Cómo lidiar con invasores de terrenos en tu vecindario

Coescrito por Carla Toebe

Los invasores u ocupantes ilegales son personas que se mudan a casas o predios abandonados, embargados o desocupados. Sus motivos son distintos. Por ejemplo, algunos ocupantes rentan una propiedad a través de un estafador que finge ser el dueño, mientras que otros son inquilinos que permanecen en las instalaciones después del vencimiento del contrato. Por lo general, los propietarios tienen derecho a desalojarlos. De todas formas, las leyes varían de país en país. Si sospechas que hay invasores en tu vecindario, comunícate con la policía y con el dueño de la propiedad, pero conserva la calma y permite que las autoridades se encarguen de la situación.

Método 1

Método 1 de 3:
Evaluar la situación

1
Habla con tus vecinos. Es posible que otras personas hayan visto algo. Visita a tus vecinos y pregúntales si tienen alguna información, si saben dónde se encuentra el dueño y cómo puedes contactarlo.
- Hablar con tus vecinos te permitirá hacer correr la voz de que una persona podría estar ocupando una casa de manera ilegal. Ten en cuenta que no todos los invasores son peligrosos, pero, de todas formas, tus vecinos deben estar advertidos de la situación.
- Si algún vecino ha percibido algo extraño, pídele que anote a quién ha visto, cuándo y, en caso de ser posible, que incluya una descripción del invasor.
2
Documenta la ocupación ilegal. Si bien tendrás que notificarles a la policía y al dueño de la propiedad, es importante que puedas mostrarles alguna evidencia que les permita a los propietarios demandar y desalojar a los ocupantes ilegales. Adopta las siguientes medidas:
- Toma notas detalladas de las personas que entran y salen de la propiedad. ¿Cómo lucen? ¿Cuántas son? ¿En qué fecha las has visto?
- Toma fotos de la propiedad si ves ventanas rotas o pintadas en las paredes.
3
Habla con los ocupantes ilegales, si no tienes miedo. Es posible que tengan una explicación inocente de los motivos por los que están en la propiedad. Por ejemplo, quizás las personas que entran y salen de la propiedad sean los dueños legales. Pregúntales a aquellos con los que te cruces quiénes son y qué hacen allí.
- No es necesario que hables con los invasores, y no debes hacerlo si tienes miedo. Registrar todo lo que has visto y comunicarte con las personas apropiadas será suficiente.
- Si tienes miedo, considera la posibilidad de que un grupo de vecinos se acerque a hablar con el invasor. Por lo general, es más seguro abordar la situación entre varias personas.
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Método 2

Método 2 de 3:
Denunciar la ocupación ilegal

1
Notifícale a la policía. La policía determinará si las personas que están en la propiedad son intrusos o invasores. Los primeros son aquellos que ingresan en una propiedad de manera ilegal por un breve período. Por otro lado, un invasor es alguien que generalmente se muda a la casa con todas sus pertenencias.^{[1]
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Fuente de investigación} También es posible que reconecte los servicios.
- La policía puede desalojar a los intrusos de inmediato. Sin embargo, no puede hacer lo mismo con los invasores.
- Pregúntale a la policía si les informará a los propietarios acerca de los invasores. De lo contrario, es posible que tengas que encargarte de notificarles si quieres deshacerte de los ocupantes ilegales.
2
Identifica al dueño. Solo el propietario puede desalojar a un invasor, por lo que es importante que te comuniques con él. Busca su información de contacto en los registros de la oficina del catastro o de los asesores de impuestos. También puedes buscar la escritura en la oficina de registros de la propiedad. Otra opción es buscar su información de contacto en internet o en la guía telefónica.
- Algunas casas y predios son propiedad de una compañía. Busca su información de contacto a través de la oficina de la Secretaría del Estado.
- Si el propietario ha contratado a una compañía de administración de bienes, su nombre figurará en un cartel en la propiedad.
3
Comunícate con el dueño o la compañía de administración de bienes. Infórmales que sospechas la presencia de ocupantes ilegales en la propiedad. Además, diles si te has contactado con la policía y comparte cualquier otra información que tengas. Recuerda que solo el dueño puede desalojar a los invasores.
4
Denuncia la violación de las ordenanzas municipales. Otra forma de llamar la atención de un propietario indiferente es comunicarte con un inspector municipal. Infórmale que la propiedad luce muy deteriorada para que se acerque a realizar una inspección. Si detecta violaciones de seguridad, podría multar al propietario.
5
Conserva la calma. Lidiar con los invasores puede ser una experiencia perturbadora, pero es importante que conserves la calma y no empeores la situación. Procura mantener un diálogo claro con todas las partes. En algunos casos, desalojar a los invasores puede tomar un tiempo, por lo que debes tener paciencia. No intentes echar a los ocupantes por cuenta propia.
- Busca apoyo en tus vecinos. Seguramente estén tan molestos como tú.
- Protege tu casa al mantener las ventanas y puertas cerradas.
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Método 3

