Cómo rentar un cuarto de tu casa

Coescrito por Nathan Miller

¿Tienes un cuarto vacío en casa o quieres aprovechar al máximo una segunda propiedad? ¿Estás pensando alquilar las instalaciones por cuarto? Convertirte en casero puede ser una buena forma de suplementar tus ingresos. Sin embargo, también puede ser demandante y complejo. Tendrás que saber las responsabilidades de un casero bajo la ley y cómo redactar un acuerdo legal adecuado, preparar y publicitar tu propiedad y luego encontrar el inquilino adecuado.

Parte 1

Parte 1 de 3:
Navegar la ley

1
Revisa los estatutos de zonificación de tu ciudad. Sé consciente de que tu ciudad puede tener leyes de zonificación sobre el alquiler. Estas pueden evitar que alquiles a personas no relacionadas sin un permiso o licencia, por ejemplo, o limitar el número de personas no relacionadas a quienes puedas alquilar. Asegúrate de cumplir con estas leyes.
- Por ejemplo, la ciudad de North Bay en Ontario, Canadá, requiere que los caseros obtengan licencias de alquiler. Estas son válidas durante 2 años, cuestan $300 e incluyen las inspecciones.^{[1]
  X
  Fuente de investigación}
- Puedes encontrar los estatutos de zonificación en el sitio web del municipio o visitando la biblioteca local y pidiéndole ayuda al bibliotecario para ubicar las ordenanzas locales.
2
Revisa las leyes locales entre propietarios e inquilinos. El lugar en donde vivas también puede tener leyes generales entre propietarios e inquilinos, así como leyes que apliquen para habitaciones alquiladas. Puedes averiguar sobre estas leyes buscando enlaces en el sitio web oficial de la ciudad o el estado en donde vivas. Una vez más, asegúrate de cumplirlas al completo.
- Para ubicar el sitio web oficial de la ciudad o el estado en donde vivas, teclea el nombre en un motor de búsqueda. El sitio web oficial debería ser uno de los primeros resultados.
- Las leyes variarán dependiendo del lugar en donde vivas. Por ejemplo, en California, EE.UU., los caseros deben asegurarse de que las unidades de alquiler cumplan con los "estándares de habitabilidad". Estos estándares incluyen el acceso a un inodoro y gas o un suministro de calefacción eléctrico y una habitación privada, limpia y bien ventilada. Las instalaciones también deben tener cerrojos operativos e iluminación natural a través de una ventana o tragaluz.^{[2]
  X
  Fuente de investigación}
- En el mismo estado, como casero tienes el deber de mantener los "estándares de habitabilidad" de la habitación. Si no lo haces, tu inquilino puede retenerte legalmente el alquiler.^{[3]
  X
  Fuente de investigación}
3
Redacta un contrato de alquiler. Un contrato de alquiler es un documento legal que establece los términos del alquiler para un periodo de tiempo establecido. Generalmente es para un periodo más corto (por ejemplo, 30 días) que un contrato de alquiler con opción a compra. Un contrato de alquiler también puede renovarse automáticamente y el casero podría cambiar los términos con una notificación escrita formal.^{[4]
X
Fuente de investigación}
