Cómo rentar un espacio

Encuentre algunos lugares que podrían ser adecuados para alquilar. Conduzca por su ciudad y vea que plazas y lugares pueden llegar a gustarle, o busque locales comerciales independientes, dependiendo de las necesidades de su negocio. Busque signos, así como en línea usando sitios comerciales listados de arrendamientos, tales como LoopNet.

Determine cuanto puede gastar por mes. Los precios comerciales de arrendamiento usualmente están en dólares por metro cuadrado. Por ejemplo, la renta básica podría ser $12 por metro cuadrado por año. Por 1,000 metros cuadrados de espacio, que serán $12,000 por año. Divida eso por 12 para obtener la renta básica por año, en este caso, la renta básica será de $1,000 por mes.

• Los contratos de arrendamiento por menor también pueden incluir mantenimiento de áreas comunes que añaden una cantidad de dinero al mes que va a tener que pagar por el mantenimiento de las áreas comunes como techos estacionamientos, aceras, jardines, y limpieza de nieve.
• Los arrendamientos se expresan a veces como NNN o triple red. Esto significa que el inquilino es responsable de pagar los impuestos a la propiedad, seguros y mantenimiento de su parte del edificio. Los arrendamientos netos individuales también se utilizan. Este costo se añade al precio de alquiler mensual.

Organice un paseo a través de cada propiedad que le interese. Reúnase con los propietarios para obtener información sobre la densidad del tráfico, la rotación de inquilinos, las mejoras a locales arrendados que se pueden hacer y el tiempo que será el plazo del arrendamiento.

Elija una propiedad y negocie los términos de contrato de arrendamiento. Esto incluye la renta básica, las comisiones netas, la fecha de inicio, los subsidios para mejoras en movimiento o de arrendamiento, las opciones de renovación y cancelación, depósitos de seguridad, de uso exclusivo si su espacio comercial está en una plaza, subarrendamiento opciones y las razones de estacionamiento. Si el propietario no va a negociar para satisfacer sus necesidades puede que tenga que pasar.

Contarte a un abogado de bienes raíces para revisar el contrato de arrendamiento antes de que sea finalizado. Uste no querrá meterse en problemas porque no entiende la jerga jurídica.

Entregue su solicitud al propietario y de su permiso para los controles de crédito o de fondo que requiere.

Suponga que su contrato después de que el arrendador apruebe su solicitud. Empiece a hacer la construcción en caso necesario y mueva sus productos por lo menos sus muebles y equipo en el espacio.