Cómo comprar casa en Chile

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La compra de una vivienda es una de esas decisiones que van a marcar el resto de tu vida. Tanto porque supone establecer el lugar durante vas a vivir durante un largo tiempo, si no por el resto de tus días, como por el monto económico que implica esta decisión. Por eso es necesario que sea una opinión relajada pero meditada, de manera que no dejes cabo suelto ni te arrepientas en el futuro. Conoce con este artículo cómo funciona el proceso.

Parte 1

Parte 1 de 2:
Buscar una vivienda

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Plantea tus necesidades. Como paso previo a elegir una vivienda es necesario que conozcas exactamente qué vas a necesitar en esa vivienda y tus preferencias personales. Por tanto debes tener en cuenta cuantas habitaciones necesitas, si vas a tener más hijos o no, si vas a tener animales, si la quieres con garaje… Todas estas cuestiones, junto a tu capacidad económica, son las que van a marcar parte de tu decisión.
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Considera y busca en el mercado. Una vez que tengas decidido lo que necesitas y donde quieres encontrarlo es el momento de saltar al mercado. Actualmente Internet permite facilitar de forma considerable el proceso de búsqueda de vivienda de manera que puedes ver el mercado a través de la web, aunque siempre debes ver las viviendas en vivo antes de hacer absolutamente nada.
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Conoce la vivienda. Una vez que tengas una vivienda a la que te gustaría mudarte es el momento de verla. Debes analizar tanto si la vivienda se adapta a las necesidades que hemos descrito anteriormente como que la misma se encuentre en un buen estado, que esté libre de todo tipo de cargas tanto de hipotecas como de impuestos o similares, y que finalmente la vivienda no tenga otros problemas ocultos.
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Solicita la cotización. La legislación establece la obligación por parte del agente inmobiliario, tanto en las viviendas de construcción como las de segunda mano, de entregar al cliente un documento o cotización donde se indican los costos concretos de la vivienda así como todas las características de la misma. Esta cotización tiene una validez de 7 días por lo que el precio es válido durante este tiempo, siendo obligación del agente mantener la misma en ese plazo. En este momento no existe compromiso de venta.
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Realiza la reserva de la vivienda. Si finalmente aceptas la propuesta realizada y tienes a bien adquirir la vivienda planteada es el momento de hacer una reserva. Esta reserva sirve como cantidad de garantía frente al agente y propietario de manera que con ella te garantizas el derecho de adquisición de la vivienda. A partir de aquí se inicia el proceso de la compra de la vivienda tal y como se indica a continuación.

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Parte 2

Parte 2 de 2:
Comprar la vivienda

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Busca la financiación de la compra. Salvo que tengas la suerte de disponer del dinero suficiente para poder comprar la vivienda sin tener que endeudarte, es necesario que busques una hipoteca de banco para poder abonar el costo total de la vivienda. Dado que el plazo para realizar la compra es reducido es conveniente que aceleres el proceso lo máximo que puedas, o en su defecto, que plantees a cuanto crédito puedes solicitar de manera que puedas ajustar o tener más fácil el procedimiento de compra de la vivienda. En este punto puedes ayudarte tanto de las propias entidades bancarias como de los servicios de la inmobiliaria, que suele ofrecer ayudas al respecto.
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Evalúa si puedes acceder a los subsidios estatales. Para facilitar el proceso de compra de vivienda, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo de Chile cuenta con diferentes ayudas a la compra de vivienda, de manera que parte del costo de la vivienda puede ser subvencionado directamente por la Republica. Igual que ocurre con la financiación es necesario que no dejes para el último minuto esta gestión. En todo caso dispones de más información al respecto y de todo el procedimiento legal necesario en la página del Ministerio de Vivienda de Chile.
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Firma el contrato de promesa de compraventa. En este punto se procede a la asignación definitiva de la vivienda con un compromiso real de compra de la misma. El contrato se firma mediante el modelo elaborado por el agente inmobiliario correspondiente. En este punto es necesario que dispongas ya de la financiación necesaria, tanto de la aprobación por parte de tu banco de la hipoteca que puedas necesitar como de la ayuda del Subsidio Estatal. En los casos de compra de vivienda ya construida es el momento en que se establecerá en el pago, mientras que en las viviendas en verde o en proceso de construcción se establecen los pagos previos del mismo como paso previo a la entrega de la vivienda terminada. Tienes un plazo de 14 días para su formalización en compras en verde y 21 en compras usadas.
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Firma la escritura de compraventa. Como paso definitivo a la compra y para legalizar la misma se realiza la firma de la escritura, en este caso ante el señor notario o fedatario público. En este punto se procede a gestionar el pago real de la vivienda por parte de la entidad hipotecaria correspondiente, al tiempo que se realiza la tasación de la vivienda, se escritura la misma, se realiza la pretransmisión de la propiedad se establece la fecha de entrega.
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Revisa la vivienda y finaliza el proceso. Como paso final, en el proceso de escriturado se establece la fecha de revisión de la vivienda, por la que el consumidor revisa la misma antes del cierre de compra y entrega de la misma. Es fundamental cumplir con la misma de manera que la vivienda realmente se encuentre en el estado que debe y no existan defectos o vicios presentes. Esta cuestión también se aplica a las viviendas nuevas previa a su entrega.

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Advertencias

Los plazos son estrechos para la mayor parte de los procedimientos así que no dejes correr el tiempo.
En caso de no cumplir con alguno de los plazos es posible que pierdas el dinero adelantado, especialmente el de la señal, por lo que antes de realizar la misma debes tener claro que podrás cubrir el resto del proceso.
El contrato de señal es vinculante para ambas partes, de manera que si es la propiedad la que se retracta del mismo tendrás derecho a pedir en concepto de daños el importe de la señal abonada.
Si tienes previsto realizar una compra en verde es recomendable que revises esta guía de información sobre el procedimiento.

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