Comment louer une chambre de sa maison

Vérifiez les régulations relatives au zonage dans votre ville. Il existe peut-être des régulations relatives au zonage dans votre ville qui vous interdisent de louer une pièce à des personnes qui ne sont pas vos parents et n'ayant pas de permis ni d'autorisation ou encore qui limitent le nombre de personnes non parentes qui peuvent louer chez vous. Vous pouvez trouver les régulations de zonage de votre ville sur le site internet de votre ville ou en visitant la librairie locale et en demandant au libraire de vous aider à vous informer sur les règlements de votre localité.

Consultez la régulation sur la location de propriété au sein de votre ville. Il y a peut-être des lois liées à la location de propriété qui s'appliquent à ceux qui désirent mettre en location une pièce dans leur propre maison. Vous pouvez trouver cette régulation en cherchant le lien vers son code sur le site web officiel de votre ville.

Choisissez quelle(s) pièce(s) vous allez mettre en location. Bien que le choix portera évidemment sur la pièce inoccupée, d'autres considérations doivent être prises en compte.

• La proximité de la pièce par rapport à la vôtre et à celle des autres membres de votre famille. Par exemple, si vous disposez de 3 chambres à coucher à l'étage et d'une chambre en bas, il serait préférable pour vous de mettre en location celle qui se trouve en bas, afin d'éviter que la chambre à coucher d'un étranger se situe trop proche de la vôtre et de celles des membres de votre famille.
• La situation des salles de bain par rapport à la pièce à louer. Vous pouvez fixer un loyer plus élevé pour une chambre qui dispose d'une salle de bain privée, cependant pour ce faire il va falloir que vous renonciez à en avoir un pour vous-même. L'option que vous choisirez dépendra de votre situation particulière et du fait que cet argent soit ou non une nécessité pour vous plus que votre vie privée.
• L'accès à une entrée et une sortie directement à partir de la chambre à louer. Vous pouvez prendre soin de mettre en location une chambre qui est proche d'une porte de sortie, afin que les aller et retour de votre locataire ne perturbent pas votre famille et vous dans vos programmes.

Fixez le montant du loyer. Vous pouvez choisir de fixer le paiement du loyer sur une base mensuelle ou hebdomadaire. Le montant du loyer doit être basé sur plusieurs facteurs.

• La distance entre la maison et une université, un supermarché, des grandes villes, ou des points d'attraction. Si votre maison est située à proximité d'une université, il doit y avoir un nombre conséquent d'étudiants à la recherche de chambres à louer, et cela peut vous guider sur le prix à fixer pour la location d'une chambre dans votre maison. Les loyers des locations qui se situent à proximité des quartiers commerciaux et des grandes villes sont souvent élevés, tout comme celles qui sont situées à proximité de centres d'attraction locaux, à savoir une plage, un parc national ou un lac.
• Les équipements que vous mettez à disposition des locataires, tels que les facilités d'accès à la cuisine, l'accès à la blanchisserie ou une salle de bain personnelle.
• L'étendue de la maison, le nombre des autres occupants, ainsi que le type, l'étendue, le nombre et l'usage des espaces communs tels que les salles de séjour, les salles de loisir, les sources thermales ou les piscines.
• Le montant en moyenne du loyer pour les chambres de ce genre dans votre localité. S'il y a une université dans les environs, le département d'hébergement étudiant pourra vous donner le montant du loyer en moyenne dans votre localité, sinon consultez la fiche d'information locale imprimée et les annonces en ligne pour savoir combien les autres habitants de votre quartier perçoivent en ce moment comme loyer.

Préparez la chambre pour y recevoir un locataire. Peu importe combien de fois votre maison est propre et combien de fois la chambre à louer est particulière, à moins que vous ayez récemment vidé entièrement la chambre pour la nettoyer, l'inspecter et entreprendre des réparations, vous devrez faire quelques travaux d'aménagement sur la chambre à louer.

• Videz la chambre. Faites sortir de la chambre tous les effets personnels, les éléments de décoration, les articles accrochés au mur et l'ameublement. Ceci inclut tout ce qui se trouve dans le placard.
• Lavez les murs, le plafond, les plinthes et nettoyez-les. À l'aide d'un liquide de vaisselle ou d'un savon de lavage de main et de l'eau chaude, lavez à fond les murs, le plafond, les plinthes et nettoyez à l'aide d'un linge ou d'une éponge.
• Nettoyez tous les luminaires et les commutateurs. Enlevez toutes les ampoules électriques et les équipements en verre plombé placés sur le plafond ou sur les murs et lavez les commutateurs avec du savon et de l'eau, puis séchez minutieusement. Nettoyez le commutateur avec votre papier de verre préféré ou tout autre article de nettoyage et replacez ensuite les ampoules et les commutateurs. Essuyez tous les commutateurs et les plaques de commutation avec un désinfectant comme de l'eau de javel.
• Lavez toutes les portes. Lavez les portes avec du savon et de l'eau et désinfectez le poignet de la porte sur ses deux côtés ainsi que toute poignée ou manivelle dans la chambre.
• Administrez toutes les réparations nécessaires pour les murs, les portes des placards, les plafonds, les commutateurs ou les fenêtres. Ceci inclut le comblement des trous, le redressement des portes biscornues ou difficiles à ouvrir et fermer, le resserrement des vis et le renouvèlement de tout équipement faisant défaut ou le planchéiage.
• Nettoyez le plancher. Aspirez et shampouinez s'il s'agit d'une moquette et balayez puis essuyez s'il s'agit de tout autre type de plancher.
• Choisissez l'ameublement approprié pour la chambre et faites l'aménagement. Assurez-vous que les meubles que vous choisissez sont propres, en bon état, correspondent aux autres articles qui sont dans la chambre et occupent convenablement la chambre, tout en laissant beaucoup d'espace pour se déplacer.

