Indice de référence des loyers
L'indice de référence des loyers (IRL) est un indice servant principalement à l'indexation des loyers d'habitation, dans les contrats de bail en France. Créé en 2005 et réformé en 2008, il est publié tous les trimestres par l'Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE). Il permet aux propriétaires bailleurs de combattre l'inflation en réévaluant annuellement les loyers perçus, en fonction de l'évolution de celle-ci : ainsi, le montant du loyer reste à peu près constant à travers le temps en termes de pouvoir d'achat.
Pour les articles homonymes, voir IRL.
Histoire
Avant la création
Avant la création de l'indice de référence des loyers, les loyers d'habitation sont référencés sur l'indice du coût de la construction (ICC). Cette disposition est introduite par la loi du [alpha 1],[1], puis reprise par la loi du [alpha 2], avant d'être modifiée par la loi du qui précise que le calcul est fait sur la moyenne des quatre derniers trimestres[alpha 3].
Création en 2005
L'indice du coût de la construction cumule plusieurs défauts pour l'indexation des loyers d'habitation : il est trop fluctuant, il est pertinent uniquement pour le marché immobilier du neuf mais pas de l'ancien[1], et surtout il est défavorable au locataire puisqu'augmentant plus rapidement que l'inflation des prix à la consommation[2],[3].
Il est donc remplacé par un indice de référence des loyers créé par la loi du [alpha 4]. Un décret d'application de cette loi[alpha 5] définit le nouvel indice comme la moyenne pondérée (arrondie au centième) des trois indices suivants :
- à hauteur de 60 % : la moyenne sur les 12 derniers mois de l'indice des prix à la consommation (IPC), série « ensemble des ménages hors tabac et hors loyer » ;
- à hauteur de 20 % : la moyenne sur les 12 derniers mois de l'indice du coût de la construction (ICC) ;
- à hauteur de 20 % : la moyenne sur les 12 derniers mois de l'Indice des prix d'entretien et d'amélioration des logements (IPEA).
Cet indice est calculé sur une référence 100 au deuxième trimestre 2004.
Réforme en 2008
Le mode de calcul de l'indice de référence des loyers est modifié par la loi du [alpha 6]. Depuis, sa variation est calculée comme la variation de la moyenne (arrondie au centième), sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation (IPC), série « ensemble des ménages hors tabac et hors loyer »[4]. Cet indice est calculé sur une référence 100 au quatrième trimestre 1998.
Évolution
L'indice de référence des loyers a été successivement de :
Année | Trimestre |
|
| ||||
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Publication au JORF |
IRL | Publication au JORF |
IRL | ||||
2000 | 1er trimestre | [A 1] | 90,66 | n/a | |||
2e trimestre | 90,99 | ||||||
3e trimestre | 91,40 | ||||||
4e trimestre | 92,06 | ||||||
2001 | 1er trimestre | 92,66 | |||||
2e trimestre | 93,35 | ||||||
3e trimestre | 94,02 | ||||||
4e trimestre | 94,45 | ||||||
2002 | 1er trimestre | 95,02 | |||||
2e trimestre | 95,52 | ||||||
3e trimestre | 96,00 | ||||||
4e trimestre | 96,55 | [A 2] | 105,61 | ||||
2003 | 1er trimestre | 97,10 | 106,17 | ||||
2e trimestre | 97,69 | 106,61 | |||||
3e trimestre | 98,21 | 107,06 | |||||
4e trimestre | 98,79 | 107,49 | |||||
2004 | 1er trimestre | 99,33 | 107,80 | ||||
2e trimestre | 100,00 | 108,28 | |||||
3e trimestre | 100,75 | 108,72 | |||||
4e trimestre | 101,45 | 109,20 | |||||
2005 | 1er trimestre | 102,10 | 109,64 | ||||
2e trimestre | 102,60 | 110,08 | |||||
3e trimestre | [A 3] | 103,07 | 110,57 | ||||
4e trimestre | [A 4] | 103,78 | 111,01 | ||||
2006 | 1er trimestre | [A 5] | 104,61 | 111,47 | |||
