Cómo reparar la gotera de un techo

Coescrito por David Bitan

El techo constituye uno de los elementos más importantes en la lista de mantenimiento de cualquier propietario de una vivienda, ya que está sujeto a un gran desgaste. Por fortuna, puedes solucionar problemas menores sin la ayuda de un profesional. Una vez que hayas detectado la fuga, debes reemplazar las tejas o las tejuelas dañadas, parchar las roturas sobre la membrana impermeable, o sellar los huecos de las juntas. Si bien muchas de las soluciones son relativamente sencillas, es mejor que contactes a un techador experto para que detecte daños generales e indicios de problemas estructurales si el techo tiene más de 20 años de antigüedad.

Método 1

Método 1 de 4:
Arreglar las tejas de asfalto

1
Verifica si existen daños en el techo por encima de las marcas de agua del cielo raso. Si aún no logras ubicar la fuga, debes rastrear el daño del agua dentro de la casa. Si tienes un ático, debes subir con una linterna para buscar manchas de agua o moho. Anota la ubicación de cualquier evidencia que encuentres y luego inspecciona el lugar correspondiente sobre la parte externa de la casa.^{[1]
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Fuente de investigación}
- Si el techo se encuentra inclinado, debes inspeccionar las áreas que son más altas que aquellas en las que has encontrado evidencia interior de fugas. El agua comenzará a salirse y, debido a la gravedad, se filtrará en el ático en el punto más alejado de la inclinación del techo.
- Si tienes problemas, puedes rociar agua con una manguera de 1 a 2 minutos a lo largo de diferentes secciones del techo. Debes hacer que una persona te avise desde el interior en cuanto detecte el agua.
2
Revisa el techo para verificar si existen desgastes generalizados. Debes buscar tejas dobladas, agrietadas o faltantes en el lugar de la fuga y evaluar el estado general del techo. Verifica si existen varias tejas defectuosas o faltantes, huecos amplios (en donde el material del techo se une a los conductos de ventilación o la chimenea), y otros indicios de desgaste generalizado.^{[2]
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Fuente de investigación}
- La reparación de 1 o 2 tejas y el sellado de huecos menores se consideran soluciones relativamente sencillas. Sin embargo, las secciones que presentan tejas defectuosas y desgaste generalizado son indicios de que debes reemplazar el techo, en especial si este tiene más de 20 años de antigüedad.
- Además, si detectas podredumbre o moho generalizados sobre las placas o el entramado del techo dentro del ático, es probable que tengas problemas estructurales que requieran la ayuda de un techador profesional.
3
Endereza y vuelve a colocar las tejas dobladas. Con el tiempo, las esquinas de las tejas de asfalto tienden a curvarse. Debes alisar con cuidado las tejas curvadas y luego utilizar una pistola selladora para aplicar un poco de sellador para techos debajo de las esquinas elevadas. Presiona la teja hacia abajo y luego utiliza una llana para cubrirle los bordes con cemento para techos.^{[3]
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Fuente de investigación}
- Las tejas se vuelven flexibles en temperaturas cálidas. Es probable que tengas que ablandar las tejas dobladas con una secadora de cabello debido a que se vuelven quebradizas durante los climas más fríos. Evita el uso de una antorcha o una fuente de calor más intensa que una secadora, ya que podrías dañar la teja.^{[4]
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  Fuente de investigación}
4
Repara una grieta con sellador para techos. No hay necesidad de que reemplaces una teja que presenta una rotura simple. En su lugar, debes utilizar una pistola selladora para aplicar una gota gruesa de sellador debajo de la grieta. Presiona la teja hacia abajo y luego aplica otra gota de sellador sobre la grieta. Puedes utilizar una espátula para esparcir la gota sobre ambos bordes de la grieta.^{[5]
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- Para ocultar la reparación, debes revisar el techo y las canaletas en busca de acumulaciones de gránulos de asfalto. Debes recolectar una pequeña cantidad y combinarla con el sellador para que coincida con el color de las tejas.
5
Reemplaza las tejas rotas o faltantes. Si falta una parte o la totalidad de una teja, debes acudir a la ferretería para encontrar un repuesto adecuado. Para extraer la teja rota, debes levantar sus bordes con cuidado con una palanca. Utiliza un martillo para extraer los clavos en las 4 esquinas de la teja rota, deslízala hacia afuera y luego raspa el área que se encuentra debajo para remover los residuos de cemento.^{[6]
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Fuente de investigación}
- Si es necesario, puedes utilizar una secadora para hacer que las tejas circundantes se vuelvan más flexibles. Después de extraer la teja antigua, debes utilizar un cuchillo afilado para redondear las esquinas posteriores de la teja nueva. De esta manera, harás que sea más fácil de instalar.
- Desliza la teja nueva en su lugar, levántala suavemente y coloca clavos galvanizados de 3 cm (1 pulgada y ¼) en las esquinas de la teja nueva. Si extrajiste los clavos que aseguraban la teja que se encontraba encima de la anterior, debes reemplazarlos.
- Por último, debes utilizar una llana para aplicar el cemento sobre las cabezas de los clavos y los bordes de la teja nueva.
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Método 2

