Comment devenir expert immobilier

L'expert immobilier évalue de façon impartiale les biens immobiliers aux destinations diverses (résidentielles, foncières ou professionnelles) sur la base de connaissances multiples dont il dispose nécessairement : juridique, technique et mathématique. Il doit également connaitre parfaitement le marché afin de pouvoir réaliser une expertise fiable. Le métier d'expert immobilier connait en 2017 de nouveaux débouchés grâce à de nouvelles lois nationales et européennes auxquelles sont soumis les propriétaires.

Partie 1

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Les qualités requises

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Soyez impartial. Une des qualités majeures d'un expert immobilier est son impartialité. En exerçant cette profession, vous ne devez pas évaluer un bien en fonction de la demande de votre client, mais bien selon sa valeur réelle, sur la base de méthodes professionnelles mathématiques reconnues. La demande peut émaner soit du client lui même, soit de son notaire ou avocat, soit d'un prescripteur (banque, par exemple), soit d'un tribunal ou d'une cour (et l'on parle alors d'expertise de justice que seuls certains professionnels (experts judiciaires) sont habilités à réaliser. Vous devez donc faire preuve d'intégrité et bien entendu connaitre parfaitement le marché de l'immobilier.
2
Soyez observateur. Pour estimer convenablement la valeur vénale d'un bien immobilier, vous devez être en mesure de repérer les problèmes éventuels qui peuvent être aussi bien liés à l'état de la propriété (vétusté notamment), qu'au voisinage.
- Vous devez tenir en compte tous les paramètres liés aux infrastructures existantes : les transports en commun, la proximité de certaines administrations, écoles, grandes surfaces, jardins publics, etc., pouvant en impacter la valorisation, à la hausse comme à la baisse.
- Vous devez également prendre en compte l'état de la propriété, l'architecture, la situation géographique, l'année de construction, la taille du jardin, etc.
- Vous devez réaliser une analyse juridique du bien et notamment sur la base des titres de propriété.
- Vous allez bien sûr acquérir de l'expérience avec le temps, mais des aptitudes de base sont nécessaires.
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Ayez des notions d'économie. Pour effectuer une expertise convenablement, vous devez pouvoir appréhender toutes les facettes d'un bien et vous devez pour cela avoir de bonnes bases en économie.
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Vous connaissez le droit de l'immobilier. Une grande connaissance du droit de l'immobilier et de l'urbanisme est indispensable. Il faut savoir, par exemple que l'évaluation de certains biens professionnels doit se faire en stricte application de directives du Code de commerce (évaluation de la valeur locative d'un hôtel ou d'un droit au bail ^{[1]
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Source de recherche}).
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Ayez une bonne culture générale. La culture générale est un point important qui vous permet de juger de l'état d'un bien immobilier.
- Il est souhaitable de maitriser par exemple les techniques de construction afin de pouvoir juger de la qualité des matériaux employés pour la construction d'une propriété.
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Adaptez-vous. Vous devez parfois estimer la valeur d'un studio, mais parfois d'une propriété intégrant une piscine, un terrain de tennis, un héliport, etc.
- Vous pouvez également être sollicité pour estimer la valeur d'un terrain constructible (et il peut alors s'agir d'ingénierie foncière nécessitant des méthodes professionnelles particulières), de surface agricole ou d'une forêt (et dans ce dernier cas, seuls les experts forestiers agréés sont habilités).
- Des connaissances en géologie sont dans tous les cas souvent utiles.
7
Faites preuve d'esprit de synthèse. Après avoir visité une propriété ou un domaine, vous devez rédiger un rapport. Vous devez faire une synthèse claire de tous les éléments afin de justifier de la valeur du bien que vous expertisez.
- Des capacités rédactionnelles sont indispensables à la rédaction de vos rapports.
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Soyez organisé et soigneux. Le résultat de votre expertise doit être présenté de façon claire et concise tout en incluant les points indispensables à la justification de votre expertise.

