Cómo comprar casa en Colombia

Busca opciones de vivienda según tu presupuesto. Ahora que ya sabes tu presupuesto, sabrás cuáles viviendas son asequibles.

Ten en cuenta la cercanía con respecto a tu trabajo o a donde tus hijos estudian. Considera qué tan accesible es desde el punto de vista de transporte.

Determina los precios de los servicios. Recuerda que según el estrato de la vivienda varían los precios de los servicios.

Ten en mente factores como la seguridad y otros valores agregados de la zona, como acceso a comida y salud. Esto es muy importante a la hora de seleccionar una vivienda ya que te verás en un gran problema si compras la casa y luego estas cosas te hagan arrepentirte de tu decisión de comprar.

Verifica las condiciones en que se encuentra la casa o apartamento. No vale la pena comprar una casa que necesite toda clase de reparaciones.

Compara el precio con otros inmuebles de la zona. Busca las casas que estén en venta y comunícate con el vendedor para ver si los precios están en el mismo rango.

Ordena tus opciones de vivienda según los puntos mencionados anteriormente y elige. Entre todas tus opciones asegúrate de elegir la que mejor se acomode a tus necesidades.

Sigue el proceso para solicitar el crédito bancario. El crédito involucra ciertos costos, que se colocan a continuación en pesos colombianos (para el 2015):

• Estudio de crédito: hay ciertos bancos que no lo cobran, por el costo oscila entre $67.000 y $100.000.
• Avalúo: equivale al 1 por mil del valor comercial del inmueble.
• Estudio de títulos: no hay un precio fijo para todos los bancos, pero está alrededor del 1.2 por mil sobre el valor comercial del inmueble.

Averigua si es necesario solicitar la aprobación del crédito. Debes saber que es posible solicitar la aprobación del crédito, aún sin haber escogido la vivienda definitiva.

Asegúrate de tener el crédito aprobado antes de firmar cualquier documento sobre la compra del inmueble. De otra manera, puedes perder hasta el 10 % de lo abonado, es decir, del dinero que tú pones efectivamente como adelanto, de contado.

Ten en cuenta lo que cubre el crédito bancario. Recuerda que el dinero que pones corresponde, como mínimo, al 30 % del valor del inmueble, y que el crédito bancario puede cubrir hasta el 70 %.

Verifica los títulos y las escrituras si la vivienda no es nueva. En el catastro puedes cerciorarte de que el inmueble esté registrado y de que realmente pertenece a la persona que dice ser dueña del mismo.

• También puedes verificar su legalidad solicitando el certificado de Tradición y Libertad de la vivienda, a través del Registro de Instrumentos Públicos.

Confirma la legalidad si se trata de un proyecto inmobiliario. Solicita a la constructora toda la documentación del proyecto y verifica esa información con una curaduría urbana, o con las oficinas de control de vivienda, usualmente adscritas a las alcaldías.

Cerciórate de que los servicios públicos funcionen perfectamente. No quieres hacer gastos extra por falta de los servicios básicos en el área.

• Solicita los estados de cuenta de estos servicios (luz, agua, etc.) a las empresas respectivas para asegurarte de que estén pagos y al día.
• También verifica los estados de pago de la administración y el impuesto predial estén al día. Esto lo puedes hacer a través de la Secretaría de Hacienda.

Confirma que el inmueble no tenga ningún otro compromiso por pleitos. Estos pueden ser embargos, sucesiones o hipotecas.

Corrobora las condiciones en que el vendedor ofrece el inmueble y la información que suministra sobre el mismo. Que no te vendan gato por liebre.

Firma la documentación. Usualmente, lo primero que se firma es el encargo fiduciario. Este documento estipula que el vendedor transfiere el inmueble a un tercero (sociedad fiduciaria), mientras el comprador paga al vendedor por la propiedad del inmueble.

Espera a que el vendedor haga su parte. Posterior al encargo fiduciario, el vendedor está obligado a redactar y firmar la promesa de compraventa.

Revisa el contrato antes de firmar. Ten en cuenta lo siguiente:

• Nunca aceptes una promesa de compraventa verbal, no escrita, porque en ese caso el vendedor puede retirarse del negocio, sin ser multado, por lo cual no tendrías ningún tipo de indemnización.
• La promesa debe estipular la fecha en que se entregará el inmueble.
• Asegúrate de que el documento especifique las condiciones en que se entrega el inmueble, lo más detallado posible, y corrobora que estas sean las condiciones reales del inmueble.
• Verifica que el documento tenga, al menos, los siguientes datos: nombres de las partes, cédulas, domicilio y estado civil, fecha del contrato, nomenclatura, matrícula inmobiliaria, cédula catastral, linderos, y si aplica, la especificación de que pertenece al régimen de propiedad horizontal.
• Corrobora que el documento tenga la cláusula de saneamiento, donde se establece que el inmueble está libre de compromisos legales, como embargos, sucesiones, hipotecas, etc. Y también debe tener una cláusula donde el vendedor se compromete a entregar la vivienda con los servicios pagados al día.
• Si se trata de una vivienda usada, ten en cuenta que la promesa de compraventa debe especificar claramente quién hará los pagos de Impuesto Predial, notaría y registro, y en qué proporción.
• El documento debe estipular claramente el precio del inmueble y la forma de pago del comprador, las obligaciones del mismo ante el banco que financia la compra, las sanciones en caso de incumplimiento de estas obligaciones y cuáles serían los intereses moratorios.

Haz el trámite para registrar tu nueva vivienda. Esta es la última parte del proceso, e involucra los trámites para registrarse como nuevo propietario en el Registro de Instrumentos Públicos. Los primeros trámites deben realizarse en una notaría para luego continuar en el Registro. Algunos de estos gastos se pueden dividir entre las partes y no forman parte del crédito dado por el banco. Los montos suelen variar, pero siempre hay que pagarlos en efectivo. A continuación se especifican cuáles son y su costo en pesos (para el 2015):

• Certificado de Tradición y Libertad: $13.900 por cada inmueble.
• Autenticación de promesa de compraventa en Notaría: $1.500 + IVA por cada firma.
• Impuesto de Retención en la Fuente: Equivale al 1% del valor de la venta, y usualmente debe pagarlo el vendedor.