Cómo alquilar una propiedad en Londres

Comienza a buscar alojamiento en Londres por internet. Hay muchas páginas web con listados de localidades en alquiler, he aquí unas de las más útiles y populares:

• RoomMatesUK.com – Una página web bien diseñada, intuitiva y dinámica donde cualquiera puede encontrar apartamentos y dormitorios económicos; conoce/encuentra compañeros de apartamento y platica con ellos en línea. Tanto arrendadores/caseros, como agentes y propietarios, publican en esta página. Además, el AGENTE INTELIGENTE (Smart Agent) trabaja 24/7 para ayudarte a encontrar apartamentos y dormitorios disponibles, así como también los inquilinos adecuados.
• Gumtree – Muy buena para encontrar apartamentos aún más económicos en todas las áreas de Londres. Tanto agentes como propietarios publican en este sitio, aunque también lo hacen algunos criminales, por lo que debes ser muy cuidadoso (lee nuestra sección de “Cómo permanecer a salvo” para mayor información al respecto).
• Findaproperty – Un sitio únicamente de agentes con propiedades de precios intermedios.
• Primelocation – Un sitio únicamente de agentes con propiedades más finas en áreas más centralizadas de la ciudad.
• Rightmove – Un sitio únicamente de agentes con propiedades de precios intermedios. Puedes tener más en lugares menos centralizados de la ciudad y fuera de Londres.
• Craiglist – Muy popular en los Estados Unidos pero no tanto en el Reino Unido. Muy buena para propiedades más económicas, tanto de agentes como de propietarios, aunque también encuentras muchos estafadores.
• Loot – Puede ser buena para encontrar apartamentos económicos, pero las mismas cosas que están acá, están en Gumtree también.

Decídete por un sector. Londres es una ciudad grande, lo que significa que hay una amplia gama de propiedades para alquilar, pero gracias a su ineficiente sistema de transporte, puede tomarte mucho tiempo el moverte de un lado a otro y los precios varían considerablemente de un sector a otro. Lo que debes considerar a la hora de decidir en dónde quieres vivir es:

• El presupuesto. Es lo más importante que debes considerar. Todos quisiéramos vivir en Mayfair, pero eso no es realista para la mayoría de personas. Generalmente, entre más céntrico sea el vecindario, más caro será. Utiliza la opción de búsqueda de las páginas web para darte una idea de los precios de cada sector.
• Transporte. ¿A dónde necesitamos ir? ¿Esperas conseguir trabajo en Kensington? ¿Asistirás a la escuela en Bayswater? Viajar en Londres generalmente es muy lento y caro, por lo que mucha gente prefiere vivir tan cerca de donde trabajan o vayan a estudiar, como les sea posible.
• El espacio. ¿Cuánto espacio necesitas? Si necesitas tener un jardín y un dormitorio adicional, entonces debes de buscar algo que esté más alejado. Si estás bien teniendo únicamente lo más básico, entonces puede ser que te puedas dar el lujo de vivir en un lugar más céntrico.

Ponte en contacto con los agentes o los arrendadores a través de sus anuncios en línea (online), revisa si la propiedad que están promocionando está disponible. Siempre debes ver una propiedad que te interese antes de acceder a alquilarla. En Londres, el mercado del Alquiler se mueve muy rápidamente, por lo que algunas de las propiedades por las que preguntes puede que ya no estén disponibles. No te preocupes, si fue con una agencia con la que te comunicaste, muy probablemente tendrán algo similar que mostrarte, o bien, te tomarán los datos y se comunicarán contigo tan pronto como tengan algo. Cuando estés viendo alguna propiedad, haz tantas preguntas (al agente o al arrendador) como puedas y parecidas a las siguientes:

• Disponibilidad - ¿Cuándo está disponible?
• Contrato - ¿Cuál es el contrato mínimo?
• Depósitos - ¿Qué cantidad requiere el arrendador como depósito? ¿Se hará bajo el Plan de Depósitos de Arrendamiento?
• Documentación y referencias - ¿Qué es lo que requiere el arrendatario?
• Mueble y equipo - ¿Qué es exactamente (si acaso hubiera algo) está incluído?
• Pago de facturas - ¿Por qué pagos te tienes que hacer responsable?
• Vecinos - ¿Quiénes son tus vecinos (estudiantes bulliciosos, familias con bebés, etc.)?
• Vecindario - ¿Cómo es?
• Etc.

Una vez hayas visto una propiedad que te guste y que hayas hecho todas las preguntas necesarias, y que hayas decidido tomarlo, necesitas hacer una oferta. Cualquier precio que hayas visto ofertado para una propiedad es, en teoría, negociable. Sin embargo, por cuánto, depende de muchos factores. Si el mercado está activo (en la primavera, verano y otoño, por ejemplo), entonces los arrendadores estarán en menos disposición de negociar el precio que cuando el mercado está inactivo (en noviembre y diciembre), por lo que puedes tratar de ofrecerle menos del precio que pida, pero muy probablemente te diga que no. Al momento de hacer tu oferta debes estar absolutamente seguro con respecto a lo siguiente:

• Contrato - ¿Por cuánto tiempo quieres el contrato?
• Fecha de ocupación - ¿Cuándo quieres comenzar con tu contrato e instalarte?
• Muebles y equipo - ¿Qué exactamente se incluye? ¿Habrá un inventario de los contenidos exactos del apartamento?
• Documentación - ¿Qué es exactamente lo que el arrendador requiere y cuándo? Una vez hayas hecho tu oferta, el arrendador puede acceder inmediatamente o puede que quiera negociar los términos y el precio.