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Partie 2

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La formation nécessaire

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Obtenez votre baccalauréat. Bien qu'aucun bac particulier ne soit requis, il est conseillé d'obtenir un bac L, un bac ES, un bac S ou un bac STG ^{[2]
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Source de recherche}. Vous devez ensuite continuer d'étudier durant 5 années pour finaliser votre formation par un Master professionnel spécialisé en droit immobilier ou bien avec les modules de l'ESI (École supérieure de l'immobilier), d'un ICH (Institut d'études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l'habitation) ou du CNAM (Conservatoire national des Arts et Métiers).
- Le métier d'expert immobilier n'est pas règlementé, mais tend de plus en plus à s'organiser sous l'influence d'organismes supra nationaux tels que RICS et TEGOVA et nationaux (IFEI et CNEJI) ^{[3]
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  Source de recherche}.
- Il était auparavant assuré de façon simpliste par des notaires, des administrateurs de biens, des architectes, des agents immobiliers ou des géomètres, mais il existe à présent une quinzaine de regroupements professionnels qui structurent cette profession autour d'une charte commune (charte de l'expertise en évaluation immobilière, version 2017, 5e édition).
- Un expert immobilier doit pouvoir justifier d'une assurance de responsabilité civile professionnelle.
2
Suivez une formation. Bien que la profession d'expert immobilier ne possède pas de statut légal en France, vous devez avoir des connaissances indispensables pour exercer et disposer d'une assurance RCP. Vous pouvez acquérir ces connaissances dans différentes écoles, instituts ou centres de formation professionnelle à l'expertise immobilière reconnus.
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Le Centre de formation à l'expertise immobilière. Le CFEI est dirigé par Ph. FAVRE-REGUILLON, expert en estimations immobilière, foncière et commerciale et expert judiciaire près de la Cour d'appel. Le Centre de formation à l'expertise immobilière (CFEI) propose des formations qualifiantes et certifiantes aux méthodes d'évaluations immobilières et aux différentes techniques d'ingénierie foncière. Il est l'unique centre proposant des formations exclusivement dispensées par des professionnels reconnus, délivrant le titre d'Expert immobilier certifié®. Toutes les formations du CFEI sont éligibles au titre du décret 2016-173 du 18/02/2016 relatif à la formation continue et obligatoire des professionnels de l'immobilier, et bénéficie d'une forte notoriété dans le monde de l'immobilier. Les modules de formation du Centre de formation à l'expertise immobilière (CFEI) sont les suivants.
- L'estimation en valeur vénale de l'immobilier "Résidentiel" (module A).
- L'estimation en valeur vénale de l'immobilier "Professionnel" (module B).
- L'estimation en valeur vénale des "Cas atypiques et particuliers" (module C).
- L'approche budgétaire professionnelle des opérations de promotion et d'aménagement, méthodes dites "Compte à rebours" promoteur, lotisseur, aménageur (module D).
- L'estimation relative aux évictions commerciales et fonds de commerce (module E).
  - Ces modules de formations du Centre de formation à l'expertise immobilière ont pour objectif de former à l'exercice du métier d'expert en évaluations, estimations immobilières, à en maitriser les méthodes d'évaluation adaptées à chaque type de bien immobilier, et ce dans le strict respect des règles déontologiques de la profession édictées par la Charte de l'expertise en estimation immobilière (CEEI - V5 2017).
- De nombreuses sessions de formation se déroulent à Lyon (ou intra société, sur demande).
- Contact : Centre de formation à l’expertise immobilière (CFEI) - 19 avenue Cabias - 69004 Lyon - Tel. (33) (0)9 61 49 09 36 - Courriel : « cfei@ifc-expertise.fr »
- Vous pouvez télécharger la convention de formation du Centre de formation à l'expertise immobilière (CFEI).
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L'ESSEC. L'Essec (École supérieure des sciences économiques et commerciales) propose une formation qui comprend 20 heures d'études réparties en 5 séances de 4 heures. Les études s'effectuent au CNIT de Paris La Défense et il n'y a pas de concours d'entrée. Les frais de formation sont (en 2014) de 1 080 euros TTC.
- Vous pouvez entrer en contact avec l'Essec au travers de Nathalie Kalemba - email « kalemba@essec.edu » - Tel. (33) (0)1 47 92 35 99
  - Vous pouvez également vous inscrire à l'Essec en ligne sur ce lien.
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La FNAIM. La FNAIM (Fédération nationale de l'immobilier) propose des filières BTS, Licences et Masters par le biais de l'ESI (École supérieure de l'immobilier). La formation continue met à votre disposition plus de 260 stages à travers ses 50 centres de formation répartis sur toute la France.
- À l'ESI, vous étudierez le droit de l'immobilier, la transaction, l'administration de biens, le management, le markéting, la fiscalité, la comptabilité, etc.
  - Vous pouvez télécharger toutes les fiches d'information concernant les formations sur ce lien.
- L'ESI vous propose :
  - un BTS en professions de l'immobilier
  - une Licence professionnelle en alternance
  - des Masters professionnels en alternance - 1re année et 2e année
6
Le CNE. Le Centre national de l'expertise regroupe plus de 400 cabinets exclusivement à l'enseigne Arthur immo répartis à travers toute la France métropolitaine et les DROM-COM. Les formations se déroulent à Paris ou à Nice et incluent :
- la valeur vénale
- le viager
- le commerce
- l'ERP
- l'expertise judiciaire
  - Vous pouvez trouver le programme des formations sur ce lien.
- CNE - 20 rue Henri Regnault - 75014 Paris - Tel. 0 800 00 80 89 (numéro vert)
- vous trouverez une liste d'écoles menant à la profession d'expert immobilier sur ce lien et sur ce lien
- vous trouverez également via ce lien de nombreuses réponses et informations sur le métier d'expert immobilier certifié. Vous pouvez également prendre contact avec le SNPI (Syndicat national des professionnels de l'immobilier)
7
Vous habitez en Belgique. Si vous habitez en Belgique, prenez contact avec Dorifor, l'EFP ou la Haute école provinciale de Hainaut Condorcet.
8
Vous demeurez au Canada. Si vous habitez dans ce joli pays, prenez contact avec l'ESG UQAM (École des sciences de la gestion] ou l'Université LAVAL.
9
Vous habitez au Maroc. Si vous habitez au Maroc, contactez l'ESPI (École supérieure des professions de l'immobilier).
- ESPI Maroc - 79 rue Jaber Bnou Hayan - résidence Casa Anfa - Casablanca - Tel. 0522 48 13 60
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Partie 3

