Comment s'acheter une ile

Définissez votre prix. Il est évident que plus votre budget est important, plus attrayante sera l'ile que vous pourrez vous acheter, mais certaines personnes ont une idée irréaliste de ce qu'ils peuvent acheter. Il est préférable de dépenser autant que possible pour acheter l'ile, même si cela signifie que vous devriez remettre à plus tard votre projet, le temps d'avoir de l'argent. Économiser de l'argent pendant une courte période vous fera avoir une ile de peu de valeur et une fois que vous aurez acquis le territoire et que vous l'aurez viabilisé, vous ne pourrez plus changer d'avis. Il est préférable d'en avoir une plus attrayante plutôt que d'en acheter une de qualité médiocre juste pour pouvoir économiser de l'argent.

Choisissez l'emplacement. L'emplacement est l'un des facteurs qui influencent la décision de la plupart des acheteurs. Il est très important que vous y prêtiez attention. Vous n'achetez pas juste une ile, vous achetez son environnement dans son ensemble. Il devrait y avoir par exemple un village à côté pour les approvisionnements et un aéroport facilement accessible. En d'autres termes, ce qui rend l'achat d'une ile plausible est l'ensemble des infrastructures auxquelles vous avez accès. Certaines iles sont à proximité des villages, ce qui est utile, car vous pourrez vous procurer des provisions et du personnel, mais d'un autre côté cela manque d'intimité. Cependant, la plupart des iles éloignées offrent une intimité complète aux dépens de l'accessibilité. Une ile en plein milieu de l'océan n'offre généralement pas une belle vue, alors que celles situées dans les baies offrent à la fois un abri et un magnifique panorama. En outre, celles qui sont éloignées sont moins protégées et sont plus sujettes aux intempéries et à une mer agitée.

Assurez-vous de l'existence d'une source d'eau potable. Vous verrez que l'eau est l'élément le plus important lorsque l'on vit sur une ile et aussi le deuxième facteur le plus important influençant la décision de l'achat d'une ile. En général, plus elle est petite, moins il y a d'eau. Ceci pourrait être le contraire lorsqu'elle est rocheuse (et même dans ce cas, les iles rocheuses les plus vastes ont des problèmes de production d'eau). Pour chaque ile, il existe plusieurs moyens d'avoir une source d'eau potable. Recherchez une nappe phréatique suffisamment consistante afin de creuser un puits. S'il en existe déjà un, cherchez à vous assurer qu'il est fiable. Vous pouvez le vérifier en asséchant le puits afin de voir le temps qu'il prendra pour se remplir à nouveau. La quantité d'eau qui peut être extraite d'un puits en utilisant cette méthode peut s'exprimer en mètres cubes. Cependant dans les régions tropicales, les difficultés d'approvisionnement en eau constituent un facteur moins important, car une bonne citerne d'eau pluviale peut fournir suffisamment d'eau pendant la saison sèche avec l'eau accumulée au cours de la saison de la mousson et des pluies occasionnelles. Le réservoir peut réapprovisionner le puits, empêchant ainsi qu'il ne soit sec et que la nappe phréatique ne soit endommagée. Vérifiez les précipitations annuelles. L'estimation de la quantité annuelle d'eau nécessaire pour vivre à temps partiel sur une ile est de 100 000 L à 400 000 L et environ 1 016 millimètres de précipitations annuelles si vous comptez vivre à plein temps sur votre territoire. La technologie vient à la rescousse et les frais de construction d'une usine de dessalement ultramoderne pour une maison ordinaire ne valent plus que 20 000 dollars américains. Il est à noter que l'eau douce peut être à l'origine de ce qu'on appelle « effet de lentille ». Durant ce phénomène, une ile sablonneuse avec des cotes basses de quelques mètres au-dessus du niveau de la mer peut avoir une nappe phréatique de 3 à 4 fois la taille de l'ile. En fait, l'eau douce expulse l'eau salée, formant ainsi un aquifère en forme d'une lentille sous l'ile. Un autre facteur à prendre également en considération est que si votre ile est suffisamment proche d'une source d'eau sur le continent ou d'une autre ile plus grande, vous pourrez mettre en place une canalisation d'eaux potables en PVC de plusieurs kilomètres, tant que l'eau qui coule entre les tubes n'est pas trop importante.