Una vez el arrendador ha aceptado la oferta, debes pagar un anticipo para reservar la propiedad. Por lo regular equivale a la renta de una semana y no es reembolsable. Si por alguna razón cambias de opinión y decides ya no tomar la propiedad, entonces pierdes el anticipo. Una propiedad usualmente no se quita del mercado hasta no haber recibido el mismo y en teoría el arrendador puede darle la propiedad a alguien más aunque ya hubiera aceptado tu oferta, por lo que una propiedad no está reservada hasta que no se haya pagado el anticipo. Lo que debes tomar en cuenta al pagar un anticipo:

• Asegúrate de haber llegado a un acuerdo y de saber exactamente cuánto tiempo el apartamento estará reservado para ti.
• Los anticipos no son reembolsables. Si cambias de idea y ya no quieres alquilar la propiedad, el arrendador se queda con el anticipo.
• Asegúrate de que el agente o el arrendador te de un recibo, el que debe indicar la dirección de la propiedad, el monto pagado, la fecha, el alquiler acordado, la fecha de ocupación y todos los otros detalles que hayas acordado. Para el primer mes de Alquiler se debe descontar la cantidad del anticipo.

Provee toda la documentación que hayan acordado al haber hecho la oferta. Esta puede incluir todo o parte de lo siguiente:

• Referencias laborales – Una carta o correo electrónico donde se confirme el que trabajas para ellos. En algunos casos el arrendador puede que les pida que le confirmen tu salario también.
• Referencias de tu arrendador actual – En caso hayas estado viviendo en el Reino Unido.
• Estados de Cuentas bancarias – El arrendador puede querer ver los estados de cuenta bancaria de tres meses para revisar que te hayan estado pagando tu salario y que no tengas deudas.
• Referencia bancaria – Algunos arrendadores piden una carta del banco donde confirmen que puedes soportar el pago del alquiler.
• Identificación – Todos los arrendadores requerirán tu tarjeta de identificación (con foto) para verificar que seas quien dices ser.
• Revisión de crédito – Algunos arrendadores requerirán que pases una revisión de crédito para asegurarse de que no estés seriamente endeudado.
• Si acabas de llegar a Londres, será imposible que puedas proveer muchos de estos artículos, por lo que debes asegurarte de preguntarle al arrendador o al agente sobre lo que es requerido cuando veas la propiedad.
• Antes de la fecha de ocupación, pide ver una copia del contrato o del acuerdo de alquiler que estarás firmando. Revísalo bien y cerciórate que los términos que acordaste cuando hiciste la oferta, estén allí. Si hay algo de lo que no estás seguro o con lo que no estás de acuerdo, habla con el agente o arrendador inmediatamente, ya que este es un documento legal vinculante y no debes firmar nada que no entiendas o con lo que no estés de acuerdo.
  

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Asegúrate de cuánto y cuándo debes pagar. Esto se debe dejar claro cuando estés negociando con el arrendador/agente. La mayoría de arrendadores piden como depósito/anticipo lo de 1 mes o lo de 6 semanas, así como también el primer mes de alquiler por adelantado. Esto debe ser pagado antes o al momento de firmar el contrato y de registrarte. Si está utilizando a un agente, el arrendador puede pedirte que le pagues al agente por adelantado y luego el agente le pagará al arrendador una vez el contrato se haya firmado. El anticipo que realices debe ser registrado por el arrendador o por el agente en el plan de depósitos de arrendamiento. Este es un plan dirigido por el gobierno, el que lidiará con cualquier disputa sobre el depósito/anticipo una vez tu arrendamiento haya terminado. Recibirás el reembolso total del anticipo siempre y cuando hayas pagado la renta durante todo tu arrendamiento y que no hayas causado ningún daño a la propiedad. Recuerda que cuando pagues tu anticipo y los primeros meses de alquiler, el arrendador requerirá los “fondos liberados” antes de que puedas ocupar la propiedad. Algunas transferencias, especialmente extrajeras, pueden tomar varios días para que sean liberadas, por lo que debes asegurarte de que estén libres en la cuenta del arrendador o del agente a la hora de que firmes el contrato.

Obtén las llaves. En el día en que hayas acordado comenzar tu contrato, te reunirás con el arrendador y/o agente para firmar el contrato y registrarte. Tus referencias ya han de haber sido confirmadas y el dinero liberado. El arrendador o agente puede llevar a cabo un inventario de la propiedad, tomando nota de los contenidos y condición (pero esto habrá sido acordado al momento de haber hecho la oferta). Muy bien, eso es todo. Ahora podrás disfrutar de tu nueva propiedad.