Comment rénover une propriété dans le bon ordre

Lorsque vous achetez une maison à rénover, il est important de faire le nettoyage et les réparations dans un ordre précis. Vous ne devriez pas vous réjouir trop vite ni perdre du temps et de l'argent. Engagez le processus méthodiquement et ne soyez pas déçu si les choses ne se déroulent pas selon le plan. Suivez juste quelques astuces clés et vous pourrez facilement rénover votre maison ou votre propriété commerciale.

Partie 1

Partie 1 sur 2:
Se préparer à rénover une propriété

1
Inspectez la maison. Avant toute chose, vous devez d'abord inspecter minutieusement la propriété à rénover. Notez les éléments qui sont en bon état et les endroits de la maison qui doivent subir des travaux. Il est utile d'avoir un expert en bâtiment à vos côtés. Il pourra identifier certaines choses que vous pourriez manquer, notamment les fissures, ou les malfaçons de la construction ^{[1]
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Source de recherche}. Posez-lui des questions tout au long de la visite.
- L'inspection doit se faire au niveau du système de chauffage, du système de conditionnement d'air, des installations sanitaires intérieures, de l'installation électrique, du toit, du grenier, du système d'isolation, des murs, des plafonds, des planchers, des fenêtres, des portes, de la fondation et du sous-sol ^{[2]
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  Source de recherche}.
- Si vous n'êtes pas un entrepreneur en bâtiment, vous ne devriez pas effectuer ce contrôle tout seul.
- Prenez des photos tout au long de l'inspection.
- Le cout de l'inspection dépendra de la taille, de l'emplacement et de la valeur de la propriété ^{[3]
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Élaborez une liste de vérification. Une fois que vous aurez identifié les zones qui doivent subir des travaux, élaborez une liste de contrôle de réhabilitation. Cela vous aidera à rester sur la bonne voie pour ne rien oublier. Tenez compte des détails intérieurs (les murs, la peinture, etc.) et des détails extérieurs (le jardin, les gouttières et l'éclairage extérieur ^{[4]
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Source de recherche}.)
- Cette liste de vérification devrait être très détaillée et décrire tous les travaux de rénovation ^{[5]
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  Source de recherche}.
- Le rapport de contrôle peut être utilisé pour dresser la liste de vérification.
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Établissez un budget. Parcourez votre liste de vérification et déterminez le cout qu'implique chaque réparation. L'estimation de ces couts peut être réalisée facilement à l'aide d'un tableau Excel. Votre budget doit être organisé par rubrique. Si le cout de vos réparations dépasse le montant de votre budget, vous devrez apporter quelques modifications à la liste de vérification ^{[6]
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Source de recherche}.
- N'oubliez pas de prendre en considération les problèmes imprévus au moment de créer votre budget. Ils sont inévitables. De nouveaux problèmes peuvent survenir une fois que vous aurez engagé le processus.
- Si vous prévoyez de vendre la maison une fois sa réhabilitation terminée, réfléchissez à combien vous souhaiteriez la vendre ^{[7]
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  Source de recherche}.
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Travaillez avec un maitre d'œuvre. Embaucher un bon entrepreneur en bâtiment facilitera davantage le processus. Prenez tout votre temps pour rechercher un entrepreneur compétent. Vous pouvez en trouver un sur recommandations, par l'intermédiaire de votre service de construction local, d'une coopérative immobilière et des banques d'emploi. Présélectionnez des candidats afin de déterminer celui qui conviendrait le mieux pour votre projet ^{[8]
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Source de recherche}.
- Voici quelques détails importants que vous devriez prendre en considération au moment de la présélection.
  - L'expérience des candidats : ils doivent avoir au moins trois ans d'expérience.
  - Les équipements de travaux du prestataire : l’entreprise de bâtiment idéale devrait avoir ses propres matériaux.
  - Les employés : le prestataire idéal doit avoir une main-d’œuvre bien formée pour achever le travail.
  - L'obtention d'une licence d'exploitation : tout entrepreneur doit détenir une licence délivrée par les autorités compétentes ^{[9]
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    Source de recherche}.
  - La détention d'une police d'assurance : il pourrait s’agir de l'assurance de responsabilité civile ou de l’assurance accident.
  - Les sous-traitants : essayez de savoir si les candidats ont recours à des sous-traitants.
  - Les références : le candidat idéal devrait avoir au moins trois bonnes références ^{[10]
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    Source de recherche}.
- Tous les candidats devraient déposer une proposition en bonne et due forme. Choisissez l'entreprise de bâtiment qui convient le mieux à votre budget et qui peut faire du bon travail.
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Faites une visite avec l'entrepreneur de votre choix. Une fois que vous avez choisi un prestataire, vous pourriez devoir faire une visite sur les lieux. Il pourrait également vous aider à ajuster votre budget et votre liste de vérification ^{[11]
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Source de recherche}.
- Prévoyez des dates butoirs précises pour l'achèvement des travaux une fois que tout serait en place. Cela promeut une plus grande transparence de la part de toutes les parties concernées.
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Déposez une déclaration préalable auprès des autorités. C’est un acte administratif permettant à l’administration de vérifier que votre projet respecte les règles d’urbanisme en vigueur. Cette déclaration est nécessaire pour certains travaux de faible importance, et vous aidera à éviter une violation des codes de construction en vigueur dans votre région. Vous devrez envoyer votre dossier de déclaration de travaux à la mairie, qui vous livra un récépissé précisant la date à partir de laquelle les travaux pourront démarrer ^{[12]
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Source de recherche}.
- Les travaux d’agrandissement, de ravalement de façade, et de modification de l'aspect extérieur des bâtiments dans certaines zones protégées ou certaines communes nécessitent une déclaration de travaux.
- Les travaux tels que le remplacement d'une fenêtre ou d’une porte par un autre modèle ou la peinture pour la façade de votre propriété nécessitent une déclaration préalable.
- Pour plus d’informations, consultez votre maitre d’œuvre ou visitez le site officiel de l'administration française.
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Partie 2

