Comment louer sa maison rapidement

Avez-vous acheté une nouvelle maison avant de vendre l'ancienne ? Devez-vous déménager pour le travail et vous aimeriez couvrir les frais de votre maison vide ? Voulez-vous vous faire la main en tant qu'agent immobilier amateur ? Quelle que soit la raison qui vous amène à vouloir louer votre maison, votre but est toujours de le faire rapidement et de gagner de l'argent. Cependant, vous pouvez souvent vous épargner du temps perdu, des problèmes et des pertes financières si vous prenez le temps de faire de la publicité pour votre bien, de bien choisir les locataires et de vous assurer de suivre les règles en vigueur.

Partie 1

Partie 1 sur 3:
Établir la valeur de son bien

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Comparez votre maison aux autres. Bien entendu, l'idéal est de louer votre bien le plus vite possible et d'en retirer le plus d'argent possible. En le comparant aux autres biens immobiliers similaires dans la zone, vous aurez une meilleure idée du potentiel de votre maison.
- Faites des recherches de locations dans votre zone en consultant des sites de petites annonces comme Leboncoin. Trouvez des maisons similaires en taille, en nombre de chambres et de salles de bains, en ancienneté, en état et en voisinage. Si vous êtes suffisamment à l'aise, vous pouvez aussi vous faire passer pour un locataire à la recherche d'un bien similaire pour avoir une meilleure idée de comparaison.
- Vérifiez tous les deux ou trois jours pour voir quelles sont les petites annonces qui ont disparu, ce qui indique probablement que le bien a été loué. Vous pouvez aussi appeler et demander si certaines maisons sont encore disponibles. Cela vous donnera une meilleure idée du prix de propriétés similaires à la vôtre.
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Faites des améliorations pour lui donner plus de valeur. Avant d'essayer de louer votre maison, vous pourriez avoir envie de régler des problèmes de base, majeurs ou mineurs. Cependant, vous devez essayer de vous concentrer sur les réparations et les améliorations qui vont vous permettre d'entrer dans la compétition avec d'autres biens et de demander un loyer plus élevé ^{[1]
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- Faites des améliorations pour que votre maison respecte la règlementation en vigueur, ce qui signifie que vous devez mettre votre maison à jour. Cela vous épargnera des problèmes judiciaires plus tard.
- Autrement, vous devez vous concentrer sur des améliorations sur le court terme qui apportent de la valeur à votre bien, par exemple nettoyer la moquette, redonner une touche de peinture ou remplacer des volets cassés. À moins qu'il y ait une fuite dans le toit, les améliorations sur le long terme comme la réparation du toit n'apportent pas suffisamment de valeur pour justifier une augmentation du loyer.
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Calculez les couts et les bénéfices de la location de votre maison. Avant de vous lancer dans des travaux d'amélioration de votre maison ou d'en faire la publicité, vous devez avoir une idée réaliste du prix du loyer que vous pouvez demander. Calculez les bénéfices face aux couts potentiels, pas seulement les couts financiers, mais aussi les problèmes et les obstacles auxquels vous pourriez vous heurter en tant que propriétaire ^{[2]
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- Une fois que vous avez établi le loyer moyen des maisons similaires à la vôtre dans votre zone, demandez-vous si cette somme vaut bien tous les efforts et le temps que vous allez y passer.
- Si c'est la première fois que vous louez une maison ou si vous vous inquiétez de ne pas avoir le temps ou la capacité de gérer vos locataires, de faire de petites réparations ou de demander les loyers, vous pourriez envisager d'engager un agent immobilier. Vous pouvez le laisser faire le « sale boulot » pour vous en lui versant le plus souvent la moitié du premier loyer et 10 % des loyers suivants. Cet argent que vous perdez pourrait bien compenser les délais et les problèmes que vous vous évitez ^{[3]
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Partie 2

