Courbe de Friggit

La courbe de Friggit est le nom donné à la courbe représentant le ratio de l’indice du prix des logements rapporté au revenu par ménage.

Courbe de Friggit : indice du prix des logements rapporté au revenu par ménage, ensemble de la France.
Source : CGEDD d’après INSEE, bases de données notariales et indices Notaires-INSEE désaisonnalisés.

Histoire

Cette dénomination tient aux travaux de l'économiste Jacques Friggit, spécialiste de l’évolution du prix de l’immobilier d'habitation au Conseil général de l'environnement et du développement durable.

Concept

La courbe de Friggit permet de représenter graphiquement le rapport entre le prix des logements et le revenu par ménage.

Friggit tire de son observation le concept de tunnel de Friggit. De 1965 à 2000, la courbe est ainsi restée constante à 10 % près, donnant ainsi l'image d'un tunnel horizontal (voir graphique ci-contre)[1]. Cette régularité est d’autant plus remarquable qu’elle est observée malgré de grandes fluctuations de l’environnement du marché immobilier : conditions de financement (taux d’intérêt, durée des prêts immobiliers, etc.), inflation, croissance démographique, construction de logements, pays etc.

On observe une régularité analogue aux États-Unis et au Royaume-Uni[2] et l'Espagne et l'Irlande ont aussi connu des phases de décalage important entre l'indice des prix et le revenu disponible moyen des ménages[3].

Depuis 2002, la courbe de Friggit est sortie de son tunnel avec la bulle immobilière des années 2000[3],[4],[5]. Au-delà de la simple observation de cette régularité et de ses limites, Jacques Friggit a publié de nombreux travaux sur l'évolution des prix immobiliers[6] et sur les conclusions prospectives que l’on peut en tirer.

Jacques Friggit publie une mise à jour mensuelle de la courbe, ainsi que d'autres graphiques relatifs à l’évolution des prix immobiliers sur le long terme[7].

Notes et références
  1. « Marché de l’immobilier : les Trente Flambeuses », sur Libération, (consulté le )
  2. Cf. § 1.1. de la page sur l'évolution du marché immobilier publiée par Jacques Friggit
  3. « La bulle immobilière française pour les nuls », sur L'express, (consulté le )
  4. « Immobilier : les prix résistent... pour le moment », sur Le Monde, (consulté le )
  5. Concept que cependant Jacques Friggit préfère ne pas employer: cf. sa discussion de ce concept.
  6. Page sur l'évolution du marché immobilier publiée par Jacques Friggit. Cette page inclut une actualisation mensuelle de la "courbe de Friggit"
  7. Page sur l'évolution du marché immobilier publiée par Jacques Friggit

Lien externe

Crédit d'auteurs
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