Partie 3 sur 3:
Le métier d'expert immobilier

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Le panorama du secteur ^{[4]
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Source de recherche}. Il existe en France approximativement 35 000 agences immobilières qui réalisent des "avis de valeur" contre moins d'un millier d'experts immobiliers agréés structurés en indépendants ou en cabinets, qui rédigent des "rapports d'expertise en estimation immobilière" et sont en capacité de justifier des nécessaires agréments, méthodes et techniques et enfin assurance en responsabilité professionnelle.
2
Le salaire. Le salaire brut d'un débutant est d'environ 2 000 euros mensuels ^{[5]
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Source de recherche}. Ce salaire peut évidemment être beaucoup plus important une fois que vous avez de l'expérience et que vous êtes reconnu.
3
Amorcez votre carrière. En 2017, il est difficile de débuter dans la profession d'expertise immobilière sans fonds ni clientèle. Les experts immobiliers travaillent en majeure partie à leur compte et générer une clientèle peut être assez long. Il serait donc préférable de vous associer ou de travailler pour un cabinet d'expertise reconnu. Prenez des contacts et connectez-vous avec les professionnels. Profitez de vos études spécialisées pour prendre des contacts.
4
Les possibilités d'évolution. Une fois que vous serez intégré dans la profession, vous pourrez évoluer en procédant à des expertises plus intéressantes et mieux rémunérées. Avec l'expérience que vous allez acquérir au fil du temps, vous pourrez diriger une équipe d'experts immobiliers, travailler en profession libérale ou monter un cabinet d'experts.

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Conseils

Suivez une formation complémentaire vous permettant de maitriser les techniques de construction afin de pouvoir juger de l'état d'un bien immobilier. Il en est de même dans les domaines du droit de l'urbanisme et des techniques d'ingénierie foncière intégrant des méthodes professionnelles particulières.
La législation concernant ce métier est en constante évolution, assurez-vous de bien connaitre le droit immobilier et l'urbanisme. Le suivi de nouvelles formations auprès de centres agréés est indispensable pour se tenir informé des dernières évolutions législatives.
Adhérez à une compagnie d'experts, vous serez ainsi entouré de professionnels confirmés et vous bénéficierez de tarification préférentielle concernant l’indispensable assurance RCP.
Votre formation professionnelle et votre savoir peuvent vous permettre de travailler à l'étranger, dans des pays où le marché de l'immobilier est en plein essor.