- Asegúrate de tener una descripción de la propiedad en el contrato. Esta debe incluir la dirección de la residencia, la habitación específica a ser alquilada (por ejemplo, "habitación azul pequeña en el segundo piso" o "habitación trasera en el primer piso") y cuáles habitaciones se consideran áreas comunes.
- Haz una lista de la cantidad del alquiler, con cuánta frecuencia debe pagarse (semanal o mensualmente) y la fecha de pago (por ejemplo, todos los viernes o el primer día de cada mes). Puedes optar por pedir un depósito de seguridad, el cual también deberá establecerse.
- Incluye el día o la fecha para los cuales el alquiler se considerará tardío y qué tipo de cuota de retraso se cobrará. Si has decidido permitir que tu inquilino realice trabajos por la casa, como cortar el césped, preparar comidas o cuidar a los niños en lugar de pagar una parte del alquiler, también debes proporcionar esta información.
- Asegúrate de declarar el término del alquiler en el contrato. Por ejemplo, especifica si es un contrato de mes a mes o por más tiempo. También debes expresar la fecha de mudanza del inquilino o la fecha en la cual pueda tomar posesión de la habitación.^{[5]
  X
  Fuente de investigación}
4
Crea una lista de "reglas de la casa". Haz una lista de reglas que adjuntar al contrato de alquiler. Esto asegurará que tu inquilino tenga claro lo que debe esperar y lo que permitirás y no permitirás. Proporciona un espacio en las reglas de la casa para que el inquilino firme diciendo que comprende las reglas y accede a cumplirlas.^{[6]
X
Fuente de investigación}
- Es posible que quieras incluir el cigarro en las reglas. ¿Permites que se fume en tu casa? ¿Hay determinadas áreas de fumadores? ¿O no permites que se fume del todo en tu propiedad?
- El alcohol es otro asunto. ¿Tu inquilino es libre de beber alcohol por todas las áreas comunes de la casa o debe restringir cualquier consumo de alcohol a su habitación? ¿Te opones a que tu inquilino beba alcohol del todo en la propiedad?
- Las mascotas y los invitados también pueden estar en las reglas. ¿Qué opinas de que el inquilino invite a sus amigos a la casa? ¿Y sobre los invitados a dormir? ¿Permitirás que tu inquilino tenga una mascota, como un perro o un gato?
- Deja en claro el uso de las áreas comunes. ¿Hay restricciones por hora para cocinar o lavar la ropa? Por ejemplo, ¿permitirás que tu inquilino lave su ropa en cualquier momento? ¿Que use la cocina a cualquier hora de la noche? ¿Que vea televisión en la sala en cualquier momento?
5
Consulta a un abogado si es necesario. Los detalles del alquiler y los contratos de alquiler pueden ser complejos. Obtener ayuda de un abogado asegurará que cumplas con todos los requerimientos legales y que hayas redactado un documento de alquiler minucioso y legalmente válido.
- Un asesor legal general debe poder ayudarte a establecer una unidad de alquiler. Sin embargo, también hay abogados que se especializan en las leyes entre propietarios e inquilinos.
- Para encontrar un abogado, busca en una guía telefónica o en la red con las palabras clave "abogado especialista en leyes entre propietario e inquilino, (tu ciudad)".

