Comment préparer sa maison pour la vendre

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Si vous avez mis votre maison en vente ou si vous vendez une maison pour le compte d'un tiers, vous devez la présenter sous son meilleur jour. Vous mettrez ainsi toutes les chances de votre côté pour créer un coup de cœur chez un acheteur et pour conclure la vente le plus rapidement possible.

Méthode 1

Méthode 1 sur 3:
Finaliser les préparations de base

1
Nettoyez votre maison à fond. Avant toute chose, nettoyez votre maison. Aspirez la poussière, faites ce que vous avez à faire pour qu'elle soit immaculée. C'est un facteur essentiel si vous voulez présenter votre maison sous son meilleur jour.
2
Optimisez l'espace. Les acheteurs veulent optimiser l'espace dont ils jouiront. Quelle qu'en soit la surface, une maison totalement encombrée de meubles et d'accessoires donnera une impression d'espace réduit et exigu. Facilitez la tâche à l'acheteur potentiel en réduisant l'encombrement autant que possible pour lui permettre de visualiser son futur espace de vie.
- En général, la règle de base est « chaque chose à sa place ». Tout objet se trouvant là où il ne devrait pas représente un encombrement. Il doit occuper l'espace qui lui est réservé. Les piles de factures, les boites de rangement, les vêtements, les vieux ordinateurs et les appareils électroménagers sont un exemple d'encombrement.
3
Laissez entrer le soleil. Les acheteurs veulent une maison lumineuse et aérée. Ouvrez les rideaux et remplacez-les si possible par des voilages. Éliminez tout ce qui peut faire obstruction à la l'ensoleillement comme les arbres, les buissons et tout objet dans la maison qui empêche la lumière de s'y déverser.
- Par ailleurs, faites en sorte que les visites aient lieu aux heures de la journée où la maison est la plus lumineuse.
- Essayez de faire visiter votre propriété pendant la journée, quand l'intérieur est le plus lumineux.
- Si l'intérieur ne reçoit pas ou peu de lumière naturelle, assurez-vous d'avoir plein de sources de lumière artificielle.
4
Dépersonnalisez la maison. Votre but est que les acheteurs potentiels voient la maison comme si c'était la leur, pas la vôtre. Ôtez tous les objets personnels comme les photos de famille, les coupes, trophées, et tout autre objet qui fait partie de votre propre histoire ou de celle de votre famille.
- N'oubliez pas que même si vous limitez la personnalisation de votre maison, son style n'a rien de mauvais. En créant un environnement le plus neutre possible, vous voulez attirer le plus d'acheteurs potentiels possible.
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Méthode 2

Méthode 2 sur 3:
Utiliser ce que l'on possède

1
Éliminez les objets passés de mode. Retirez tous les objets qui donnent à une pièce ou à la maison un air suranné, comme les objets de déco qui datent, les lampes vieillottes, les housses en plastique sur les canapés et autres objets similaires qui donneraient à vos acheteurs l'impression d'avoir pénétré chez leurs grands-parents. Éliminez par conséquent tous les objets de ce type et remplacez-les si vous le pouvez par des objets plus contemporains.
2
Utilisez l'espace efficacement. Veillez à utiliser l'espace de façon efficace. Déplacez les meubles, remplacez les meubles imposants par des pièces de moindre encombrement, utilisez des solutions de rangements intelligents et réduisez le nombre de meubles par pièce pour que l'espace paraisse plus grand et plus fonctionnel.
3
Mettez votre électroménager au gout du jour. Un réfrigérateur ou une cuisinière verts ou jaunes ? Ce n'est pas l'idée que les gens se font d'une cuisine attrayante. Les acheteurs ne veulent pas d'une maison qui leur semble passée de mode et c'est exactement le type d'accessoire qui donne un sacré coup de vieux à la maison. Ils ne veulent pas non plus se soucier d'avoir à changer l'électroménager quand ils emménageront. Pour remédier à cette situation, modernisez votre électroménager. Veillez à ce que les nouveaux appareils s'harmonisent les uns avec les autres.
- Si vous ne pouvez pas changer votre électroménager, efforcez-vous de nettoyer ce que vous avez au mieux.
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Méthode 3

