Martinsa-Fadesa

Martinsa-Fadesa, S. A. fue una de las grandes empresas inmobiliarias de España, nacida de la fusión entre Fadesa y Martinsa en 2007. En 2008, apenas un año después de su formación, protagonizó el mayor concurso de acreedores de la historia de España con una deuda de 7000 millones de euros. Formaba parte del G-14. En 2011 volvió a entrar en concurso de acreedores. En 2015, tras no llegar a un acuerdo con los bancos acreedores, entra en proceso de liquidación,[1] que se inició en septiembre del mismo año.[2]

Historia

Compra de Fadesa

La empresa surgió en 2007 por la fusión de los negocios de Martinsa y de Fadesa, tras la OPA realizada por Martinsa sobre Fadesa por 4.045 millones de euros.

Concurso de acreedores

En julio de 2008, presentó el concurso de acreedores voluntario, con un pasivo de alrededor de 7000 millones de euros, marcando un récord en la historia de España. El Juzgado de lo Mercantil número 1 de La Coruña fue el encargado de tramitarlo.

Sus principales acreedores fueron entidades financieras españolas:

Entidad Deuda (millones)
Caja Madrid 1.000
La Caixa 700
Banco Popular 400
Caixa Galicia 314
Caixa Catalunya 300
Bancaja 230
BBVA 225
Banco Santander 175
CAM 150
Unicaja 100
Ibercaja 100

El convenio de acreedores establece dos opciones de pago:

  • La primera ofrece un periodo de 8 años para pagar la deuda, más 2 años de prórroga, con el siguiente calendario de pagos:
Fecha Amortización de deuda
31 de diciembre de 2011 0,5%
31 de diciembre de 2012 0,5%
31 de diciembre de 2013 1%
31 de diciembre de 2014 12%
31 de diciembre de 2015 18%
31 de diciembre de 2016 25%
31 de diciembre de 2017 25%
31 de diciembre de 2018 18%

El 15% de la deuda se convertiría en préstamos participativos.

  • La segunda ofrece un periodo de pago de 5 años y una quita del 70%.

El 6 de enero de 2011 salió del concurso de acreedores, después de dos años y medio, tras ser aceptado el convenio por el 73,69% de la masa acreedora. Durante el concurso ha entregado 5.700 viviendas y ha facturado 1.340 millones de euros.

En 2015, los bancos acreedores no aceptan la oferta de saneamiento económico diseñada por la empresa[3] y en septiembre de 2015 empieza su disolución tras ser ordenada por un juez concursal de un juzgado de La Coruña.

Estados financieros
  • Deuda total: 6.905 millones de euros.
  • Deuda con entidades financieras: 5.202 millones de euros (3.er Trimestre 2010)

Accionistas

El accionista que controla la empresa es Fernando Martín. Como accionistas minoritarios encontramos a Cajas de Ahorros (Bancaja y Ahorro Corporación) y a grandes empresarios como Dolores Ortega (sobrina de Amancio Ortega) y a Jesús Salazar.

Accionista Derecho de voto Participación Sociedad Participación Control Sociedad Participación Control
Fernando Martín Álvarez 60,033% Femaral, S.L. 44,463% - 31,058% -
FT Castellana Consultores Inmobiliarios 12,104%
Almarfe 1,3%
Antonio Martín Criado 14,820% cesión El Romeral de Antequera 7,447%
Petraxarquia 3,608%
Grupo Empresarial Antequera, S.L. 0,818%
As de Cultivo y Ganado 3,071%
- 0,750% -
Mª Dolores Ortega Renedo 7,096% Marlolan, S.L. 6,912% 56,67% Aguieira Inversiones, S.L. 6,912% 76,92%
Reordo, S.L. 0,184% 56,667% Silleiro de Inversiones SICAV, S.A. 0,097% 66,857%
Viveiro Inversiones SICAV, S.A. 0,087% 92,93%
Bancaja 5,975%
Ahorro Corporación 5,885%
Jesús Salazar 3,120% Unión de Capitales, S.A. Task Arenal, S.L. 2,354%

Filiales
Filial Situación
Construcciones Pórtico Concurso de acreedores
Town Planning Consultores Concurso de acreedores
Fercler Concurso de acreedores
Jafemafe Concurso de acreedores
Inomar Concurso de acreedores
Inmobiliaria Marplus Concurso de acreedores
Fadesamex, S.A. de C.V.(1) Concurso de acreedores

Referencias
  1. La banca rechaza el plan de Martinsa Fadesa y la aboca a la liquidación, El País (27/02/2015)
  2. El juez confirma la disolución de Martinsa Fadesa, El País (04/09/2015)
  3. Noticias sobre la empresa

Enlaces externos
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