Choisissez une ile avec climat favorable. Les iles peuvent se subdiviser en trois types de climats, notamment les iles tempérées, méditerranéennes et tropicales. Généralement, celles qui ont un climat tropical sont situées entre les tropiques du Cancer et du Capricorne, ce qui explique l'utilisation du terme « tropical ». Les iles méditerranéennes peuvent être considérées comme celles situées dans les zones de fortes températures, mais avec des précipitations faibles. C'est le cas des iles de la Méditerranée, des iles Canaries, de l'archipel des Bermudes, des Bahamas, etc. Les iles au climat tempéré sont essentiellement celles situées dans les zones généralement froides, telles que l'Europe du Nord, le Canada et les États-Unis. Vous devrez examiner attentivement le type de climat que vous préférez. Chaque type de climat a ses avantages et inconvénients et bien que beaucoup de personnes aient une préférence pour les tropiques, certaines trouvent la chaleur et l'humidité très accablantes. Pendant que certaines personnes trouveraient insupportable la température qu'il fait sur une ile tempérée, d'autres auraient préféré le changement des saisons ainsi que ce qui en découle. Le climat méditerranéen produit bien évidemment le meilleur équilibre sur le plan climatique, sans pour autant produire une forte humidité et des précipitations du climat tropical. Lorsque vous visitez une ile, vous devez savoir que le climat qui y règne le premier jour peut ne pas être le climat habituel. Le temps peut être particulièrement surprenant, compte tenu du fait qu'il pourrait faire exceptionnellement beau ou extrêmement un mauvais temps. Vous devrez vous renseigner auprès des résidents de l'ile (les pêcheurs en particulier s'y connaissent en matière de conditions climatiques), connaitre les saisons typiques et conditions météorologiques du milieu et de ses environs. Les iles qui se situent en plein cœur des océans sont sujettes à des inondations, des tempêtes, des sècheresses, des variations saisonnières de marées et de forts courants marins. Par contre, celles qui sont situées dans les lacs sont moins sujettes à ce genre de problèmes, car elles ne connaissent ni marées ni de grosses tempêtes, mais peuvent être soumises à des variations saisonnières en fonction du niveau de l'eau au cas où les rivières seraient entourées de digues. Les iles situées dans les rivières peuvent être enclines à des inondations et à la sècheresse. Rapprochez-vous des autorités locales et renseignez-vous sur les niveaux les plus élevés et les plus bas enregistrés. Vous pouvez également rassembler des informations secondaires en discutant avec les habitants. Celles qui sont situées dans les baies et les estuaires peu profonds sont sujettes à des variations de marée et l'accès à ces iles peut être vraiment problématique en période de marée basse. Celles qui sont proches du littoral sont également sujettes à des cycles habituels de marées et beaucoup plus aux mauvaises conditions météorologiques.

Vérifiez l'accessibilité. Ceci est un facteur important dans le choix et dépend directement des tracas et du temps de voyage que vous êtes prêt à sacrifier. Votre choix pourrait dépendre aussi de l'expérience que vous avez dans la navigation en bateau et de votre aisance sur l'océan, étant donné que le seul moyen de transport est le bateau. Le temps de voyage en bateau est aussi influencé par le type de bateau que vous avez, son moteur et bien sûr les conditions météorologiques saisonnières. Vous devez garder à l'esprit que, quelle que soit la protection dont dispose une ile, vous devez toujours faire face à la mer agitée. Si vous êtes le genre de personne qui préfère faire moins de trajets, sachez que plus elle est proche d'une ville, plus elle vous coutera une fortune.

Décidez comment vous comptez la viabiliser. Le type de construction que vous souhaitez est très important dans le choix de l'ile que vous prévoyez acheter.