Rédigez un contrat de bail. Votre contrat doit contenir les informations suivantes.

• Description de la propriété. Cette partie doit comporter l'adresse de la résidence, la chambre précise qui est en location (par exemple, petite chambre bleue au deuxième étage ou première chambre sur cour) et la liste des pièces qui sont considérées comme des communes, auxquelles le locataire peut avoir accès.
• Détails relatifs au loyer. Le montant du loyer, les modalités de paiement (par semaine, par mois) et le jour ou la date d'échéance (par exemple, chaque vendredi ou au 1er de chaque mois). Vous devez aussi inclure le jour ou la date au-delà duquel le paiement du loyer sera considéré comme tardif et le type de frais de retard qui sera appliqué. Si vous avez décidé d'autoriser votre locataire à rendre des services dans la maison, par exemple tondre le gazon, préparer les repas ou faire du babysitting, au lieu de payer une partie du loyer, vous devez stipuler ce détail également.
• La durée du bail. Prenez soin d'énoncer la durée du bail dans votre contrat. Par exemple, vous devez préciser s'il s'agit d'un bail d'un mois renouvelable ou d'un bail d'un an. Vous devez également préciser la date à laquelle le locataire aménagera ou bien la date à partir de laquelle il ou elle pourra occuper la chambre.

Rédigez un règlement intérieur de la maison. Rédigez un règlement intérieur de la maison que vous joindrez au bail. Ceci vous garantira que votre locataire est avisé clairement sur ce que vous attendez de lui et ce que vous pouvez autoriser. Prévoyez une place sur la fiche du règlement intérieur de la maison où le locataire pourra apposer sa signature et comportant l'affirmation qu'il ou elle comprend le règlement et accepte de s'y conformer. Voici certains points que vous pourriez essayer de soulever dans le règlement intérieur de la maison.

• Le tabagisme. Permettez-vous que l'on fume dans votre maison ? Avez-vous prévu certains endroits pour fumer ? Ou bien n'acceptez-vous pas du tout que l'on fume dans votre maison ?
• L'alcool. Votre locataire est-il libre de boire de l'alcool à n'importe quel endroit des espaces communs de la maison ? Ou bien est-ce qu'il ou elle doit limiter toute consommation d'alcool à sa chambre ? Interdisez-vous carrément à votre locataire de boire de l'alcool dans votre maison ?
• Les invités. Comment concevez-vous le fait que votre locataire invite ses amis à venir chez lui ? Que pensez-vous des invités qui viennent pour passer la nuit chez lui ? Autorisez-vous les invités à utiliser les espaces communs de la maison ou plutôt votre locataire doit-il ou elle les limiter à sa chambre ?
• L'usage des espaces communs. Avez-vous des restrictions concernant les horaires de cuisine ou de lessive ? Par exemple, autoriserez-vous votre locataire à faire la lessive à tout moment ? À utiliser la cuisine au milieu de la nuit ? À regarder la télévision au salon à n'importe quel moment ?

Trouvez un locataire. Placez des annonces où il est plus probable que vous trouviez un locataire ou un camarade de chambre qui correspond à vos besoins. Soyez aussi précis que possible dans la description de la chambre en location, donnez des détails sur l'ameublement, les privilèges et les équipements dont est dotée la chambre. Voici certains endroits où l'on peut placer des annonces.

• Le journal du collège ou de l'université de votre localité. Si vous recherchez des locataires plus jeunes, passez votre annonce dans un collège de votre localité.
• Les panneaux d'affichage des églises et des centres communautaires. Si vous recherchez un locataire plus âgé, passez vos annonces dans les églises locales ou les centres communautaires.
• Les journaux. Les journaux publics représentent des supports appropriés pour publier une offre de bail.
• Internet. Des sites tels que Roomates.com et Roomster offrent une assistance à ceux qui sont a la recherche d'une chambre à louer ou qui désirent en mettre une en location.

Triez les candidats. Selon toute vraisemblance, plus d'un locataire potentiel répondra à vos annonces et vous aurez à faire un choix parmi les candidats. Pour trier les candidats afin de choisir la personne la mieux appropriée.

• Exigez des preuves relatives au revenu. Cela devra inclure les souches de chèque de paie, les documents de paiement de l'impôt sur le revenu de l'année écoulée ou une lettre d'embauche comportant la date d'embauche du locataire potentiel, ses heures de travail par semaine et le tarif de paiement.
• Exigez des références d'un ancien bailleur ou des références personnelles. Si le candidat a déjà été en location dans le passé, demandez l'adresse de son ancien bailleur. S’il ou elle n'avait jamais été en location dans le passé, demandez l'adresse de deux ou trois professeurs, employeurs ou amis qui peuvent servir de référence personnelle.
• Planifiez une interview. Faites une assise avec chaque demandeur et discutez de l'immeuble, de la chambre, des règles de la maison, de son emploi, de son calendrier de travail, de ses loisirs et de tout autre élément qui pourraient vous guider dans la prise de décision quant au choix de celui qui peut être le locataire qui vous convient.