Método 2 de 4:
Reparar la membrana impermeable dañada

1
Detecta grietas o burbujas en el material del techo. Tal y como lo harías con un techo de tejas, debes verificar si existen daños sobre la parte externa que se correspondan con las manchas de agua que has encontrado en el techo. Debes buscar con atención grietas pequeñas alrededor de las juntas, los conductos de ventilación, las chimeneas u otros objetos que atraviesen el techo. Los indicios más evidentes de fugas incluyen fisuras sobre el material del techo y burbujas en las que se hayan acumulado agua y aire.^{[7]
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Fuente de investigación}
- Puedes utilizar sellador para techos para reparar un hueco pequeño en una junta, un conducto de ventilación o una chimenea. Debes parchar cualquier hueco que tenga más de 6 mm (¼ de pulgada) de ancho, fisuras, o áreas con burbujas.
- Al igual que con las tejas, la reparación de daños menores en la membrana impermeable asfáltica o de caucho es un proceso relativamente sencillo. Sin embargo, si detectas un desgaste generalizado, manchas de agua, moho o podredumbre sobre el techo o el cielo raso, debes contactar a un profesional.
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Corta las burbujas para liberar el aire y el agua. Debes barrer la gravilla del área dañada y luego atravesar el centro de la burbuja con una navaja multiuso. Debes atravesar las burbujas solo en la capa superior del techo. Evita cortar el sustrato del techo o el conglomerado debajo de la goma o el asfalto.^{[8]
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Fuente de investigación}
- Si la burbuja contenía agua, debes limpiarla con un trapo seco. Después de limpiar bien el agua, debes dejar que se seque de 12 a 24 horas. Si tienes prisa, puedes utilizar una secadora de cabello. Tan solo asegúrate de secarla por completo antes de intentar realizar alguna reparación.
- A menudo, las burbujas producen fugas en la membrana impermeable. Si no existen burbujas relacionadas con la fuga, puedes omitir este paso y proceder a reparar la rotura.
3
Esparce una cantidad generosa de cemento para techos debajo de la fisura. Revisa el sustrato del conglomerado debajo de la rotura en el caucho o el asfalto. Si el sustrato es sólido, debes utilizar una llana pequeña para aplicar una capa gruesa de cemento debajo de los bordes de la rotura. Debes empujar el cemento lo más abajo posible de los bordes sin rasgar el material del techo.^{[9]
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Fuente de investigación}
- Después de aplicar el cemento sobre los bordes de la rotura, debes presionarlo hacia abajo. Luego, coloca clavos galvanizados a lo largo de cada lado de la reparación en intervalos de 8 cm (3 pulgadas).
- Si el sustrato del conglomerado no es sólido, debes reemplazar la sección dañada.
4