Método 3 de 3:
Desalojar invasores de tu propiedad

1
Consulta con un abogado. Deshacerte de los invasores puede ser un proceso prolongado. Respeta la ley a rajatabla dado que, de lo contrario, es posible que no puedas desalojarlos. Comunícate con el colegio de abogados más cercano si deseas algunas recomendaciones. Luego, pide una cita con un profesional para explicarle tu situación.
2
Envía la notificación de desalojo. El primer paso es desalojar a los invasores. Lee las leyes de jurisdicción para saber cómo redactar la notificación. En algunos casos, es posible encontrar formularios en internet.
- Entrega la notificación de acuerdo a las leyes de la jurisdicción. Por lo general, deberás pegar una copia de la notificación en la puerta y luego enviarle una copia al invasor. Las leyes varían de país en país, pero, en muchos casos, es mejor enviar la carta a través del correo tradicional con un número de seguimiento como prueba de envío. Sin embargo, es posible que tengas que recurrir al correo certificado.
3
Presenta una solicitud de procedimiento de desahucio. Si los invasores no se van de la propiedad después de enviarles la notificación de desalojo, tendrás que presentar una solicitud de juicio de desahucio (una demanda de desalojo). Pregúntale al secretario de la corte si debes completar algún formulario. De lo contrario, comunícate con tu abogado para redactar la denuncia judicial.
- En muchos casos, tendrás que pagar una tasa de presentación. Comunícate con anticipación para conocer el monto y las formas de pago aceptables.
- Tendrás que programar una audiencia en la corte. El proceso varía según las distintas cortes.
4
Entrégales la notificación de la demanda a los invasores. Por lo general, tendrás que programar la entrega. Haz que una persona mayor de 18 años le acerque el documento al invasor. En la mayoría de los casos, el demandante mismo puede hacerlo.
- La persona encargada de la entrega tendrá que completar un comprobante de entrega (también llamado declaración jurada de notificación). Conserva una copia y presenta el original ante el secretario de la corte.
- Revisa las leyes locales para asegurarte de cumplir con los requisitos de tu jurisdicción.
5
No busques efectivizar tus derechos por cuenta propia. Por más que seas el dueño de la propiedad, por lo general no podrás recurrir a esta alternativa para deshacerte de los invasores. En algunos países, es posible que puedas tomar las siguientes medidas, por lo que es importante que hables con tu abogado. Sin embargo, en la mayoría de los casos, podrías ser demandado por ejecutar un desalojo ilegal que realices por tus propios medios.^{[2]
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Fuente de investigación}
- No amenaces físicamente a los invasores ni les ordenes que se vayan.
- No recurras a la fuerza física para forzarlos a irse.
- No cambies las cerraduras.
- No canceles los servicios.
6
Defiéndete de una demanda de prescripción adquisitiva. Algunos invasores podrían afirmar que ahora son dueños de la propiedad a través de un proceso llamado “prescripción adquisitiva”. Este tema es muy complejo, y son pocos los ocupantes ilegales que obtienen la propiedad a través de este recurso. Sin embargo, debes preparar tu defensa.
- Para reclamar una prescripción adquisitiva, el invasor debe haber poseído la propiedad de manera exclusiva y continua por un período mínimo.^{[3]
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  Fuente de investigación} Su duración varía de jurisdicción en jurisdicción. Sin embargo, generalmente debe haber poseído la propiedad por un período prolongado, desde algunos años hasta 10 o más.^{[4]
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  Fuente de investigación}
- El uso debe ser continuo y exclusivo. Esto significa que no pueden mudarse durante el verano, quedarse algunos meses y luego irse por ocho meses. Tampoco pueden compartir la propiedad con otra persona, como el propietario.
- La posesión debe ser pública y notoria. Esto significa que un invasor no puede esconderse en el ático por 20 años. En cambio, necesita realizar mejoras en la propiedad, como instalar una valla o usarla de la forma en que lo haría un propietario (como invitar a personas).^{[5]
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  Fuente de investigación}
- En muchos países, los invasores también deben pagar los impuestos de la propiedad.
- Para defenderte de una prescripción adquisitiva, refuta cualquiera de estos requisitos. Comunícate con tus vecinos para saber cuánto tiempo hace que los ocupantes ilegales están en la propiedad y encuentra pruebas de que no han pagado los impuestos.
7
Prepárate para un juicio. Reúne información valiosa y testigos. Asegúrate de que los testigos se presenten a declarar al enviarles una citación. Si quieres mostrar ciertos documentos, haz varias copias y lleva el original contigo.
8
Asiste a la corte. Al llegar, preséntate ante el secretario o agente judicial. Siéntate en silencio y espera a que llegue tu turno de la audiencia. Luego, ubícate en la primera fila de la sala. Es posible que puedas sentarte en una mesa o estar parado frente al estrado del juez.^{[6]
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Fuente confiable
Civil Law Help Center
Ir a la fuente}
- Tendrás que presentar tus evidencias primero. Identifica a tus testigos y pregúntale al juez si quiere revisar los documentos.
- Permanece de pie en silencio mientras el invasor presente su caso. No lo interrumpas.
- Si el juez te hace preguntas, escucha con mucha atención y no hables cuando él esté hablando. Además, cuando quieras decirle algo, siempre debes dirigirte a “Su Señoría”.
9
Haz que desalojen a los invasores. Por más que ganes en la corte, no puedes retirar físicamente a los ocupantes ilegales por cuenta propia. En cambio, debes llamar a un alguacil y programar un horario para que se acerque a desalojarlos. Este paso puede ser un poco molesto, pero es importante que respetes las leyes al pie de la letra.
10
Lidia con las pertenencias que hayan quedado en la propiedad. Las leyes de tu jurisdicción indicarán qué es lo que tienes que hacer en estos casos. En algunos lugares, puedes deshacerte de las pertenencias. En otros, tendrás que notificarle al invasor para darle la posibilidad de reclamar cualquier cosa que haya dejado en la propiedad.
- Busca las leyes locales vigentes en internet. De lo contrario, consulta con tu abogado.
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