• Pour les petites iles : si par exemple vous ne voulez construire qu'une petite maison de vacances, une ile d'une superficie de 1 à 5 hectares devrait suffire.
• Pour les iles moyennes : si vous voulez construire une maison plus grande et peut-être un certain nombre de petits chalets pour les visites de vos amis, une ile d'une superficie de 5 à 10 hectares pourrait être plus appropriée.
• Pour les grandes iles : si vous avez l'intention de construire un petit complexe, alors vous devez acheter une ile d'au moins 10 à 15 hectares de superficie. Si vous prévoyez de construire un complexe de grande envergure, alors une ile d'au moins 15 à 20 hectares devrait être envisagée et vous aurez besoin d'au moins 6 à 10 hectares de terrains plats pour la construction. Le type de construction que vous envisagez et la distance à laquelle se trouve votre ile du lieu d'approvisionnement des matériaux auront également un impact sur le cout de la construction. En général, vous pouvez vous attendre à un surcout de 30 % pour viabiliser une ile que pour un projet similaire de construction sur la terre ferme. Le cout de la construction est plus élevé, car tous les matériaux et les travailleurs doivent être transférés sur l'ile.

Vérifiez l'ancrage de l'ile. L'ancre est un objet souvent en métal qui permet de stabiliser et de relier des bateaux à un endroit spécifique sur les fonds vaseux, rocheux ou sableux. Il est recommandé de choisir une ile qui offre un excellent ancrage sur les fonds sableux, car sans cela, il vous serait pratiquement impossible d'atterrir. Pire encore, vous pouvez rester coincé sans pouvoir vous en aller. Un bon ancrage devrait être protégé des vents dominants, avoir un fond sableux pour contenir et stabiliser un bateau, avoir un accès aux eaux profondes à la plage. L'ancrage ne doit présenter aucun rocher ni récif corallien. Si vous n'avez aucune expérience des bateaux, demandez l'avis du capitaine qui vous transporte sur l'ile afin de savoir si elle présente un bon ancrage. Presque toutes les iles disposent d'une certaine forme d'ancrage, mais la qualité peut varier considérablement. Une bonne ile devrait non seulement avoir une plage de sable en pente douce avec un accès facile à travers le récif corallien, mais devrait aussi être à l'abri des vents dominants. Cependant, une bouée d'amarrage et une embarcation peuvent résoudre ce problème. L'ile idéale devrait avoir un refuge, mais aussi un bon emplacement pour accrocher votre bateau. Il est donc important de visiter l'ile aussi bien pendant les horaires de marée haute que de marée basse.

Vérifiez la topographie. La structure des iles peut varier, allant de celles parfaitement plates comme celles des Caraïbes aux iles montagneuses et rocheuses. Si vous avez une préférence, il est important de faire savoir à votre courtier le type d'ile dont vous rêvez. Toutes ne sont pas plates, mais il existe parfois sur les iles continentales une petite superficie de terrain plat. Généralement, cette zone est d'environ 10 à 12 % de la superficie totale de l'ile et vous devez en tenir compte.

Découvrez les plages de l'ile. Repérez les plages de l'ile. Dans la plupart des cas, la plage ne couvre qu'une partie de l'ile. Il est très rare de trouver une ile entourée complètement de sable. Cela signifie que la situation géographique de la plage est importante. La plage est généralement orientée à l'opposé des vents dominants, offrant ainsi un point d'ancrage bien protégé. La plupart des gens préfèrent que l'ile possède une plage faisant face à l'ouest, de sorte qu'ils puissent regarder le coucher du soleil. Mais si cela n'est possible, il peut toujours y avoir des collines ou un sommet qui offre un excellent panorama pour regarder le coucher du soleil. Bien qu'une plage faisant face à l'ouest soit l'idéale, le coucher du soleil ne dure que 30 minutes par jour. Cela ne devrait donc pas avoir un effet dissuasif lorsque vous envisagez d'acheter une ile. La qualité du sable est un autre facteur principal dont beaucoup de personnes rêvent. La qualité du sable dépend de deux aspects : l'indice de finesse et la blancheur du sable. La finesse du sable est plus importante que la couleur : le sable brun fin est préférable au sable blanc avec de gros grains. Ce sable n'est peut-être pas aussi beau à regarder, mais est beaucoup plus doux sous les pieds au lever ou au coucher du soleil. L'un des plus grands plaisirs de vivre sur une ile est de marcher pieds nus sur la plage au coucher et au lever du soleil, tout en étant à la recherche de quelques coquillages. Un autre facteur important à considérer est de savoir si la plage est peu profonde ou fortement basse et si elle est sableuse ou rocheuse. Évidemment, tout le monde rêve d'une plage avec du sable fin dont la quantité diminue lentement vers l'eau profonde parfaite pour la baignade et pour faire de la plongée. Si vous avez des préférences particulières, vous devez en informer votre agent afin qu'il puisse les prendre en compte.