Parte 2

Parte 2 de 3:
Prepararte para los inquilinos

1
Decide cuál habitación alquilar. Una orden del día importante es elegir en dónde se quedará el inquilino. Si bien la opción obvia es una habitación que ya esté sin usar, es posible que quieras considerar varios otros factores.
- Toma nota de la proximidad de la habitación a la tuya y la de tus familiares. Por ejemplo, si tienes 3 habitaciones en el segundo piso y una en el primero, es posible que quieras alquilar la del primer piso. Esto te dará un poco de privacidad adicional.
- La ubicación de los baños en relación al cuarto en alquiler es otra consideración. Puedes obtener más en alquiler por una habitación con un baño privado pero es posible que tengas que renunciar a tener uno para ti para hacerlo. Trata de sopesar tu privacidad con la cantidad ideal de alquiler.
- Piensa también en el acceso. ¿Cuán cerca estará tu inquilino de un recibidor? Es posible que quieras considerar alquilar un cuarto cerca de una puerta exterior de forma que sus idas y venidas no interrumpan a tu familia.
2
Determina cuánto cobrar por alquiler. Puedes optar por cobrar el alquiler mensual o semanalmente. Sin embargo, ¿cómo estableces un alquiler? La respuesta depende en gran medida de lo que pueda pagar el mercado local. Tendrás que tomar en cuenta una variedad de cosas:^{[7]
X
Fuente de investigación}
- Toma nota de los precios de cuartos comparables en tu localidad. Si hay una universidad cerca, el departamento de alojamiento de estudiantes podría decirte el alquiler promedio de una habitación. De otro modo, revisa anuncios locales impresos y en línea como en Airbnb para determinar lo que piden otros caseros.
- Toma en cuenta el tamaño de la casa, el tamaño de la habitación y la cantidad de los demás ocupantes.
- Tus amenidades también deben impactar el alquiler. Estas incluirán el tipo, tamaño, cantidad y uso de las áreas comunes, como las salas, los cuartos recreativos, los spas o las piscinas, así como también los costos del agua, la electricidad, el cable o la internet. El acceso a las instalaciones de la cocina y el uso de una lavandería o un baño privado también cuentan.
- La proximidad de la habitación a una universidad, centro comercial o atracción local elevará el alquiler. Puede haber una demanda constante de estudiantes que busquen habitaciones, por ejemplo, lo que te permite cobrar más. Los alquileres cerca de distritos de compras o en distritos que tengan un buen transporte público generalmente requieren un alquiler más alto, así como también lo hacen los alquileres cerca de sitios locales como una playa, un parque estatal o un lago.
3
Prepara la habitación. Independientemente de cuán limpias estén tu casa y la habitación en alquiler, tendrás que realizar algunas inspecciones y preparaciones antes de comenzar a buscar un inquilino. Más específicamente, tendrás que limpiar, mejorar e incluso realizar reparaciones.
- Vacía la habitación. Retira de la habitación todos los artículos personales, decoraciones, adornos de pared y muebles. Esto incluye todo lo que esté en el armario.
- Lava las paredes, el techo, los rodapiés y las molduras con un paño o una esponja.
- Limpia todos los dispositivos de iluminación e interruptores. Retira las bombillas y los elementos de vidrio del techo o las luces de las paredes. Lava el dispositivo con tu limpiador para vidrios o multipropósito favorito y luego reemplaza las bombillas y los elementos de vidrio. Sécalos minuciosamente. Limpia todos los interruptores y chapas conmutadoras con un limpiador desinfectante como la lejía.
- Lava las puertas. Lava las puertas con jabón y agua y desinfecta ambos lados de la perilla y todas las manivelas o mangos.
- Haz las reparaciones necesarias a las paredes, las puertas de los armarios, el techo, los dispositivos o las ventanas. Esto incluye llenar agujeros, volver a colocar puertas torcidas o difíciles de abrir, ajustar tornillos y reemplazar cualquier moldura o solería que falte.
- Limpia el suelo. Asegúrate de aspirar y lavar con champú el alfombrado y de barrer y trapear todos los demás tipos de suelo.
- Elige los muebles para la habitación. Asegúrate de que los muebles que elijas estén limpios y en buenas condiciones y que encajen con las demás piezas en la habitación, dejando suficiente espacio para moverse. Favorece las piezas recias pero baratas ya que los muebles pueden desgastarse intensamente.

