Cómo ser un gran arrendador

1 métodos:Modelos de documentos de arrendamiento

Aprende la forma más sencilla para tener un arrendatario genial. Todo es cuestión de mantenerlos felices y ser amable. Es así de simple, sé amable, justo y generoso. Si tú das un paso, tu arrendatario probablemente dé tres pasos.

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Pasos

1
Haz un esfuerzo adicional. Si deseas que tus arrendatarios hagan un esfuerzo adicional, tú debes ser el primero.

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2
Establece una renta justa; no estafes a tus arrendatarios. Está bien cobrar una renta por encima del mercado si tu inmueble está por encima del valor del mercado, pero de otro modo no cobres excesivamente o crearás resentimiento.
3
Recompensa los pagos de renta oportunos o por adelantado (por ejemplo, con entradas para el cine, una entrada o dos entradas, cupones para alquilar DVDs, chocolates, cualquier cosa que le guste a tu arrendatario).
4
Conoce quiénes son tus arrendatarios y al menos conoce un poco sobre ellos. Debes ser capaz de entablar una conversación con los mismos sobre su vida (por ejemplo, “¿Cómo están los pequeños Johnny y Sarah?" “ ¿Aún juegas golf?")
5
Estate disponible para tus arrendatarios. Si tienes una llamada perdida y dejan un mensaje, respóndeles inmediatamente. No hay nada más molesto que un dueño del inmueble que nunca conteste tu llamada y nunca la devuelva.
6
Conversa sobre opciones en las cuales todos ganan. Por ejemplo, si el manubrio de la puerta debe reemplazarse, ofrece pagar por el mismo si el arrendatario lo instala. O si algún cuarto de la casa es muy caliente, ofrece instalar un ventilador para techo por un pago adicional semanal de renta de $7. Debes asegurarte de que no solo tú sino que ambas partes se beneficien.
7
Si no vas a administrar tus inmuebles, entonces nombra a un excelente administrador de inmuebles. No nombres a un administrador promedio de inmuebles; en muchos casos, el administrador promedio de inmuebles no será suficiente. Si vas a poner a otra persona a cargo de tus ingresos, tu sustento, tus hijos, deseas una persona realmente bueno.

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Modelos de documentos de arrendamiento

Estos documentos te darán una idea de la información que deben proporcionar los arrendatarios cuando arriendan un inmueble.^[1]^[2]

Consejos

Un arrendatario que realizará un esfuerzo adicional hará lo siguiente:
- Realizará reparaciones menores por su propia cuenta
- Agregará valor a tu inmueble (por ejemplo, al instalar una conexión de banda ancha, una instalación en la pared para un tendedero [si es una unidad/departamento], o al pintar la baranda del balcón, etc.)
- Pagará siempre la renta oportunamente o por adelantado
- Será sumamente cuidadoso para no rayar las paredes o pisos
- Limpiará todo muy bien, de modo que no se envejezca/oxide tan rápido.
Comunica claramente lo que esperas de los solicitantes del exterior. Establece normas para los pagos puntuales de renta. Mantén las normas para las buenas relaciones de los arrendatarios con otros arrendatarios. Cumple las sanciones por el incumplimiento del pago puntual de la renta.
No sigas la norma que los arrendatarios siempre tienen la razón porque no es cierta. Son tus clientes, pero tú eres el propietario del inmueble.
Empieza con el pie derecho y asegúrate de que tu arrendatario se sienta cómodo cuando entre al inmueble el día de la mudanza:
- Si tu arrendatario aún no se muda, asegúrate de que tu inmueble esté impecable antes que llegue el camión de la mudanza.
- Para hacer más placentero el día de la mudanza para tu arrendatario, continua y coloca rollos nuevos de papel higiénico en todos los baños, un jabón nuevo y un paquete de toallas de papel en cada lavatorio.
- Coloca un paquete que contenga seis botellas de agua potable en la refrigeradora.

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Advertencias

Haz las reparaciones al inmueble de forma oportuna.
No trates a los arrendatarios como niños. Ellos saben cuándo debe cortarse el césped, cuándo debe limpiarse la nieve, etc.
No menosprecies a los arrendatarios.
Incluso las mejores personas se resentirán con el arrendador si su vida en casa no es satisfactoria. El resentimiento puede ser solo en un nivel inconsciente, pero hace que el arrendatario cuide la casa de una forma menos entusiasta. Entonces si deseas un arrendatario sobre el promedio, sé un arrendador sobre el promedio y sigue los pasos antes mencionados.
Aunque el arrendador es el propietario del inmueble, el arrendatario es la persona que vive en el mismo. No seas entrometido.
Es probable que un arrendatario descontento cause dolores de cabeza y gastos. Está en una posición privilegiada para dañarte financieramente si lo desea, diversos arrendadores han gastado bastante dinero para la limpieza y reparaciones de su casa después de los daños causados por un mal arrendatario. Las sentencias por daños pueden dejarse sin efecto por el arrendatario si se declara en quiebra y te deja con la factura por pagar.