Bricks (entreprise)

Bricks est une plateforme française de financement participatif en immobilier, fondée en 2020 par Cédric O'Neill.

Bricks

Logo de Bricks.
Création 25 novembre 2020
Forme juridique SASU
Siège social Montpellier
 France
Effectif 40 (mai 2022)
SIREN 891762023
Site web https://www.bricks.co/

Historique

L'entreprise est créée en novembre 2020 à Montpellier par Cédric O’Neill et immatriculée auprès de l’ORIAS début 2021 sous le statut d’Intermédiaire en financement participatif (IFP). Elle obtient l’agrément en tant qu’établissement de paiement de la part de l'Autorité de contrôle prudentiel et de résolution et démarre son activité en France en avril 2021.

En février 2022, elle franchit le cap des 130 000 investisseurs[1]. La plateforme annonce des difficultés pour répondre à la demande croissante[2].

En mars 2022, l'entreprise renonce au statut d’Intermédiaire en financement participatif (IFP) auprès de l’ORIAS qu'elle détenait jusqu'alors, et annonce entamer les démarches nécessaires à l'obtention du nouvel agrément européen de Prestataire de services de financement participatif (PSFP)[3],[4].

Le 15 avril 2022, Bricks annonce l'ouverture d’une levée de fonds participative de cinq millions d'euros auprès de sa communauté d’investisseurs[5],[4]. Le 29 avril, l’entreprise annonce avoir finalement collecté 20 millions d’euros auprès de 165.000 investisseurs[6]. L'entreprise indique cependant que cette opération de financement participatif n'a pas été réalisée selon la législation en vigueur[4].

En avril 2022, un an après son lancement, la plateforme revendique 160 000 utilisateurs inscrits et 30 immeubles financés, pour un total de 40 millions d’actifs immobiliers sous gestion[7],[8].

Le même mois, Bricks annonce la création d'une société de promotion immobilière[9].

Fonctionnement

Bricks sélectionne des immeubles de rapport à fort potentiel locatif pour les proposer à l'investissement sur sa plateforme en ligne, sous la forme de parts (“bricks”) d’un montant unitaire de 10 euros[10],[11]. L'entreprise récupère les fonds nécessaires à l'acquisition des immeubles via le financement participatif.

Les fonds collectés auprès des particuliers sont gérés et sécurisés par l’établissement français de paiement Lemonway[12].

À l'issue de la collecte, Bricks acquiert les immeubles en son nom propre via sa foncière immobilière, Bricks Gestion. En complément du financement participatif, certains immeubles sont partiellement financés par un crédit bancaire porté par la société, permettant à l'investisseur de profiter de l’effet de levier de la dette[13].

Contrairement à l’investissement immobilier traditionnel, Bricks n’offre pas la possibilité aux investisseurs de devenir propriétaire d’un bien immobilier. Bricks reste propriétaire des biens financés sur la plateforme. L'entreprise conserve à sa charge l'ensemble des démarches fiscales et administratives, la gestion locative et l'entretien du parc immobilier.

Modèle économique

La société se rémunère en prélevant 10% de commission sur le montant des acquisitions immobilières, et facture en parallèle des frais de gestion annuels de 1% de la valeur de l’immeuble[14].

Marketplace

Depuis décembre 2021, la plateforme Bricks.co intègre une marketplace, ou marché d’occasion sur lequel les investisseurs peuvent revendre leurs bricks à d’autres utilisateurs de la plateforme.

Mode de financement

Bricks est structurée sur le modèle du financement participatif en échange de redevances, en anglais revenue-based financing (RBF).

Ce mode de financement du crowdfunding permet à l'entreprise d'obtenir des fonds rapidement, sans avoir à diluer son capital, et de rembourser les investisseurs en fonction de son chiffre d’affaires.

En pratique, les investisseurs sont rémunérés en redevances (en anglais royalties) indexées sur le chiffre d'affaires de l'entreprise. Les modalités de calcul et de versement des redevances sont définies dans un contrat de cession de revenus futurs établi par l’entreprise.

Le financement participatif en redevances est proposé depuis plusieurs années aux États-Unis par des acteurs tels que Stripe ou Shopify[15].

Encore peu répandu en France[16], il prend de l’ampleur sur le segment de l’investissement participatif. En 2022, plusieurs acteurs français proposent ce modèle d'investissement (We Do Good, Silvr, Vendée'Up).

Voir aussi

Références
  1. Julien Bouyssou, « Immobilier : ces investissements clé en main qui rapportent plus de 10% », sur Capital.fr, (consulté le )
  2. « Bricks, la start-up qui permet d'investir dans l'immobilier à partir de 10 euros », sur Les Echos Start, (consulté le )
  3. Par Maxime Heuzé Le 24 mars 2022 à 07h15, « Investir dans l’immobilier avec 10 euros, c’est possible : la «pierre papier», ce placement qui monte... », sur leparisien.fr, (consulté le )
  4. « French Tech : embarras autour des levées de fonds participatives », sur Les Echos, (consulté le )
  5. « Montpellier : financement collaboratif réussi pour la start-up Bricks », sur midilibre.fr (consulté le )
  6. « Pourquoi Bricks.co ne lève plus 5 mais 2O millions d'euros auprès de sa communauté ? », sur La Tribune, 2022-04-27cest16:40:00+0200 (consulté le )
  7. Christian Capitaine, « Quelles ambitions de développement de Bricks.co après avoir levé 20 M d'€ ? », sur Immo Matin, toute l'actualité de l'immobilier sur Internet (consulté le )
  8. « La plateforme d'investissement immobilier Bricks.co lance une levée de fonds participative », sur Les Echos, (consulté le )
  9. Cyril Peter, « La plateforme Bricks se mue en promoteur immobilier « sur le modèle d’une foncière » », Le Moniteur,‎ (lire en ligne )
  10. « Prix 10.000 startups 2022 : découvrez les gagnants d'Occitanie ! », sur La Tribune, 2022-02-10cet14:46:00+0100 (consulté le )
  11. « Les start-up se ruent sur l'investissement locatif », sur Les Echos, (consulté le )
  12. https://objectif-languedoc-roussillon.latribune.fr/entreprises/immobilier/2021-08-20/la-nouvelle-proptech-bricks-co-facilite-l-investissement-immobilier-a-la-decoupe-890924.html
  13. « Investissement locatif sans contraintes : Bricks apporte sa pierre à l’édifice », sur L'Argent & Vous (consulté le )
  14. « Bricks.co : une solution pour permettre à tous d’investir dans l’immobilier locatif », sur Forbes France, (consulté le )
  15. « Unlimitd, un des pionniers français du Revenue Based Financing, lève 5 millions d'euros », sur usine-digitale.fr (consulté le )
  16. Yann Matarin, « Le crowdfunding en royalties, un placement rémunérateur peu connu », sur Capital.fr, (consulté le )
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