Building Management System
El Building Management System (BMS) es un sistema de gestión de edificaciones, basado en un software y un hardware de supervisión y control ( SCADA ) que se instala en los edificios. Con este concepto, se define la automatización integral de inmuebles con alta tecnología.[1] Existen además BMSs específicos, como los BMS de climatización o los "Guest Room Management System" (GRMS) especializados en control y monitorización de habitaciones, muy utilizados en hoteles y hospitales.
Funciones básicas
- supervisión;
- control;
- reporte;
- generación de histogramas;
- todas las actividades de la edificación.
Composición
Está compuesto por un software y un hardware implementado para la gestión de los equipos relacionados con la seguridad de la edificación y los relacionados con los servicios de la edificación, también llamados equipos electromecánicos.
Seguridad
- detección de incendios
- extinción de incendios
- control de acceso
- control de intrusión
- circuito cerrado de televisión (véase CCTV)
- control de activos
Servicios de la edificación
Por lo general un BMS proporciona la capacidad de control y monitorización de los siguientes sistemas:
- Sistema de aire acondicionado
- Sistema eléctrico
- Sistema de iluminación
- Grupo electrógeno (plantas diesel)
- Subestación eléctrica
- Sistema hidráulico
- Sistema de transporte vertical
- Sistema de audio y vídeo
- Sistemas especiales (sistema de riego, sistema neumático)
- Sistemas de climatización
- Otros sistemas electromecánicos (cerramientos, persianas, estores...)
- Sistemas seguridad
Protocolos de comunicación
Los protocolos utilizados habitualmente en los BMS son:
Beneficios para inquilinos y ocupantes
- control sobre el confort interior proporcionando un aumento del nivel de productividad y ahorro de tiempo
- mayor seguridad en las instalaciones
Beneficios para propietarios y administradores
- valorización en el valor de la renta;
- flexibilidad en el cambio de uso del edificio;
- reporte de consumos por inquilino individual para los servicios del edificio;
- control central o remoto y supervisión de la edificación;
- monitoreo remoto de los servicios de la edificación (por ejemplo, equipos de aire acondicionado, bombas de incendios, equipos hidráulicos, suministro eléctrico, control de iluminación, etcétera);
- verificación de cumplimiento de normatividad y de reglamentación local o internacional;
- disposición de reportes e históricos para toma de decisiones en la administración de la edificación.
Beneficios para personal de mantenimiento
- mayor disponibilidad de información de los equipos instalados en el edificio;
- programación de mantenimiento computarizado;
- mayor productividad en el uso del tiempo del personal de mantenimiento;
- detección temprana de problemas;
- mejores índices de ocupantes satisfechos.
Referencias
- Building Management System; BMS
Enlaces externos
Organizaciones y gremios
Fabricantes (suministradores de sistemas BMS)
- Schneider Electric
- Telefónica
- Amaisys Technologies
- ASI Controls.
- Distech Controls.
- Netx Automation (solución no cautiva, independiente de fabricante hardware de campo)
- Honeywell Building Solutions Archivado el 19 de marzo de 2020 en Wayback Machine..
- Johnson & Control Building Solutions.
Datos: Q1489497