Comment imperméabiliser un sous‐sol

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La plupart des maisons reposent sur un espace extrêmement utile : le sous-sol. Cependant, lorsqu'il s'agit d'une maison ancienne, l'aménagement du sous-sol en chambre à coucher ou en salle de jeux n'est pas toujours possible, en raison de l'humidité ou des défauts d'étanchéité. Avant de penser à réaménager votre sous-sol, assurez-vous d'abord qu'il ne présente pas un problème d'entrée d'eau.

Étapes

1
Évaluez le terrain de votre maison. Assurez-vous que l'inclinaison du sol n'est pas orientée vers vos fondations, car les déchets ont tendance à s'amasser sur le reste du terrain plutôt que près des fondations, créant ainsi une pente dirigée vers votre maison. Si besoin, remblayez votre terrain pour avoir une pente de 10 % dirigée vers le côté opposé à vos fondations. Cette pente correspond à une dénivellation de 1 cm tous les 10 cm. Assurez-vous que la partie supérieure du remblai se trouve à au moins 15 cm en dessous de la plaque d'assise, de façon à éviter aux matériaux de construction d'être en contact avec la terre et de courir le risque de pourrir à l'avenir.
2
Identifiez les problèmes qui peuvent se poser à proximité de vos fondations. Veillez à la propreté de vos gouttières et assurez-vous que les points de rejet des descentes de gouttière sont situés à 1,50 m au moins de vos fondations.
3
Surveillez les arbustes et les autres plantes qui se trouvent très près de vos fondations. Les racines décomposées peuvent créer un chemin permettant l'infiltration de l'eau dans vos fondations. Vous devez éviter d'avoir des plantes à moins de 30 cm des fondations. Veillez à maintenir une légère pente pour drainer l'eau vers l'extérieur.
4
Pensez à imperméabiliser vos murs avec un produit comme Drylok ou Xypex dans le cas d'entrées d'eau minimes et intermittentes. Drylok est un produit d'imperméabilisation et non un produit d'étanchéité. Il se dilate en séchant et adhère au mur. Le Xypex est plutôt un revêtement imperméable qui colle à la surface sur laquelle il est appliqué. Il met à profit l'humidité pour créer une structure cristalline imperméable. Par conséquent, si une surface recouverte de Xypex présente des petites fuites d'eau, ces fuites vont disparaitre d'elles-mêmes, car elles seront absorbées par le produit. Cependant, le Xypex coute 2 à 4 fois plus cher que le Drylok. Sachez qu'avec des solutions de ce genre, l'eau souterraine qui se trouve sous vos fondations ou sous vos murs est soumise à une pression importante, en raison du poids de la colonne d'eau qui se trouve au-dessus.
5
Réparez les fissures et autres défauts dans les murs en béton et traitez les passages des tiges d'assemblage et des canalisations. Si vous repérez une fissure qui s'étend sur toute la largeur d'un mur, pensez immédiatement à une entrée d'eau potentielle. En maçonnerie, les fissures qui ne sont pas soumises à une variation thermique ou à des efforts mécaniques peuvent être traitées efficacement avec Drylock Fast Plug. Une autre façon de réparer des fissures dans un mur consiste à les combler en injectant de l'époxy pour maçonnerie. Il existe des trousses de réparation à base d'époxy et de polyuréthane que vous pouvez mettre en œuvre vous-même, mais elles ne sont pas très fiables. D'une manière générale, il vaut mieux faire appel à un technicien spécialisé pour faire ce genre d'intervention.
6
Pensez à installer un puisard. Il s'agit d'un trou dans le sous-sol, qui est muni d'une pompe. Lorsque le niveau d'eau dans le puisard dépasse un certain niveau, la pompe se met en route et évacue l'eau hors de la maison, à 3 m ou plus des fondations. L'installation d'un puisard demande une certaine expérience, car vous aurez à creuser un trou dans du béton, l'aménager, installer un revêtement, brancher la pompe et mettre en place la canalisation d'évacuation vers l'extérieur.
7
Mettez en place un drain de fondation (drain français) si les problèmes d'eau sont graves. Un drain français comprend des canalisations souterraines qui sont placées autour du sous-sol. L'installation d'un drain français est similaire à celle d'un puisard, mais elle demande aussi de creuser dans le sous-sol une tranchée ayant 30 cm environ de largeur, dans laquelle vous placerez la canalisation de drainage. La tranchée sera ensuite comblée avec du gravier avant d'être recouverte par du béton. Un drain français est toujours muni d'un puisard et d'une pompe pour évacuer l'eau qui sera collectée dans le système de drainage.
8
Demandez à un spécialiste d'injecter de l'argile autour de vos fondations. Il s'agit d'un produit d'imperméabilisation dérivé de la bentonite, qui est une argile colloïdale ayant la propriété d'absorber de très grandes quantités d'eau. Généralement pompée de l'extérieur, l'argile remplit les vides et suit les chemins d'écoulement de l'eau vers vos fondations, en colmatant les fissures du sous-sol d'une manière permanente. Ce produit est employé pour imperméabiliser les tunnels, les regards, les décharges, les bassins, les cages d'ascenseurs, etc.