Partie 2 sur 3:
Faire passer le mot

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Postez une annonce dans des lieux que les gens consultent. La façon dont vous allez faire la publicité de votre bien dépend de l'endroit où vous vivez. Même si les sites de petites annonces sont devenus très populaires, les sites que vous allez utiliser et les solutions alternatives pour faire de la publicité varient beaucoup d'un lieu à l'autre.
- Même si vous ne vous abonnez pas à un journal local, achetez-en des exemplaires de temps en temps pour jeter un œil aux petites annonces. Si vous voyez de nombreuses propriétés qui ressemblent à la vôtre, vous pourriez décider de la meilleure approche à adopter.
- Postez une annonce sur les sites où vous trouvez des annonces pour des maisons dans votre voisinage. Utilisez aussi les réseaux sociaux et les sites de vidéos, par exemple en laissant un lien vers une vidéo de votre maison postée sur YouTube.
- Des études indiquent que les petites annonces immobilières postées le vendredi sont plus souvent consultées que celles postées les autres jours, probablement parce que les gens ont plutôt tendance à chercher leur nouveau domicile le weekend ^{[4]
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Servez-vous de votre maison pour faire de la publicité. Certaines personnes préfèrent ne pas inclure d'adresse dans les petites annonces pour pouvoir bien se préparer à la visite d'éventuels locataires ^{[5]
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Source de recherche}. Cependant, il n'y a aucune raison de ne pas attirer l'attention de locataires éventuels qui pourraient passer près de chez vous ^{[6]
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- Même si un signe de base « à louer » pourra faire passer le message, un panneau plus professionnel, plus facile à lire qui attire l'œil permet de créer plus d'intérêt pour votre bien, surtout si vous cherchez à attirer une certaine clientèle. Passez du temps à rendre le panneau plus attirant ou faites-le imprimer chez un professionnel. Donnez des informations importantes à propos de la propriété (le nombre de chambres et de salles de bain et peut-être une ou deux caractéristiques comme les planchers en bois ou un jacuzzi).
- Si votre maison est vide, vous pourriez envisager de laisser les volets ouverts et la lumière allumée le soir pour que des locataires éventuels puissent y jeter un œil, surtout si vous exposez une des pièces comme la cuisine.
- Organisez un évènement qui attirera des gens chez vous. Par exemple, vous pourriez organiser un vide-grenier et proposer des informations ou des visites aux personnes intéressées.
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Soyez créatif. Si vous avez de la chance, il pourrait vous suffire de poster une petite annonce, de poser un panneau et d'attendre. Cependant, il y a fort à parier qu'il vous faille jouer un rôle plus actif pour attirer rapidement les bons locataires.
- Même si vous devriez y réfléchir à deux fois avant d'accepter de louer votre bien à des membres de votre famille ou des amis proches, car cela ajoute un élément personnel à une relation d'affaires ^{[7]
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  Source de recherche}, il peut être utile de faire jouer vos connaissances pour trouver un locataire potentiel. Demandez-leur d'en parler autour d'eux au travail ou dans les lieux qu'ils fréquentent. Demandez s'il est possible de laisser des prospectus dans les magasins près de chez vous dans lesquels vous vous rendez régulièrement. Utilisez aussi vos réseaux sociaux et ceux de vos amis et de votre famille ^{[8]
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- Si vous devez trouver un locataire rapidement ou si vous avez fait de la publicité depuis un moment sans résultat, vous pourriez donner plus envie aux gens de louer votre maison au-delà d'une simple réduction du loyer. Évitez de demander des frais de dossier, offrez une réduction sur le premier mois de loyer ou laissez les locataires prendre leurs animaux si vous les aviez interdits. Attirez les gens pour qu'ils viennent au moins jeter un œil à la maison, mais soyez sélectif lorsque vous choisissez l'heureux locataire ^{[9]
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Partie 3

