda en España debería ajustarse todavía un 35,4% durante los años siguientes a 2013. Montalvo argumenta que a la vista del índice PER (ratio del precio de compra y renta disponible que debe estar sobre los 4 años), que en el primer tirmestre de 2013 todavía estaba en 6,2 años, los precios deberían bajar un 35,4% más para recuperar los niveles de PER de largo plazo (per 4). Esta bajada habría que sumarla a la efectuada desde 2007 e implicaría una caída total entre el pico máximo de dicho año 2007 y el valle de un 53,3%.[10][11][12]

Evolución histórica del precio de la vivienda

Existen diferentes organismos oficiales que se encargan de publicar datos sobre la evolución del mercado inmobiliario español: el Ministerio de Vivienda de España, la Sociedad de Tasación, el Banco de España y el Instituto Nacional de Estadística, entre otros. Otros organismos no oficiales publican periódicamente datos sobre la evolución del mercado inmobiliario como el portal inmobiliario Idealista.

Según datos oficiales del Ministerio de Fomento

El Ministerio de la Vivienda -en ocasiones con denominaciones distintas como Ministerio de Fomento- mantiene estadísticias trimestrales sobre el precio medio por metro cuadrado de la vivienda libre. A continuación se relacionan los precios en euros por metro cuadrado del último trimestre o del último trimestre:[13]

Precio de la vivienda en euros por metro cuadrado
Años1995199619971998199920002001200220032004200520062007200820092010201120122013
Precio692,7694,4702,8756,7829,2893,3992,71.164,61.380,31.618,01.824,31.990,52.085,52.018,51.892,31.825,51.701,81.531,21.481,7
Según datos de la Sociedad de Tasación

Los datos de la Sociedad de Tasación -ST- son sobre valores nominales:[14]

Precio de la vivienda en euros por metro cuadrado - valor nominal
Años198719881989199019911992199319941995199619971998199920002001200220032004200520062007200820092010201120122013
Precio5356828579159339199179549891.0021.0361.0891.1871.3351.4531.6671.9312.2862.5162.7632.9052.7122.5582.4762.3762.2122.039
Incremento anual (%)29,727,525,76,72,0-1,5-0,24,03,71,33,45,19,012,58,814,715,818,410,19,85,1-6,6-5,7-3,2-4,0-6,9-7,8
Bloques de viviendas en Hospitalet de Llobregat

Viviendas de protección oficial

Históricamente la vivienda de protección oficial ha sido una de las maneras más común de acceso a la vivienda tanto de los sectores más desfavorecidos como de funcionarios superiores de los ministerios. El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012[15] establecía genéricamente las garantías y formas de ejercitar el derecho a la vivienda recogido en la Constitución Española:

..Lograr que el esfuerzo de las familias para acceder a una vivienda no supere la tercera parte de sus ingresos...

Dicho plan considera beneficiarios con derecho a protección preferente a las unidades familiares con ingresos que no excedan dos veces y media el IPREM:

Derecho a la vivienda

En 2011 el consejero de Vivienda del Gobierno Vasco, Iñaki Arriola, garantiza una vivienda a todos aquellos que tengan pocos recursos que podrá ser exigido ante un juez.[16]

Viviendas en Villalón de Campos, población de dos mil habitantes en Valladolid.

En 2013 se aprobó la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.[17] Entre otras, el proyecto de investigación europea TENLAW contribuyó a esta ley, destacándose como uno de sus impactos sociales.[18]

Viviendas del siglo XX en Guecho (Vizcaya)

Evolución histórica del parque de viviendas de España
  • 1950: 6.687.200 viviendas.
  • 1960: 7.726.400 viviendas (incremento de 103.920/año).
  • 1970: 10.658.882 viviendas (incremento de 293.248/año).
  • 1981: 14.726.134 viviendas (incremento de 369.750/año).
  • 1991: 17.206.363 viviendas (incremento de 248.022/año).
  • 2001: 20.946.554 viviendas (incremento de 374.019/año).
  • 2002: 21.722.757 viviendas (incremento de 776.203).
  • 2003: 22.359.162 viviendas (incremento de 636.405).
  • 2004: 23.177.792 viviendas (incremento de 818.630).
  • 2005: 23.918.413 viviendas (incremento de 740.621).
  • 2006: 24.626.384 viviendas (incremento de 707.971).
  • 2007: 25.376.597 viviendas (incremento de 750.213].
  • 2008: 26.230.579 viviendas (incremento de 853.982).
  • 2009: 26.768.715 viviendas (incremento de[19] 538.136).

Fuente: Banco de España[20]

Compraventas de viviendas en España

De acuerdo a los datos proporcionados por el Colegio de Registradores de España la compraventa de viviendas registrada en 2008 ha sido de 561.420 inmuebles, frente a los 788.518 inscritos durante el 2007, según la estadística que elabora trimestralmente.[21] Entre los años 2008 y 2009 la venta de viviendas cayó un 27,8 por ciento, con una distribución espacial irregular: En Castilla-La Mancha cayó un 38,18%, mientras que en la Rioja solamente un 10,11%.[22]

Evolución de las compraventas[23][24]
Años20042005200620072008200920102011201220132014201520162017
Compraventa Nueva---326.382--220.612--143.771-76.954--
Compraventa Usada---448.918--218.979--168.822-278.602--
Compraventas Totales939.553989.341916.000788.518561.420423.114306.487313.637274.715-----

Fuentes: Ministerio de Fomento e INE

Evolución de la población en España 1594-2013 y proyecciones 2014-2052, INE, España.