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Conseils

Avant de réaménager votre sous-sol, surveillez le local pendant les pluies abondantes. Si, au cours d'une année, vous ne constatez pas d'entrées d'eau, il est très probable que vous n'aurez pas de problèmes à l'avenir, aussi longtemps que vous veillez à la propreté de vos gouttières et que vous prenez soin de vos fondations !
Lorsque vous installez un puisard, veillez à appliquer la règlementation locale en matière de travaux de plomberie. Sur la plupart des installations, vous aurez besoin de mettre en place un clapet de non-retour pour empêcher l'eau de revenir vers le puisard à travers la canalisation d'évacuation.
Sachez qu'il vaut mieux régler définitivement les problèmes d'étanchéité d'une maison pendant la construction. La bonne vieille méthode de protection à l'aide d'un film en plastique et d'un panneau en styromousse, fonctionne encore assez bien, mais elle ne résiste pas au remblayage des fondations, ce qui se traduit par des défauts d'étanchéité. Cette méthode n'est plus en conformité avec les normes internationales de construction et les codes de construction de nombreuses villes, régions et pays. Les fabricants de Drylock suggèrent de revêtir l'extérieur des fondations avec du Drylock Masonry Waterproofer. Souvenez-vous que l'efficacité d'un produit d'imperméabilisation dépend de l'état de la surface sur laquelle il est appliqué. Pensez également à protéger la surface avec un film en plastique avant de remblayer.
Notez que les fuites d'eau à travers un bloc en béton forment des dépôts de sel et de calcaire, matérialisés par des taches blanches. Ces dépôts doivent être nécessairement éliminés, car ils forment la cause la plus fréquente de l'échec des traitements d'étanchéité. Le nettoyage est généralement obtenu par une imprégnation des murs avec de l'acide muriatique, suivie d'un brossage. Par la suite, il faut rincer la surface copieusement avec un tuyau d'arrosage et passer l'aspirateur au niveau du sol. Cette opération doit être refaite plusieurs fois. Vous verrez l'acide muriatique réagir avec les dépôts sur le mur.
Les pompes de puisard peuvent être équipées d'une batterie de secours. Cherchez celles qui sont adaptées à la « surveillance des sous-sols. » Elles sont très bien pour les puisards qui contiennent de l'eau en permanence. Ainsi, vous savez que vous avez un moyen de secours dans le cas d'une coupure de courant ou si la pompe principale tombe en panne.
Suivez les instructions, quel que soit le système de protection employé contre l'envahissement par l'eau. Souvent, les erreurs d'application du Xypex proviennent d'une mauvaise observation des instructions. C'est particulièrement le cas des entrepreneurs trop mesquins qui ne veulent pas faire le travail correctement. La mise en œuvre du Xypex se fait en deux étapes. Pour la finition, on procède à l'application d'un revêtement plus fin, moins cher et d'une composition différente. Plusieurs entrepreneurs essaient de compenser le cout élevé d'un produit comme le Xypex VS Dryloken, en n'appliquant que la couche de finition.
- En découpant du béton, assurez-vous d'employer une bâche en plastique pour couvrir l'ensemble de la zone concernée.

Avertissements

Les moisissures représentent un risque sérieux pour la santé. Pensez à utiliser un déshumidificateur pour avoir un sous-sol sec.
Si la peinture imperméable est inefficace, vous devez diminuer la pression hydrostatique en permettant les entrées d'eau. Vous pourrez ensuite utiliser un système de drainage apparent, sans avoir à découper le plancher du sous-sol.
Lorsque vous découpez du béton, portez toujours des lunettes de protection et un masque ou un appareil respiratoire.