Reemplaza el sustrato del techo, si es necesario. Si estás lidiando con una unión grande y abierta, debes revisar el sustrato del techo debajo de la goma o el asfalto para verificar si existen áreas podridas o agujeros. Si este es el caso, debes utilizar una navaja de borde recto y afilado para eliminar el área dañada. Debes cortar con cuidado una sección en forma de rectángulo que contenga todo el material del techo dañado.^{[10]
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- Debes revisar y retirar las arandelas metálicas y los tornillos que aseguran el sustrato del techo a la estructura que se encuentra debajo.
- Debes utilizar la sección que retiraste como plantilla para cortar una nueva pieza de sustrato en una lámina de conglomerado de alta densidad, que puedes conseguir en una ferretería local.
- Coloca el nuevo sustrato en su lugar y luego asegúralo con tornillos para techo de 4 cm (1 pulgada y ½) con arandelas hexagonales incorporadas.
5
Cubre el área reparada con un pedazo de membrana impermeable. Si no tuviste que reemplazar el sustrato del techo, debes cortar un parche de tela asfáltica (o membrana impermeable de caucho) 30 cm (12 pulgadas) más ancho y más largo que la sección reparada. Aplica una capa generosa de cemento sobre la rotura reparada y luego coloca el parche sobre el área cubierta de cemento. Presiónalo ligeramente y coloca clavos galvanizados de 4 cm (1 pulgada y ½) alrededor de los bordes del parche en intervalos de 8 cm (3 pulgadas).^{[11]
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Fuente de investigación}
- Si reemplazaste el sustrato, debes agregar capas de membrana impermeable de caucho hasta que el área quede al ras con el material del techo circundante. Corta un parche de tela asfáltica o membrana impermeable de caucho 30 cm (12 pulgadas) más ancho y más largo que el área de reparación, aplica una capa generosa de cemento y luego coloca el parche sobre la reparación cubierta de cemento.^{[12]
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  Fuente de investigación}
- Después de colocar el parche en su lugar, debes presionarlo ligeramente y coloca clavos para techo alrededor de su perímetro. Asegúrate de que los clavos que aseguran el parche no se superpongan a ninguna herramienta que hayas utilizado para sostener el sustrato de conglomerado en su lugar.
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Agrega una capa final de cemento para hacer un parche hermético. Después de cubrir la reparación con el parche, debes utilizar una llana para aplicar una capa gruesa de cemento sobre toda el área reparada. Esparce el cemento sobre el perímetro del parche y asegúrate de cubrir las cabezas de los clavos. Utiliza una espátula para estabilizar el cemento más allá de los bordes del parche e intentar hacer una superficie lisa en la que el agua no se acumule.^{[13]
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- Si la membrana impermeable es asfáltica, debes esparcir una capa de gravilla de asfalto sobre el cemento cuando aún se encuentra húmedo. De esta manera, ayudarás a proteger el material del techo.
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Método 3