Partie 3 sur 3:
Choisir le bon locataire

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Ne prenez pas de risques. Même si vous avez très envie de louer votre maison, il vaut toujours mieux avoir une maison vide qu'avoir de mauvais locataires, car ils pourraient engendrer plus de problèmes et de couts que d'argent. Rendez votre bien plus attirant pour les bons locataires en réduisant le loyer et en améliorant la maison au lieu de relâcher vos exigences en matière de locataire ^{[10]
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- Vous ne devez jamais prendre à la légère le choix d'un locataire, c'est une décision importante, surtout si vous voulez revenir vivre plus tard dans la maison, mais aussi si vous voulez préserver sa valeur pour la vendre ou la relouer dans le futur.
- Mettez en place un processus rationnel, détaillé, juste (et légal) de sélection avant de trouver les meilleurs locataires pour votre maison.
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Sélectionnez avec soin les candidats. Il ne suffit pas de poser des questions et de leur donner les clés pour éviter un désastre. Faites confiance à votre instinct en ce qui concerne les clients éventuels tout en vérifiant les informations qu'ils vous donnent.
- Créez un formulaire de candidature standard qui inclut des espaces pour leur nom, leur date de naissance, leur numéro de carte d'identité, leurs coordonnées, leurs adresses précédentes de ces cinq dernières années, leurs employeurs actuels, un numéro à contacter en cas d'urgence, leur accord de partage d'informations qui vous donne le droit de contacter leurs anciens propriétaires et employeurs et leur signature. Vous trouverez des modèles facilement sur Internet ^{[11]
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- Assurez-vous que le formulaire est bien rempli. Si vous le souhaitez, vous pouvez leur faire payer des frais de dossier, renseignez-vous sur ce qui se pratique dans votre zone. Utilisez les informations qu'ils vous ont données, vérifiez leur travail et leurs revenus et contactez leurs anciens propriétaires.
- Payez-vous les services d'une société pour vérifier leurs informations (les frais de dossier devraient couvrir ces dépenses), fiez-vous à une société reconnue pour vérifier les informations de vos locataires potentiels. Vous en trouverez près de chez vous facilement sur Internet ^{[12]
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Suivez la loi. Même si ce n'est pas votre intention, il existe une ligne fine entre être tatillon avec ses locataires éventuels et les discriminer. Vous ne voulez vraiment pas vous retrouver avec une plainte contre vous parce que vous avez discriminé une personne qui voulait louer votre maison. Il est de votre responsabilité de vous renseigner à propos des lois et d'y obéir ^{[13]
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- En France, il est interdit de refuser la location d'un bien immobilier à une personne en se basant sur sa couleur, son origine, son sexe, ses handicaps ou son statut familial. Il vaudrait mieux que vous ne posiez pas des questions à propos de ces sujets ^{[14]
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  Source de recherche}.
- Gardez des copies de tous les formulaires et gardez une trace écrite des refus. Expliquez clairement pourquoi vous avez refusé la demande d'un locataire éventuel (revenus trop faibles, une expulsion récente à cause de dégâts dans son ancien domicile, etc.).
- Vous devez présenter un contrat de location en bonne et due forme aux locataires que vous choisissez en suivant la règlementation en vigueur. Vous trouverez de nombreux modèles sur Internet.
- Faites une visite en détail de la maison avant de leur donner les clés et demandez aux locataires de remplir un formulaire dans lequel ils s'engagent à respecter le règlement de la maison. Prenez des photos pour pouvoir prouver dans quel état se trouvait la maison au moment de la remise des clés.
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Conseils

Vous pourriez vous attirer de nombreux problèmes en ne respectant pas les lois en vigueur concernant la location de biens immobiliers, que vous l'ayez fait en tout état de cause ou que ce soit simplement une erreur. Si vous ne demandez pas d'aide à un agent immobilier ou un spécialiste, vous devez vous informer des lois et préparer un bail que vous ferez vérifier par un avocat pour vous protéger.
Lorsque vous faites des réparations, commencez par les problèmes de constructions, de plomberie, d'électricité, de fenêtre ou de portes. Continuez ensuite avec la peinture, le nettoyage et les réparations du sol. Si vous commencez par la peinture, d'autres travaux pourraient la ruiner. Si vous commencez par les réparations du plancher, vous pourriez l'abimer ou le salir en faisant d'autres réparations.
Il est possible que vous deviez fournir une raison valable de refuser la location de votre bien à un individu. Par exemple, si ses revenus sont trop faibles, vous devez le lui faire savoir et garder une copie de son dernier bulletin de paie pour le confirmer.