Partie 2 sur 2:
Effectuer les travaux nécessaires

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Commencez à tout démolir et ramasser les ordures. Récupérez les détritus à l'intérieur ou à l'extérieur du bâtiment. Retirez tout ce qui est endommagé ou qui sera remplacé (les planchers, les armoires, les installations, les dispositifs d'éclairage, les cabinets d'aisances, les réchauffeurs d'eau, etc.). Pour les travaux extérieurs, vous pouvez tailler les arbres morts ou les buissons et retirer les portes du garage, les clôtures, les hangars, les planches et les revêtements.
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Occupez-vous des problèmes de fondation et de toiture. Si la propriété a besoin de nouvelles toitures, vous devriez le faire avant de commencer n'importe quel travail d'intérieur. Vous ne voulez quand même pas qu'il y ait des fuites d'eau dans le bâtiment. Les réparations des fondations sur poutres et blocs et sur dalle doivent être aussi effectuées à ce stade-là.
- Commencer par les réparations à l'extérieur rendra la propriété moins attrayante pendant sa rénovation ^{[13]
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Installez de nouvelles portes, fenêtres et les garnitures. Vous devriez vous occuper des portes et des fenêtres extérieures une fois la fondation terminée. Cela permet de protéger le bâtiment des intempéries et d'éviter que des animaux y entrent. Avec de nouvelles fenêtres et portes, votre maison ressemblera de moins en moins à un chantier de construction.
- Comptez le nombre de portes et de fenêtres dont vous avez besoin et prenez les mesures avant de les acheter. Prenez les mesures avec beaucoup d'attention.
- Installer de nouvelles portes d'entrée changera l'apparence du bâtiment et le valorisera ^{[14]
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Occupez-vous des systèmes de plomberie et de HVAC. Les réparations de plomberie peuvent inclure les chauffe-eaux, les baignoires et les douches, les cabinets d'aisances et les conduits d'eau ou de gaz. Vous pourriez avoir besoin d'installer de nouveaux systèmes de chauffage, ventilation, plomberie et climatisation ou de réparer les systèmes actuels. Des travaux peuvent également avoir lieu sur les systèmes électriques ^{[15]
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Source de recherche}.
- Si des gens occupent la propriété à plein temps, faites attention au moment d'installer un climatiseur à l'extérieur. Vous n'aimeriez pas qu'on vous le vole !
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Posez des plaques de plâtre. Vous pouvez soit installer de nouvelles plaques de plâtre ou réparer les anciens. La réparation de ces matériaux de construction vous reviendra moins cher. Ensuite, vous pouvez effectuer des travaux sur le mur et le plafond ^{[16]
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Source de recherche}.
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Peignez le plafond et les murs. Recouvrez le sol avec des sacs ou des bâches et utilisez de l'adhésif de peintre pour protéger les surfaces que vous ne voulez pas peindre ^{[17]
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Source de recherche}. Les fenêtres et les gonds doivent aussi être recouverts de ruban adhésif ^{[18]
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Source de recherche}. Appliquez du plâtre à reboucher sur les moulures et les plinthes avant de commencer à peindre. Utilisez un apprêt sur les murs avant d'appliquer de la peinture.
- Vous devriez nettoyer les murs avant de commencer à peindre. Certains peintres poncent légèrement les murs et les nettoient à nouveau après que l'apprêt ait été appliqué.