Método 3 de 4:
Reemplazar las tejuelas dañadas

1
Revisa el techo en busca de indicios de daños. Si aún no has ubicado la fuga, debes seguir los mismos pasos que utilizarías para cualquier otro material del techo. Debes buscar daños en el área exterior del techo que correspondan con los indicios de una fuga dentro de la casa. Presta atención a las tejuelas rotas, los huecos alternos y otros indicios de desgaste.^{[14]
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- Básicamente, las tejuelas son tejas hechas de madera en lugar de asfalto. Si tienes tejas de pizarra, debes partirlas y cortar los clavos como lo harías con una tejuela.
- Recuerda que reemplazar tejas o tejuelas de manera individual es relativamente sencillo, pero un desgaste generalizado requiere la ayuda de un profesional.
2
Parte las tejuelas dañadas con un martillo y un cincel. Coloca con cuidado el cincel en la tejuela dañada y luego golpéalo con un martillo. Debes realizar un movimiento constante y controlado para evitar dañar las tejuelas adyacentes.^{[15]
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- Después de partir la tejuela dañada, debes retirar los pedazos con un alicate.
3
Utiliza una sierra de arco para cortar los clavos que aseguran la tejuela rota. Debes revisar el lugar donde se encontraba la tejuela rota y localizar los clavos que la aseguraban. Desliza la cuchilla de la sierra debajo de la teja por encima de la que has retirado. Corta los clavos viejos con la sierra en el área en la que sobresalen de la placa del techo para hacer espacio para la teja nueva.^{[16]
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- Debes tener cuidado al utilizar una sierra de arco o cualquier otra herramienta afilada. Si no confías en tu capacidad para manejar una sierra, un martillo u otra herramienta sobre una superficie inclinada, debes contactar a un profesional.
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Corta una tejuela nueva para que encaje en el hueco. Puedes conseguir una tejuela que coincida con las del techo a través de Internet o en una ferretería local. Mide el ancho del espacio en el que se encontraba la tejuela vieja y utiliza una navaja o una sierra de dientes finos para recortar la tejuela nueva y lograr que encaje en el hueco.^{[17]
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- Debes recortar la tejuela nueva 9 mm (3/8 de pulgada) menos que el ancho del hueco para que cuente con espacio para expandirse.
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Desliza la tejuela nueva y asegúrala con 2 clavos galvanizados. Primero, desliza la tejuela nueva debajo de la que se encuentra arriba del hueco y encájala a 2 cm (1 pulgada) de su posición final (esta debería sobresalir un poco). Coloca 2 clavos galvanizados en la tejuela nueva en un ángulo ascendente justo debajo del borde de la tejuela por encima de ella.^{[18]
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- A continuación, coloca un bloque de madera contra la tejuela nueva y golpéalo con un martillo para colocar la tejuela en su lugar. A medida que la tejuela se desliza por los últimos 2 cm (1 pulgada) en su lugar, jalará las cabezas de los clavos debajo de la tejuela que se encuentra sobre ella.
- Si no puedes utilizar esta técnica para asegurar los clavos de manera discreta, solo debes introducir los clavos directamente debajo de la tejuela por encima de la de repuesto.
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Sella todas las cabezas descubiertas de los clavos con cemento para techos. Si las cabezas no están completamente cubiertas por la tejuela sobre el repuesto, debes aplicar un poco de cemento sobre cada cabeza. Luego, alisa la superficie del cemento con una espátula o una llana pequeña.^{[19]
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- Si las tejuelas o las tejas están unidas por el sellador y rompiste este sello al retirar la pieza vieja, debes aplicar una capa de sellador o cemento para techo alrededor de los bordes de la tejuela de repuesto.
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Método 4