Parte 3

Parte 3 de 3:
Alquilar el cuarto

1
Publicita el cuarto tú mismo. Coloca anuncios en donde sea más probable que encuentres un inquilino o compañero de piso que encaje con tus necesidades. Sé lo más específico posible en cuanto al cuarto en alquiler, incluye información sobre los muebles, los privilegios, las amenidades incluidas con el cuarto y el tipo de inquilino que desees. Luego, busca lugares para anunciar.^{[8]
X
Fuente de investigación}
- Consulta con el periódico de una universidad local. Si buscas inquilinos más jóvenes, enfoca tus esfuerzos allí o en cualquier tablón de anuncios en el departamento de alojamiento estudiantil.
- Los tablones de anuncios en las iglesias o los centros comunitarios son un buen lugar para colocar anuncios si buscas un compañero de piso mayor. Los periódicos de circulación general son otro lugar posible.
- Los sitios web como Airbnb ofrecen espacio publicitario para aquellos que busquen un cuarto para alquilar.
- Considera tomar fotografías e incluso un video de las instalaciones para colocarlo en el anuncio. Puede ser más probable que posibles inquilinos respondan si saben exactamente qué esperar.^{[9]
  X
  Fuente de investigación}
2
Filtra a los solicitantes. Lo más probable es que responda más de un posible inquilino a tu anuncio y tengas opciones. Asegúrate de hacer el trabajo preliminar básico. Debes buscar un inquilino que encaje bien contigo y tu familia, tu estilo de vida y quizás tus valores. Elige el mejor inquilino según tus necesidades realizando un filtro.
- Pide constancias de ingresos. Esto puede incluir recibos de sueldos, declaraciones de impuestos del año anterior o una carta de empleo que describa la fecha de contrato del posible inquilino, sus horas semanales y su tarifa de pago.
- Solicita referencias. Intenta obtener una idea del carácter y la personalidad del inquilino. Si el solicitante ha alquilado un cuarto antes, pide la información de contacto de su casero anterior. Si nunca ha alquilado nada antes, pregúntale por dos o tres profesores, empleadores o amigos que puedan proporcionar una referencia personal.
- Programa una entrevista. Siéntate con cada solicitante y discute la propiedad, la habitación, las reglas de la casa, su empleo, su horario de trabajo, sus pasatiempos y cualquier otra cosa que te ayude a decidir si el inquilino es adecuado para ti.
3
Como otra alternativa, usa un servicio de alquiler de propiedad. Por una tarifa, podrías encontrar un servicio que te quite la responsabilidad y te ayude a publicitar y filtrar posibles inquilinos. Si no tienes tiempo o si no vives todo el año en la propiedad, un servicio similar podría ser adecuado para ti.
- Algunos servicios se enfocan en alquileres de corto plazo. Publicitarán en sitios web como Airbnb, te aconsejarán sobre los precios, organizarán la limpieza, aprobarán a los solicitantes e incluso organizarán la bienvenida.^{[10]
  X
  Fuente de investigación}
- Espera pagar por los servicios de propiedad. También debes ser consciente de que tales servicios podrían ser limitados en áreas urbanas más pequeñas.
4
Formaliza el contrato de alquiler. Una vez que hayas encontrado un inquilino, tendrás que pedirle que lea y firme el contrato de alquiler. Pídele que revise y firme también las reglas de la casa. Adjunta las reglas de la casa al contrato y proporciónale a tu nuevo inquilino una copia de ambos documentos.
- Generalmente, los contratos de alquiler tienen una cláusula que declara cuándo el inquilino puede mudarse o "tomar posesión" de las instalaciones.^{[11]
  X
  Fuente de investigación} Trata de organizar un plan para la entrega, ya sea dándole la llave con anticipación o acordando encontrarte con el inquilino el día de la mudanza.

Consejos

Es útil proporcionarles a los posibles inquilinos una hoja que explique los pasos que se necesitan para comenzar a alquilar un cuarto en tu propiedad. Los pasos comunes son la solicitud, la verificación de antecedentes, la revisión de referencias, el depósito, la inspección guiada, la mudanza y el papeleo. Esta hoja ayuda a evitar muchas llamadas de solicitantes que quieran saber qué viene después. Puedes incluir un tiempo estimado para terminar estos pasos.
Si los inquilinos potenciales te contactarán por teléfono, es posible que te sea útil tener una lista de respuestas a las preguntas frecuentes. Además, esta hoja puede incluir lo que un inquilino potencial debería traer consigo en su primera visita al local (por ejemplo, la tarifa de solicitud y la información necesaria para llenar una solicitud).

Advertencias

En algunos lugares, debes realizar una inspección de la habitación antes de poder alquilarla. Contacta a tu abogado o a la autoridad local de vivienda para determinar si esto es necesario.