- Essayez de peindre les murs en traçant d'un coup de pinceau des miniatures sous la forme de V ou W, tout en évitant de faire des mouvements vers le haut et vers le bas ^{[19]
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  Source de recherche}.
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Installez les dispositifs d'éclairage et les revêtements de sol. C'est aussi à cette étape que vous pouvez installer les équipements nécessaires notamment la cuisinière, le lave-vaisselle, le lave-linge, le sèche-linge.
- L'éclairage est un excellent moyen de changer l'apparence d'une propriété et est relativement économique par rapport à d'autres travaux de réparation.
- Le sol peut être revêtu de carreaux céramiques, de parquet, de moquette ou de plaqué ^{[20]
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  Source de recherche}.
- On installe le revêtement de sol plus tard pour éviter de salir le sol avec de la peinture et pour éviter que les ouvriers qui entrent et sortent de la maison l'endommagent. Puisque vous voulez que vos sols soient tout frais quand vous aurez terminé, vous pourriez envisager de faire la majeure partie des travaux d'intérieur avant d'installer le plancher. Tout au moins, essayez de protéger votre nouveau plancher de toutes les allées et venues pendant les travaux internes.
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Ajoutez la touche finale. Quand tout sera fait, examinez tout le travail effectué. Vous pouvez avoir besoin de retoucher la peinture ou de faire quelques ajustements de dernière minute au niveau de la plomberie, des systèmes de chauffage, ventilation, plomberie et climatisation ou des systèmes électriques. N'oubliez pas de bien nettoyer la maison.
- Une dernière inspection serait également une bonne idée.
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Aménagez l'extérieur de la propriété. Commencez par la façade, car c'est ce que les gens verront en premier. Vous devriez vous occuper d'abord des clôtures, des patios, des terrasses, des trottoirs, des porches et des allées. Ensuite, ajoutez de la terre pour planter des fleurs, des arbustes, etc. Vous devriez vous occuper de la cour arrière en dernier ^{[21]
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Source de recherche}.
- Déterminez le niveau d'ensoleillement de votre propriété avant d'acheter des plants. S'il y a beaucoup d'arbres dans la cour, achetez des plants qui nécessitent peu de lumière.
- Parlez de vos idées à un jardinier et demandez-lui de vous faire des suggestions sur les types de plantes appropriées à votre propriété.
- Examinez combien de temps les travaux d'aménagement paysager prendront. Si vous avez moins de temps à consacrer à la cour, recherchez des options nécessitant peu d'entretien.
- Si vos fenêtres sont trop près du sol, plantez des arbustes, de petits arbres et des plantes de couverture et non des plants plus hauts. Vous n'aimeriez quand même pas empêcher que les gens voient votre belle propriété !
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Conseils

Approvisionnez-vous dans un magasin de bonne réputation et spécialisé dans la vente de matériaux modernes pour la rénovation de maisons.
Soyez patient. Vous pourriez très facilement dépasser votre budget ou ne plus être en mesure de respecter les délais initialement prévus.
Faites correctement les réparations. Le fait de chercher à dissimuler certains problèmes en recourant à une main-d’œuvre bon marché donnera des résultats décevants sur le long terme.