Analysez l'infrastructure existante. Une ile possédant déjà des constructions a généralement besoin d'un gardien qui se chargera de l'arrosage des plantes et de l'entretien de la maison. Construire des infrastructures sur une ile est plus cher que sur la terre ferme, vu que tous les matériaux et les ouvriers devront être transportés par bateau. Les iles Vierges dans l'océan Atlantique se composent d'une centaine d'iles tout à fait naturelles, intactes et sans infrastructure. Dans ce cas, vous ne devrez considérer que les ressources du site. Toutefois, si l'ile a déjà une infrastructure comme une station ou une résidence, alors une vérification approfondie de l'état et de la qualité des bâtiments est fortement recommandée avant l'achat du territoire. Si vous en achetez une qui possède déjà quelques infrastructures, veillez à ce que les bâtiments disposent tous de permis délivrés par le gouvernement. Aussi, consultez un architecte ou un inspecteur en bâtiment afin qu'ils puissent vous donner son avis de façon indépendante sur la valeur et la qualité des installations et sur tout dommage ou réparation nécessaire à entreprendre.

Engagez un gardien. Engager un gardien compétent est le moyen le plus important pour protéger un tel investissement. Étant donné qu'une ile est isolée, il est difficile de la protéger quand vous n'êtes pas là et lorsque vous êtes absent pour une visite rapide ou encore si vous vous y rendez seulement de façon saisonnière. Le gardien fournira un besoin de protection accrue. La plupart des propriétaires d'iles les plus riches engagent des gardiens à plein temps (il y a même aux États-Unis une revue consacrée à cela, la Caretaker Gazette). Pendant ce temps, d'autres propriétaires paient les pêcheurs locaux afin qu'ils surveillent leur propriété. Les iles des Caraïbes sont les plus exposées à la criminalité que celles qui se trouvent dans les zones hors d'accès, surtout si elles disposent de simples pistes d'atterrissage pour les transgresseurs de loi. Outre le fait d'assurer une protection de vos biens contre les visiteurs indésirables et les sans-abris, le gardien peut aussi prendre soin de vos bâtiments et équipements, tout en s'assurant que tout est maintenu en bon état. Ceci est particulièrement important dans les régions tropicales où les moussons peuvent causer de graves dommages aux bâtiments dans une période très courte s'ils ne sont pas soumis à un entretien régulier. Pendant que vous êtes sur l'ile, le gardien peut aussi jouer le rôle de jardinier, de mécanicien et recevoir vos livraisons depuis la ville. Engager un couple serait encore une excellente idée.

Examinez les services disponibles sur l'ile. L'un des premiers aspects à prendre en considération lors de l'achat d'une ile est la communication. Elle est séparée du continent et les moyens de communication sont d'une importance vitale, tant pour la sécurité que pour les situations d'urgence, de même que pour votre quotidien. Il est extrêmement rare qu'une ile dispose de services habituels tels que l'eau, l'électricité, le téléphone ou la réception télévisuelle. Dans la plupart des cas, vous devez être autonome en matière d'eau et d'électricité, ce qui devrait être inclus dans les frais de mise en valeur de votre ile. Cependant, l'ile pourrait avoir un canal de réception de la télévision ou avoir un accès au signal de téléphone cellulaire. Avoir accès au réseau mobile signifie que la communication peut être réalisée à moindre cout et facilement. Dans de nombreux cas, le réseau mobile peut être utilisé pour accéder à Internet. C'est une excellente idée de garder avec vous un téléphone mobile, une petite radio et un téléviseur portable lorsque vous visitez les iles que vous prévoyez acheter afin de tester le niveau de signal de communication. Même un signal faible peut être renforcé avec une antenne. Le téléphone, la télévision, Internet et la radio sont aujourd'hui des articles relativement moins chers à obtenir grâce à la technologie par satellite. Ne vous inquiétez donc pas si ces services ne sont pas disponibles depuis le continent.