Cómo comprar casa en Argentina

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La compra de una casa es una decisión muy importante en la vida. Será donde probablemente pases gran parte del tiempo con tu familia, es por eso que debes estar conforme y feliz con la casa que vayas a comprar. Para eso, infórmate aquí de la mejor manera.

Método 1

Método 1 de 4:
Acotar la búsqueda

1
Elige una zona por donde te gustaría que esté tu casa. Argentina posee terrenos muy distintos. Por un lado, debes decidir si quieres situarte en las proximidades de la montaña, en la llanura o si quizás prefieres cerca del mar.
2
Ten en cuenta el clima del lugar donde quieras vivir. Ahora es momento de considerar que clima es de tu preferencia. Quizás prefieras un clima húmedo, como el que podrás encontrar por la Llanura Pampeana o en el noreste del país. O tal vez un clima más seco como hay hacia el oeste. El frío del sur o el calor del norte.
3
Decide si vivir en un lugar poco o muy poblado. Hay varias causas posibles para esta decisión. Una de ellas puede ser por trabajo, quizás quieras trabajar en el campo, o en una pequeña o gran ciudad. También puede ser que quieras la casa en un ambiente con poca gente alrededor.
- Si eliges buscar en una ciudad seguramente te resulte más fácil hacerlo mediante una inmobiliaria.
- Si eliges buscar alejado de la ciudad, es probable que debas movilizarte por tu cuenta buscando casas en venta.
- Ayúdate con búsquedas en distintas páginas de inmuebles.^{[1]
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4
Analiza y compara lugares posibles. Ahora que ya tienes estas tres ideas básicas sobre dónde quieres comprar la casa, es hora de que veas los posibles lugares que cumplen tus ideales. Por ejemplo, si quieres un lugar llano, con un clima templado y en una ciudad podrías considerar Santa Rosa, Azul, Olavarría, Tres Arroyos, Santa Fe, y otras ciudades que quieras.
- Una vez que tengas un listado de todos los posibles lugares, o que los hayas marcado en un mapa, podrás comparar de una mejor manera las ventajas de cada lugar.
5
Decide no más de tres lugares. Acorta tu búsqueda. Eso te permitirá ser más claro con lo que quieres y así poder conseguir lo que desees.
6
Piensa qué tipo de casa quieres. De acuerdo a las expectativas y necesidades que tengas deberás buscar con más o menos ambientes, baños, metros cuadrados, luminosidad, patio, etc.

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Método 2

Método 2 de 4:
Buscar con inmobiliaria

1
Encuentra una inmobiliaria que venda casas en la zona que estás buscando. Esto lo podrás hacer mediante Internet, en las muchas páginas de inmobiliarias, o también en los clasificados de los diarios. Por supuesto que si ya conoces la zona donde quieres comprar la casa, seguro conocerás una inmobiliaria.
2
Acércate a la inmobiliaria o llámalos por teléfono. Pide por una casa con las características que tú buscas. La mayoría de las inmobiliarias de Argentina tienen páginas web.
3
Ve a mirar las casas. Cuando te hayan mostrado varias, elige algunas y ve a mirarlas. Mira suficientes casas hasta que sientas que has encontrado una que te guste.
4
Elige la casa que quieres comprar y cómprala. Acuerda con la inmobiliaria y el vendedor para comprar la casa.

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Método 3

Método 3 de 4:
Buscar de particulares

1
Ubica cuál es la zona por donde quieres comprar la casa. Si te queda cerca, visítala.
2
Registra cuáles son las casas en venta en la zona. Anota los teléfonos que aparecerán en los carteles.
3
Llama al dueño para convenir un día y horario para ver la casa. Si puedes ir acompañado a ver la casa es siempre mejor, te brindarán su opinión y quizás vean cosas que tú no has podido ver.
4
Visita tantas casas como te sea necesario. No te apresures demasiado.
5
Compra la casa. Luego de haber acordado el precio con el vendedor, toma la decisión si así lo consideras.

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Método 4

Método 4 de 4:
Comprar la casa

1
Encuentra la casa que quieres comprar. Visítala las veces que te sea necesario, habla con el dueño o dueña. Recorre el barrio, y si puedes, habla con los vecinos.
2
Reserva la casa. También conocido como reserva de compra, pacta con el vendedor dejarle una seña, una suma de dinero, por la casa. Para así asegurarte que se comprometerá a venderte la casa a ti. ^{[4]
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Fuente de investigación}
3
Consigue un escribano. Es recomendable que sea alguien de tu confianza.
4
Comienza los trámites de la escritura. Esto comienza con el boleto de compra venta, que establece la obligación de ambas partes por firmar la escritura.
5
Solicita el registro de la propiedad del inmueble. Es una fotocopia con los datos del inmueble, en cuanto a su ubicación, dimensiones, actual dueño y si posee algún gravamen, es decir, una hipoteca o un embargo. La función principal es para poder cortejar que las medidas del inmueble correspondan con las que tú tienes intención de comprar. ^{[5]
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Fuente de investigación}
6
Pide un informe de inhibiciones del propietario y también un informe de dominio del inmueble. La función de esto es para ver si la persona que te vende la propiedad no está inhibida judicialmente para vender.
7
Firma la escritura. Junto con tu escribano, y el dueño de la casa, firma la escritura. ¡Felicitaciones! Para este entonces ya serás el dueño de tu propiedad.

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Consejos

Ten en cuenta el régimen de lluvias y con qué frecuencia se inunda la zona. Quizás por la proximidad a un río o por falta de obras para prevenir inundaciones puede que donde pensabas instalarte no sea la mejor opción.
Para la seña suele ser conveniente no dejar dinero en efectivo, puesto que en caso de que la oferta no se complete, es más fácil recuperar el valor dejado en cheque.
No veas sólo las cosas superficiales de la casa, mira si tendrás que ponerle más dinero encima, si las cosas son de buena calidad, etc.
De no encontrar buscando, no te apresures, ya aparecerá otra casa.

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