2e trimestre | [A 6] | 105,45 | 111,98 | ||||
3e trimestre | [A 7] | 106,36 | 112,43 | ||||
4e trimestre | [A 8] | 107,13 | 112,77 | ||||
2007 | 1er trimestre | [A 9] | 107,66 | 113,07 | |||
2e trimestre | [A 10] | 108,36 | 113,37 | ||||
3e trimestre | [A 11] | 109,01 | 113,68 | ||||
4e trimestre | [A 12] | 109,81 | 114,30 | ||||
2008 | 1er trimestre | n/a | [A 13] | 115,12 | |||
2e trimestre | [A 14] | 116,07 | |||||
3e trimestre | [A 15] | 117,03 | |||||
4e trimestre | [A 16] | 117,54 | |||||
2009 | 1er trimestre | [A 17] | 117,70 | ||||
2e trimestre | [A 18] | 117,59 | |||||
3e trimestre | [A 19] | 117,41 | |||||
4e trimestre | [A 20] | 117,47 | |||||
2010 | 1er trimestre | [A 21] | 117,81 | ||||
2e trimestre | [A 22] | 118,26 | |||||
3e trimestre | [A 23] | 118,70 | |||||
4e trimestre | [A 24] | 119,17 | |||||
2011 | 1er trimestre | [A 25] | 119,69 | ||||
2e trimestre | [A 26] | 120,31 | |||||
3e trimestre | [A 27] | 120,95 | |||||
4e trimestre | [A 28] | 121,68 | |||||
2012 | 1er trimestre | [A 29] | 122,37 | ||||
2e trimestre | [A 30] | 122,96 | |||||
3e trimestre | [A 31] | 123,55 | |||||
4e trimestre | [A 32] | 123,97 | |||||
2013 | 1er trimestre | [A 33] | 124,25 | ||||
2e trimestre | [A 34] | 124,44 | |||||
3e trimestre | [A 35] | 124,66 | |||||
4e trimestre | [A 36] | 124,83 | |||||
2014 | 1er trimestre | [A 37] | 125,00 | ||||
2e trimestre | [A 38] | 125,15 | |||||
3e trimestre | [A 39] | 125,24 | |||||
4e trimestre | [A 40] | 125,29 | |||||
2015 | 1er trimestre | [A 41] | 125,19 | ||||
2e trimestre | [A 42] | 125,25 | |||||
3e trimestre | [A 43] | 125,26 | |||||
4e trimestre | [A 44] | 125,28 | |||||
2016 | 1er trimestre | [A 45] | 125,26 | ||||
2e trimestre | [A 46] | 125,25 | |||||
3e trimestre | [A 47] | 125,33 | |||||
4e trimestre | [A 48] | 125,50 | |||||
2017 | 1er trimestre | [A 49] | 125,90 | ||||
2e trimestre | [A 50] | 126,19 | |||||
3e trimestre | [A 51] | 126,46 | |||||
4e trimestre | [A 52] | 126,82 | |||||
2018 | 1er trimestre | [A 53] | 127,22 | ||||
2e trimestre | [A 54] | 127,77 | |||||
3e trimestre | [A 55] | 128,45 | |||||
4e trimestre | [A 56] | 129,03 | |||||
2019 | 1er trimestre | [A 57] | 129,38 | ||||
2e trimestre | [A 58] | 129,72 | |||||
3e trimestre | [A 59] | 129,99 | |||||
4e trimestre | [A 60] | 130,26 | |||||
2020 | 1er trimestre | [A 61] | 130,57 | ||||
2e trimestre | [A 62] | 130,57 | |||||
3e trimestre | [A 63] | 130,59 | |||||
4e trimestre | [A 64] | 130,52 | |||||
2021 | 1er trimestre | [A 65] | 130,69 | ||||
2e trimestre | [A 66] | 131,12 | |||||
3e trimestre | [A 67] | 131,67 | |||||
4e trimestre | [A 68] | 132,62 | |||||
2022 | 1er trimestre | [A 69] | 133,93 | ||||
2e trimestre | [A 70] | 135,84 | |||||
3e trimestre | |||||||
4e trimestre | |||||||
2023 | 1er trimestre | ||||||
2e trimestre | |||||||
3e trimestre | |||||||
4e trimestre |
Notes et références
- Sabine Le Bayon, Pierre Madec et Christine Rifflart, « L'encadrement des loyers : Quels effets en attendre ? », Revue de l'OFCE, Observatoire français des conjonctures économiques, no 8 (supp. 1), , p. 103–124 (DOI 10.3917/reof.hs01.0103, lire en ligne).
- Nadia Kesteman, « Quelques mots clés », Informations sociales, Caisse nationale des allocations familiales, no 155, , p. 6–11 (DOI 10.3917/inso.155.0006, lire en ligne).
- Loïc Bonneval, François Robert, Florence Goffette-Nagot, Roelof Verhage et Olivier Lemire-Osborne, Les politiques publiques de contrôle des loyers, comparaisons internationales et enseignements historiques (1914-2014), Ministère de l'Égalité des territoires et du Logement, Plan Urbanisme Construction Architecture (PUCA), (lire en ligne), p. 6.
