Cómo ejecutar una hipoteca

Los prestamistas ejecutar una hipoteca dependiendo del estado y sus leyes. 23 estado requieren una ejecución judicial de la hipoteca, esto significa que para ejecutar la hipoteca cualquier prestamista debe pasar por un proceso judicial que termina en la sentencia de un juez. El los otros 27 estados los prestamistas pueden ejecutar una hipoteca sin necesidad de un proceso judicial sino que existen leyes especializadas para estos casos.

Pasos

1
Entrena al equipo de la institución financiera que otorga los préstamos y enséñales cuales son los procedimientos que deben seguirse en caso de que se deba ejecutar una hipoteca. Para poder ejecutar una hipoteca se deben seguir determinados procedimientos, por lo que el personal que haya sido entrenado seguirá estos procedimientos evitando errores que pueden ser muy costosos para cualquier institución financiera.
2
Presenta un aviso por incumplimiento de pago cuando el dueño de una vivienda no ha pagado las cuotas para que la hipoteca siga rigiendo. El periodo de tiempo en el cual debes presentar un aviso por incumplimiento de pago varía dependiendo del estado en donde estés situado, por eso el personal que se encuentra a cargo de realizar las ejecución de las hipotecas debe saber exactamente cuáles son las leyes que se aplican en su estado.
- El prestamista debe presentar el aviso de incumplimiento de pago a través de los oficiales como es requerido por la ley del estado. El prestamista también debe presentar el aviso de incumplimiento de pago al dueño del hogar que ha incumplido los pagos y que es el que figura en los documentos de la hipoteca. Este aviso de incumplimiento de pagos es pegado en la puerta de la propiedad o es enviado por correo certificado.
- Usa los formularios oficiales tal como lo determinan las leyes estatales. Estos formularios usualmente pueden ser bajados de internet o se los puede obtener en las oficinas del gobierno que se encuentran a cargo de ejecutar hipotecas.
3
Habla con el dueño de la vivienda para saber cual es la razón por la cual no ha podido cumplir con los pagos y evaluar si existe alguna otra posibilidad que no sea el ejecución de la hipoteca. El proceso de ejecutar una hipoteca es costoso y tal vez el dueño de la vivienda puede querer encontrar otra solución al problema.
- Discute las diferentes posibilidades. Actualmente el gobierno se encuentra ayudando a dueños de viviendas que no pueden cumplir con los pagos de la hipoteca. Alguno de estos programas puede ahorrarte dinero tanto al dueño de la vivienda como a la institución financiera.
4
Contacta a un administrador o a un grupo que puede hacerse cargo de la ejecución de la hipoteca por parte del dueño de la vivienda. Los administradores son expertos en ejecuciones de hipotecas, y esta experiencia puede ayudar a que se ejecute la hipoteca sobre una vivienda sin la posibilidad de que surjan futuros problemas legales. Debido a cambios recientes en los procedimientos para transferir títulos de propiedades puede ser que exista algún problema en el proceso, por lo que debes poner todos tus esfuerzos en hacer esto más fácil.
5
Contacta al dueño de la vivienda, según las leyes del estado, antes de vender la propiedad en una subasta o de dar por finalizada la ejecución a través del proceso legal. El dueño de la vivienda debe tener una última oportunidad de rectificarse en el incumplimiento de los pagos antes de que la ejecución sea finalizada.
6
Vende la casa en una subasta. Esta subasta tendrá lugar en la corte del condado o enfrente de la propiedad, dependiendo de que procedimientos sean adoptados por las autoridades locales y estatales.

Consejos

Los prestamistas son conscientes de que la ejecución de una hipoteca es un proceso costoso, por lo que la mayoría de las instituciones financieras están dispuestas a buscarle otra solución al tema antes de empezar con la ejecución de una hipoteca. Los dueños de una vivienda que se enfrenten a la posibilidad de la ejecución de su hipoteca deben contactar a su prestamista de inmediato y ver si existe alguna otra solución.