Método 4 de 4:
Sellar las juntas que presenten fugas

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Revisa las áreas en las que las superficies se unen, como la chimenea o una lima hoya. Debes buscar huecos en la masilla, el sellador o el tapajuntas de aluminio en los que cualquier objeto se interseca con el techo o emerge de este. Estos constituyen las fuentes más comunes de fugas en el techo. Además, los huecos más pequeños son fáciles de reparar.^{[20]
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- Puedes tratar los huecos pequeños con masilla o sellador para techos, pero las grietas o roturas más grandes requieren parches o tapajuntas nuevos.
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Aplica sellador o cemento para techos sobre los huecos que tengan menos de 6 mm (¼ de pulgada) de ancho. Raspa el sellador viejo, limpia los residuos y seca bien el área antes de aplicar un compuesto nuevo. Utiliza una espátula delgada y flexible para aplicar cemento a las grietas pequeñas en el sellador alrededor de las chimeneas, las tuberías u otras superficies unidas. Para reparar huecos pequeños en el collar metálico o de caucho de una tubería o un conducto de ventilación expuesto, debes aplicar una gota de masilla impermeable a base de silicona con una pistola selladora.^{[21]
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- Los huecos que tienen más de 6 mm (¼ de pulgada) requieren una solución más sustancial en lugar de un simple sellador.^{[22]
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3
Repara los tapajuntas oxidados o sueltos en las juntas. Por lo general, el tapajuntas está hecho de acero o aluminio y sella las juntas alrededor de las chimeneas, las limas hoyas, los revestimientos y las paredes que intersecan el techo. Si detectas un tapajuntas suelto, debes aplicar una capa de cemento debajo de este y luego presionarlo de nuevo en su lugar.^{[23]
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Fuente de investigación}
- Si una pequeña área del tapajuntas se encuentra oxidada, debes deslizar una nueva pieza de tapajuntas de acero galvanizado debajo del área defectuosa y luego sellarlo con cemento.^{[24]
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  Fuente de investigación}
- Si las tejas adyacentes al tapajuntas se encuentran sueltas, debes evitar clavarlas sobre el lado que hace contacto con el tapajuntas. En su lugar, debes utilizar cemento para pegar las tejas al tapajuntas y evitar perforarlo.^{[25]
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Reemplaza las áreas grandes de tapajuntas deteriorado, si es necesario. Separa las partes endebles del tapajuntas y el cemento viejo con un cincel o una palanca. Mide la chimenea, los conductos de ventilación u otra área unida, y utiliza unas tijeras rectas para cortar una sección de tapajuntas de base doblada previamente para que encaje en la junta. El tapajuntas debe superponerse a la junta a aproximadamente 10 cm (4 pulgadas) en cada lado.^{[26]
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- Debes aplicar tiras de barrera para el hielo y el agua sobre la junta antes de instalar el tapajuntas. Para una chimenea u otro objeto que sobresalga del techo, debes aplicar tiras de 10 cm (4 pulgadas) hasta la altura del objeto.
- Debes envolver el tapajuntas alrededor de la junta y sellarlo con cemento o masilla. Si existen agujeros sobre el borde del tapajuntas, debes insertar clavos galvanizados dentro de estos.
- Si tienes un techo de tejas, es probable que tengas que retirar las tejas para poder acceder al tapajuntas viejo. Debes reemplazarlas, si es necesario y asegurarlas al tapajuntas con cemento.
- Es complicado reemplazar adecuadamente todo el tapajuntas alrededor de una chimenea y es probable que este procedimiento requiera materiales hechos a la medida. Si es necesario, debes consultar con un profesional.
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Consejos

Debes trabajar en un día cálido y seco siempre que sea posible, ya que las tejas se vuelven más flexibles durante los climas cálidos y los selladores necesitan condiciones secas para adherirse. Además, podrías deslizarte si hay humedad o rocío sobre el techo.
Los selladores deben ser compatibles con el material del techo y completamente resistentes a la intemperie. Por lo general, una masilla de poliuretano o silicona ofrece resultados duraderos e impermeables. No se recomienda el uso de masillas o selladores de látex y caucho butílico, ya que podrían contraerse y agrietarse con el tiempo.
La mayoría de los techos están hechos de asfalto, caucho o madera. Los techos de hormigón armado son poco comunes, pero si tienes uno, puedes sellar las grietas menores con una resina epoxi o cemento diseñado para el mantenimiento de este tipo de techos. Las fugas importantes deben ser reparadas por un profesional.^{[27]
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Fuente de investigación}
Los techos de tejas siempre deben recibir mantenimiento por parte de un techador profesional. Si te paras sobre las tejas para buscar una fuga en el techo, podrías causar más daños fácilmente.^{[28]
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Advertencias

Debes utilizar zapatos con suela de goma para mejorar la tracción.
Asegura una escalera al techo y coloca cuñas en su base.
Si el techo se encuentra inclinado, lo mejor es que contactes a un techador profesional.
Debes caminar sobre el techo lo menos posible mientras lo revisas y llevas a cabo las reparaciones. Si es posible, debes trabajar desde la escalera para evitar ocasionar más daños.

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