Impuesto Inmobiliario (Argentina)

El Impuesto Inmobiliario es un tributo que aplican todas las provincias argentinas y la ciudad de Buenos Aires sobre la propiedad inmobiliaria, ya sea urbana o rural.[1]

Historia

El Congreso Constituyente de 1853 creó la “contribución territorial” que imponía un pago anual a las propiedades urbanas y rurales dentro del territorio de la Confederación. En 1905 aparece otro antecedente del tributo con la creación del "impuesto a las sucesiones" y en 1911 el “impuesto al mayor valor de las propiedades inmuebles”.[2]

Las provincias poseen poderes tributarios originarios, potestad sobre las contribuciones directas (entre ellas el impuesto inmobiliario) y facultad concurrente con la Nación sobre los impuestos indirectos, no pudiendo ejercer el poder delegado a la Nación (Artículo 75° y 126°).

Los municipios no poseen potestades impositivas originarias, pero desde 1994 la Constitución Nacional incorporó la autonomía municipal, debiendo las provincias fijar su alcance en materia económica – financiera (Artículo 123°). [2]

Características

Se calcula sobre el valor fiscal de las propiedades, que es determinado por el estado y en general es mucho menor que el valor de mercado.[1] Las alícuotas varían dependiendo de la provincia:

Alícuotas del Impuesto Inmobiliario
Provincia Rural Urbano
Provincia de Buenos Aires[3] Cuota fija + 1,059-7,058% sobre el excedente Cuota fija + 0,028-1,725% sobre el excedente
Córdoba[4] 12 por mil (12%o) + impuesto adicional (2-9%) Cuota fija + 0,33-0,79% sobre el excedente + impuesto adicional (2-9%)
Entre Ríos[4] Cuota fija + 9-23% sobre el excedente Cuota fija + 6-28% sobre el excedente
Santa Fe[4] Cuota fija + 6,49-23,51% sobre el excedente 0,88-14,04%

Referencias
  1. Tarricone, Manuel. «¿Qué es el impuesto inmobiliario urbano y rural que Kicillof aumentó en la Provincia?». Chequeado. Consultado el 2 de febrero de 2021.
  2. Molinatti, Catalina. «Tributos a la Propiedad Inmobiliaria en Argentina:Radiografía de un Federalismo Fiscal Inconcluso». Actualidad Económica- Año XXI - Nº 73 - Enero - Abril 2011.
  3. «Ley 15170». www.arba.gov.ar. Consultado el 3 de febrero de 2021.
  4. «Comparación de la legislación impositiva entre las provincias de la Región Centro». Bolsa de Comercio de Santa Fe. Agosto de 2012.
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