- « Note méthodologique : Indice de référence des loyers », INSEE, .
Sur Légifrance :
- Textes généraux :
- Article 15 de la loi no 86-1290 du tendant à favoriser l'investissement locatif, l'accession à la propriété de logements sociaux et le développement de l'offre foncière.
- Article 17 de la loi no 89-462 du tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi no 86-1290 du , déplacé à l'article 17-1 par la loi Alur.
- Article 17 de la loi no 94-624 du relative à l'habitat.
- Article 35 de la loi no 2005-841 du relative au développement des services à la personne et portant diverses mesures en faveur de la cohésion sociale.
- Décret no 2005-1615 du relatif à l'indice de référence des loyers prévu par l'article 35 de la loi no 2005-841 du .
- Article 9 de la loi no 2008-111 du sur le pouvoir d'achat.
- Avis trimestriels :
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du deuxième trimestre de 2005, JORF no 19 du , p. 1114, texte no 34, NOR ECOS0550048Z.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du quatrième trimestre 2007, JORF no 40 du , p. 2846, texte no 126, NOR ECES0803993V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du troisième trimestre de 2005, JORF no 19 du , p. 1114, texte no 35, NOR ECOS0650002Z.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du quatrième trimestre de l'année 2005, JORF no 88 du , p. 5568, texte no 94, NOR ECOS0650018V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du premier trimestre 2006, JORF no 166 du , p. 10926, texte no 124, NOR ECOS0650029V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du deuxième trimestre de l'année 2006, JORF no 248 du , p. 15805, texte no 81, NOR ECOS0650038V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du troisième trimestre de 2006, JORF no 15 du , p. 1120, texte no 110, NOR ECOS0750002V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du quatrième trimestre 2006, JORF no 124 du , p. 9942, texte no 24, NOR ECES0755256V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du premier trimestre 2007, JORF no 159 du , p. 11771, texte no 106, NOR ECES0759601V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du deuxième trimestre de 2007, JORF no 241 du , p. 17141, texte no 130, NOR ECES0768246V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du troisième trimestre 2007, JORF no 10 du , p. 710, texte no 100, NOR ECES0800635V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du quatrième trimestre de l'année 2007, JORF no 92 du , p. 6539, texte no 123, NOR ECES0809176V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du premier trimestre de l'année 2008, JORF no 92 du , p. 6539, texte no 124, NOR ECES0809654V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du deuxième trimestre 2008, JORF no 167 du , p. 11614, texte no 149, NOR ECES0817742V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du troisième trimestre 2008, JORF no 271 du , p. 17805, texte no 88, NOR ECES0824531V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du quatrième trimestre de 2008, JORF no 14 du , p. 1047, texte no 155, NOR ECES0901081V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du premier trimestre de 2009, JORF no 90 du , p. 6668, texte no 118, NOR ECES0908496V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du deuxième trimestre 2009, JORF no 170 du , p. 12471, texte no 96, NOR ECES0916928V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du troisième trimestre 2009, JORF no 240 du , p. 17041, texte no 113, NOR ECES0923989V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du quatrième trimestre 2009, JORF no 14 du , p. 1031, texte no 44, NOR ECES1001161V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du premier trimestre 2010, JORF no 89 du , p. 7180, texte no 99, NOR ECES1010174V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du deuxième trimestre 2010, JORF no 167 du , p. 13545, texte no 111, NOR ECES1018879V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du troisième trimestre 2010, JORF no 241 du , p. 18623, texte no 104, NOR ECES1026414V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du quatrième trimestre 2010, JORF no 13 du , p. 1027, texte no 40, NOR EFIS1101334V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du premier trimestre 2011, JORF no 90 du , p. 6761, texte no 79, NOR EFIS1110450V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du deuxième trimestre 2011, JORF no 168 du , p. 12590, texte no 114, NOR EFIS1119523V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du troisième trimestre 2011, JORF no 240 du , p. 17479, texte no 114, NOR EFIS1127895V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du quatrième trimestre 2011, JORF no 13 du , p. 885, texte no 38, NOR EFIS1201257V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du premier trimestre 2012, JORF no 92 du , p. 7034, texte no 102, NOR EFIS1220340V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du deuxième trimestre 2012, JORF no 164 du , p. 11765, texte no 137, NOR EFIS1229213V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du troisième trimestre 2012, JORF no 239 du , p. 16044, texte no 72, NOR EFIS1236705V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du quatrième trimestre 2012, JORF no 10 du , p. 923, texte no 82, NOR EFIS1300960V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du premier trimestre 2013, JORF no 