Méthode 3 sur 3:
Finir les travaux

1
Finissez les projets d'amélioration. Avez-vous commencé à arracher un vieux papier peint et abandonné en cours de route ? Y a-t-il des surfaces de ciment à nu dans la cuisine parce que les travaux de carrelage étaient plus ardus qu'ils n'en avaient l'air ? Vous devez terminer ces projets ou faire appel à quelqu'un pour les terminer, sous peine de faire fuir les acheteurs.
- Prêtez une attention particulière aux projets qui auront un impact majeur dans les pièces qui sont importantes aux yeux des acheteurs, comme la cuisine, le salon et la chambre principale.
2
Rafraichissez les peintures. Donnez à vos pièces une nouvelle apparence en y passant une couche de peinture fraiche. Utilisez des tons neutres, mais associez-les à des meubles et accessoires lumineux pour rendre les pièces agréables. Évitez les couleurs qui ne sont plus tendance, comme les jaunes, les verts et les oranges. Évitez de typer les pièces, ne peignez pas une chambre d'enfant en rose par exemple. Utilisez des couleurs pâles qui agrandissent les pièces et les rendent plus lumineuses et évitez les couleurs foncées qui font souvent tout le contraire.
3
Changez les moquettes. Une moquette affreuse, tachée ? Une moquette plus du tout dans le coup ? Débarrassez-vous-en ! Les acheteurs sont bien plus attirés par les planchers qui peuvent facilement être agrémentés par un tapis que par une moquette qui demandera de l'entretien ou qui sera remplacée dès qu'elle aura vieilli ou qui détonnera avec leur décoration.
4
Remplacez les façades et les poignées des placards. Si les placards de votre cuisine ou de votre salle de bain sont démodés et que vous n'avez pas les moyens de les remplacer, peignez-les, remplacez les façades ou les poignées afin de leur donner un air contemporain. C'est facile à faire et peu couteux.
5
Améliorez la présentation extérieure et l'entrée de la maison. Il est important de créer une bonne première impression, donc, veillez à ce que l'entrée soit accueillante.
- Passez un coup de peinture à l'extérieur si vous en avez les moyens, sinon, ne peignez que la porte d'entrée.
- Veillez à ce que le jardin soit bien entretenu, que la pelouse soit en bon état et tondue, que les buissons ou les arbres n'encombrent pas l'espace et soient bien taillés. Vous pouvez également mettre en place des plantes et des fleurs pimpantes pour donner à votre jardin un air gai et bien soigné.
- Vous devez aussi examiner de près votre clôture et vous demander s'il ne vaudrait pas mieux l'éliminer plutôt que de la conserver. Si elle bloque la continuité de l'espace ou si elle est délabrée, elle va sans doute rebuter les acheteurs.
6
Faites des photos de très bonne qualité. Allumez toutes les lumières et utilisez un trépied pour obtenir la meilleure qualité possible. Prenez des photos de toutes les pièces principales sous 2 angles au moins. Si vous prenez 100 photos, comptez que vous devez en avoir au moins 15 splendides à donner à l'agence ou publier sur internet. Une fois que vous avez terminé tous les préparatifs, prenez des photos lumineuses et engageantes.
- Si votre agent immobilier prend les photos, demandez à voir les images qu'il a sélectionnées pour les publications sur internet afin de vous assurer qu'elles vous plaisent. Si vous ne les aimez pas, vous pouvez toujours lui donner vos propres photos ou les mélanger avec les siennes.
- Vous devriez avoir 25 bonnes photos.
- Si vous vendez une grande propriété ou qu'elle est luxueuse, envisagez de faire appel aux services d'un photographe professionnel et d'avoir également quelques vues prises par un drone.
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Conseils

Utilisez de grands miroirs avec cadre pour agrandir les petits espaces. Positionnez-les de façon à ce qu'ils reflètent l'extérieur ou de la verdure à l'intérieur, si c'est possible. Surtout pas de plantes ou de fleurs en plastique, utilisez des plantes vivantes !
Vous présentez votre maison, donc présentez-la bien. Si vous pensez que vous n'êtes pas doué pour la présentation, demandez à vos amis ou à vos proches de le faire à votre place. Si vous pensez que des vêtements qui trainent partout sur des sols crasseux ne posent pas de problème, faites venir quelqu'un qui préparera la maison à votre place ! Payez ce service si c'est nécessaire ! La présentation est d'une importance capitale lors des visites.
N'oubliez pas : vous décorez votre maison pour quelqu'un d'autre, donc veillez à ce que vos achats plaisent au plus grand nombre.
Le fait de désencombrer votre maison et de la nettoyer à fond fera des merveilles et les acheteurs potentiels verront la maison dans un état irréprochable.
Vous n'avez pas besoin d'acheter des meubles et de l'électroménager pour optimiser le potentiel votre maison. Vous pouvez les louer ou faire appel aux services ou au stock de votre agent immobilier pour que la mise en valeur de votre maison soit optimale le temps de la vente.

Avertissements

Chaque pièce de la maison, garage et terrasses y compris, doit être immaculée. Videz les corbeilles et les poubelles tous les jours. Laissez vos animaux familiers à l'extérieur de la maison ainsi que leurs litières et leurs bols pendant les visites. Essayez de rester zen pendant tout le processus qui est source de stress.

Éléments nécessaires

Il est possible que vous ayez à faire quelques achats : de nouveaux couvre-lits, des coussins, des fleurs et ainsi de suite. Achetez ce qui est nécessaire pour mettre la maison au gout du jour et lui donner une bonne image. Vous aurez assurément un retour sur votre investissement !