Población en España

España, en 2013, tenía una población oficial de 46.704.314 habitantes; en 2011 alcanzó el máximo de población con 47.190.493 habitantes. Las proyecciones del INE indicarían una bajada constante de la población en los próximos años.[25]

Vivienda, emancipación y formación de nuevos hogares

Un estudio elaborado por la Unión Europea pone de manifiesto que 51 millones de jóvenes europeos siguen viviendo en casa de sus padres, a pesar de ser mayores de edad y estar en edad laboral. En España la situación económica y el mercado laboral han incidido en que muchos jóvenes no se decidan a dar el paso a “salir del nido”. Uno de los motivos principales para continuar en casa de los padres es la posibilidad de evitar ciertos gastos fijos que no siempre tienen la certeza de poder afrontar. La edad media en la que se independizan los hombres es mayor a la edad a la que se independizan las mujeres.[26][4]

  • Más de un tercio de los jóvenes españoles (entre 25 y 35 años) vive en casa de sus padres. Un 19,6% de las mujeres optan por permanecer en casa de sus padres comparado con un 32% de los hombres.[26]
  • La estadística europea refleja también que las mujeres sienten que quieren vivir en pareja antes que ellos. Casi la mitad de las mujeres ha tomado esa decisión entre los 18 y los 35 años (un 47%), frente al 32% de los hombres.[26]

Véase también

Referencias
  1. Ministerio de Fomento de España, Estimación del Parque de Viviendas, Viviendas principales y no principales por comunidades autónomas y provincias, Serie 2001-2014
  2. Cifras INE, las formas de convivencias, 2014 -datos de 2013-
  3. El modelo inmobiliario español y sus consecuencias, José Manuel Naredo, Comunicación en Urbanismo, democracia y mercado: una experiencia española (1970-2010), Université París 12 Val-de-Marne, 2010
  4. Los límites de la hora liberal: El problema de la vivienda, en Economistas frente a la crisis, Jose Candela Ochotorena
  5. Evolución del precio de la vivienda en España, gráfica interactiva Archivado el 25 de septiembre de 2011 en Wayback Machine., en facilisimo, consultado el 17 de junio de 2013
  6. Informe del precio de la vivienda en venta - Mayo 2013, fotocasa
  7. El precio de la vivienda usada en España se sitúa en niveles de 2005
  8. El precio de la vivienda en España aún bajará más, según S&P
  9. Índice de Precios de Vivienda (IPV). Primer trimestre de 2013, La tasa anual del Índice de Precios de Vivienda se sitúa en el –14,3%. Los precios de la vivienda bajaron un 6,6% respecto al trimestre anterior, en Informe INE 13 de junio de 2013
  10. Perspectivas del precio de la vivienda en España, José García Montalvo, Cuadernos de información económica 227, marzo-abril 2013, pág. 53
  11. Ver gráfico en pág. 111 sobre ratio precio de la vivienda sobre renta familiar Vivienda, José García Montalvo, Universitat Pompeu Fabra e IVIE
  12. José García Montalvo (2007), Algunas consideraciones sobre el problema de la vivienda en España
  13. Boletín estadístico - Precios de la vivienda - consultar precios de la vivienda libre. Consultado el 16 de noviembre de 2013
  14. «Sociedad de Tasación». Archivado desde el original el 22 de octubre de 2012. Consultado el 4 de diciembre de 2007.
  15. «Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012». Boletín Oficial del Estado (309): 51909-51937. 24 de diciembre de 2008. ISSN 0212-033X. BOE-A-2008-20751.
  16. Los vascos con pocos ingresos podrán exigir ante el juez el derecho a una vivienda
  17. «Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas». Boletín Oficial del Estado (134): 42244-42256. 5 de junio de 2013. ISSN 0212-033X. BOE-A-2013-5941.
  18. Social Impact Open Repository. «Improvement on the measures of flexibilization and promotion of the rental market». www.sior.ub.edu. Archivado desde el original el 5 de septiembre de 2017. Consultado el 2017.
  19. Evolución histórica
  20. Indicadores del Mercado de la Vivienda Archivado el 15 de octubre de 2013 en Wayback Machine. , Banco de España
  21. La venta de viviendas se redujo un 28,8% en 2008, hasta las 561.420 operaciones, según Registradores
  22. el importe medio de las hipotecas suma dos años de caídas (gráfico) — idealista news
  23. Ver cuadro Caída en el precio de la vivienda, en Pero, ¿cuánto vale realmente mi casa?, El País, 31/1/2013
  24. La firma de hipotecas se hunde en 2012 hasta el nivel más bajo de toda la crisis, El País, 26/2/2013
  25. Cifras de Población a 1 de enero de 2013 – Estadística de Migraciones 2012, INE
  26. Las mujeres españolas son más proclives a independizarse que los hombres

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