88 du , p. 6192, texte no 41, NOR EFIS1309671V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du deuxième trimestre de 2013, JORF no 163 du , p. 11867, texte no 61, NOR EFIS1318295V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du troisième trimestre 2013, JORF no 247 du , p. 17363, texte no 112, NOR EFIS1325950V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du quatrième trimestre 2013, JORF no 14 du , p. 17363, texte no 112, NOR EFIS1325950V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du premier trimestre 2014, JORF no 92 du , p. 859, texte no 88, NOR EFIS1401132V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du deuxième trimestre de 2014, JORF no 170 du , p. 12316, texte no 111, NOR FCPO1418162V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du troisième trimestre 2014, JORF no 245 du , p. 17564, texte no 96, NOR FCPO1424512V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du quatrième trimestre 2014, JORF no 14 du , p. 815, texte no 93, NOR FCPO1501308V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du premier trimestre 2015, JORF no 90 du , p. 6861, texte no 112, NOR FCPO1509479V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du deuxième trimestre de 2015, JORF no 168 du , p. 12566, texte no 119, NOR FCPO1517245V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du troisième trimestre de 2015, JORF no 240 du , p. 19344, texte no 103, NOR FCPO1524583V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du quatrième trimestre de 2015, JORF no 12 du , texte no 91, NOR FCPO1601096V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du premier trimestre 2016, JORF no 88 du , texte no 112, NOR FCPO1610012V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du deuxième trimestre de 2016, JORF no 163 du , texte no 105, NOR FCPO1619844V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du troisième trimestre de 2016, JORF no 239 du , texte no 101, NOR ECFO1629368V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du quatrième trimestre de 2016, JORF no 12 du , texte no 99, NOR ECFO1701256V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du premier trimestre de 2017, JORF no 89 du , texte no 158, NOR ECFO1711490V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du deuxième trimestre de 2017, JORF no 165 du , texte no 51, NOR ECOO1720746V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du troisième trimestre de 2017, JORF no 240 du , texte no 200, NOR ECOO1728785V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du quatrième trimestre de 2017, JORF no 10 du , texte no 161, NOR ECOO1801200V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du premier trimestre de 2018, JORF no 86 du , texte no 112, NOR ECOO1810158V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du deuxième trimestre de 2018, JORF no 160 du , texte no 133, NOR ECOO1819588V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du troisième trimestre de 2018, JORF no 275 du , texte no 128, NOR ECOO1832441V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du quatrième trimestre de 2018, JORF no 13 du , texte no 101, NOR ECOO1901429V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du premier trimestre de 2019, JORF no 87 du , texte no 131, NOR ECOO1910947V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du deuxième trimestre de 2019, JORF no 164 du , texte no 106, NOR ECOO1920355V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du troisième trimestre de 2019, JORF no 241 du , texte no 79, NOR ECOO1929605V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du quatrième trimestre de 2019, JORF no 13 du , texte no 119, NOR ECOO2001241V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du premier trimestre de 2020, JORF no 156 du , texte no 155, NOR ECOO2016094V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du deuxième trimestre de 2020, JORF no 174 du , texte no 88, NOR ECOO2018348V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du troisième trimestre de 2020, JORF no 252 du , texte no 89, NOR ECOO2027789V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du quatrième trimestre de 2020, JORF no 15 du , texte n° 68, NOR ECOO2101321V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du premier trimestre de 2021, JORF no 91 du , texte no 105, NOR ECOO2112036V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du deuxième trimestre de 2021, JORF no 163 du , texte no 194, NOR ECOO2121840V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du troisième trimestre de 2021 (loi no 2008-111 du ), JORF no 242 du , texte no 74, NOR ECOO2131173V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du quatrième trimestre de 2021 (loi no 2008-111 du ), JORF no 12 du , texte no 102, NOR ECOO2201523V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du premier trimestre de 2022 (loi no 2008-111 du ), JORF no 90 du , texte no 99, NOR ECOO2211928V.
- Avis relatif à l'indice de référence des loyers du deuxième trimestre de 2022 (loi no 2008-111 du ), JORF no 162 du , texte no 94, NOR ECOO2220938V.
Voir aussi
Articles connexes
Liens externes
- Indice de référence des loyers, série no 001515333, et liste des avis relatifs à l'indice de référence des loyers sur le site de l'INSEE.
- Indice de référence des loyers sur Service-public.fr.
- Tableau de l'IRL sur le site de l'Anil.
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